¿Qué oportunidades ofrece el mercado inmobiliario de Dubai a los inversores de criptomonedas?

Descargo de responsabilidad: El texto a continuación es un artículo publicitario que no forma parte del contenido editorial de Cryptonews.com. En medio de la desaceleración del crecimiento económico global y la inestabilidad política general, la compra de bienes raíces en Dubái sigue siendo una de las formas más rentables de ahorrar y multiplicar fondos. Esto también se aplica a las inversiones en criptomonedas. El crecimiento de su popularidad en el emirato es facilitado por la política del gobierno, que ha convertido a Dubái en un destino atractivo para inversores de criptomonedas de todo el mundo.

Criptomoneda y bienes raíces de Dubai

Las criptomonedas han estado ganando popularidad en el mercado inmobiliario de Dubai en los últimos años. Algunos de los principales desarrolladores inmobiliarios han estado aceptando pagos en este formato durante varios años. Por ejemplo, Nakheel Properties ha estado permitiendo pagos de propiedades en Bitcoin y Ethereum desde 2022 gracias a una asociación con la plataforma Hayvn. Las islas artificiales Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Palm Jumeirah son algunos de los proyectos más famosos del desarrollador.

Otro importante promotor inmobiliario, Damac Properties, también acepta pagos en Bitcoin y Ethereum. Solo en 2023, la empresa lanzó más de 20 nuevos proyectos. Los más recientes incluyen Elo 2 Towers, el rascacielos Altitude de Grisogono y Utopía, un vecindario con villas caras.

Ellington Properties acepta pagos en Bitcoin a través de la plataforma Bitcoin Suisse. El desarrollador se especializa en propiedades de lujo con un diseño único y comodidades premium. Los nuevos proyectos incluyen Art Bay, One River Point, UH y Mercer House.

El desarrollador MAG firmó un acuerdo con CoinMENA a finales de 2022 para aceptar pagos en stablecoins, incluyendo USDT y USDC, a través de la empresa. La compañía está construyendo The Ritz-Carlton Residences, un complejo ultra lujoso con apartamentos y villas, Keturah Reserve, una comunidad ecológica única, así como edificios altos y de altura media con apartamentos asequibles.

Nikolay Kuznetsov, Jefe de Relaciones con Inversores de Empire Heights, reveló cuántos promotores inmobiliarios y agencias en el emirato están trabajando ahora con criptomonedas:

“Estimamos que menos del 10% de los desarrolladores y agencias de bienes raíces de Dubai están utilizando activamente criptomonedas en transacciones. En los próximos 2-3 años, esperamos que el crecimiento alcance casi el 30%, lo que significa que un tercio del mercado estará trabajando con criptomonedas. Esto es inevitable dado la creciente popularidad de las monedas digitales y el apoyo del gobierno. Las criptomonedas son una herramienta muy conveniente. Ahora es importante que el estado aprenda a regular estos procesos para hacerlos lo más seguros posible”, dijo Nikolay Kuznetsov.

Hay otras opciones además de los pagos directos en criptomonedas en Dubái. Si utilizas los servicios de empresas intermediarias, es posible comprar bienes raíces de aquellos desarrolladores que no trabajan con monedas digitales. El intermediario transferirá fondos al desarrollador y tomará una cierta comisión por los servicios. El desarrollador recibirá la cantidad requerida en el formato tradicional.

En el caso de comprar bienes raíces en el mercado secundario, la posibilidad de usar criptomonedas depende del propietario. Si el propietario de la propiedad está dispuesto a aceptar dicho pago, no habrá dificultades. Entre otras cosas, las empresas intermediarias pueden ayudar a uno de los participantes en la transacción a crear una billetera de criptomonedas, si nunca ha utilizado dinero digital antes.

“Ahora se está preparando un proyecto de ley en Dubái, según el cual las agencias inmobiliarias podrán abrir cuentas de depósito en garantía para transacciones en el mercado secundario. Después de firmar todos los documentos, la agencia recibirá su comisión y el vendedor recibirá el dinero. Esto reducirá aún más los riesgos. Si se permite que las agencias utilicen empresas de intercambio para dichas transacciones, podrán recibir pagos en criptomonedas de inmediato en dirhams de los Emiratos Árabes Unidos. De esta manera, no habrá riesgos para nadie”, señaló Nikolay Kuznetsov.

Apoyo gubernamental y condiciones de infraestructura

Estrategia de Blockchain de Dubai

En 2016, el gobierno decidió desarrollar la cadena de bloques en Dubai. El iniciador fue Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vicepresidente de los Emiratos Árabes Unidos y Gobernante del Emirato. Con este propósito, se adoptó la Estrategia de la Cadena de Bloques de Dubai, según la cual se planeaba transferir el 50% de todas las transacciones de dinero del gobierno a una plataforma de cadena de bloques creada con el soporte de IBM.

Iniciativa de Cadena de Bloques de Bienes Raíces

En 2017, el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) lanzó la Iniciativa de Cadena de bloques de Bienes Raíces de Dubai, una plataforma de cadena de bloques que permite la conversión de derechos de bienes raíces en tokens digitales. Estos tokens permiten la propiedad de capital, lo que permite a los inversores comprar o vender acciones de una propiedad.

El procedimiento incluye las siguientes etapas:

1. Identificación del activo.
2. Debida diligencia – una verificación para confirmar que el activo es adecuado para la tokenización.
3. Documentar los derechos y obligaciones de los titulares de tokens.
4. Generación de tokens que representarán acciones en bienes raíces.
5. Realización de tokens entre los inversores.

Según los analistas, este enfoque proporciona una serie de ventajas:

• reduce el umbral de entrada al mercado;
• aumenta la transparencia de las transacciones;
• permite a los inversores diversificar sus carteras invirtiendo pequeñas sumas en acciones de diferentes objetos inmobiliarios;
• acelera los procesos operativos y reduce los costos.

La seguridad de este enfoque está garantizada por la propia tecnología de blockchain, según la cual cada transferencia se registra de forma independiente en múltiples ordenadores, lo que hace imposible que una sola persona cambie algo en los registros que ya se han realizado. Esto requiere confirmación de todas las fuentes donde se introdujeron los datos.

Como resultado, DLD no solo abrió oportunidades adicionales para los inversores, sino que también estableció un nuevo estándar global, permitiendo hacer inversiones en bienes raíces más asequibles, seguras y eficientes. Los expertos señalan que a medida que la tecnología blockchain mejora, el marco legal y regulatorio para su aplicación evolucionará.

Ley de Regulación de Activos Virtuales

En marzo de 2022, las autoridades del emirato adoptaron la Ley de Regulación de Activos Virtuales de Dubai para proteger los intereses de los inversores. Para controlarlo, se creó un departamento especial. La Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA) deberá supervisar las transacciones de criptomonedas y mantener seguros los datos personales de los usuarios. A su vez, los bancos locales se sometieron a una transformación digital para manejar eficazmente los pagos con criptomonedas.

Como resultado, el gobierno de Dubai ha logrado crear un entorno atractivo donde se da la bienvenida al desarrollo de blockchain en lugar de enfrentarse a múltiples obstáculos por parte de los reguladores gubernamentales.

“El gobierno de Dubai está comprometido con la innovación, quiere que el emirato se convierta en un líder tecnológico global y está promoviendo activamente la tecnología blockchain. Incluso Dubai tiene una de las primeras academias de blockchain del mundo, donde se estudian estas tecnologías en detalle y se desarrollan formas de utilizarlas. Por lo tanto, se espera que en un plazo de 5 años, el uso de blockchain aumente significativamente en varias industrias, no solo en finanzas sino también en la administración pública. Además, se trata de un beneficio económico: atraer inversiones y mejorar el entorno empresarial”, dijo Nikolay Kuznetsov.

Añadió que la estrategia de desarrollo de blockchain es a largo plazo, por lo que podemos esperar que el gobierno no cambie su actitud leal hacia esta tecnología en el futuro.

Primeros resultados

Según Chainalysis, los inversores de criptomonedas en los Emiratos Árabes Unidos generaron $204 millones en ganancias a partir de sus inversiones en 2023. La criptomoneda más popular fue Bitcoin. Los analistas de Statista predicen que los ingresos totales de las inversiones en criptomonedas en los Emiratos Árabes Unidos para 2024 serán de $292.1 millones.

El ecosistema de blockchain con sede en los Emiratos Árabes Unidos, Crypto Oasis, mostró un crecimiento del 13.3% en el primer trimestre de 2024. Actualmente cuenta con más de 2,040 empresas. Las empresas relacionadas con el mercado inmobiliario ocupan el 9.5% del sector corporativo del ecosistema, o el 0.5% de su estructura total.

El propio eco se concentra en Oriente Medio. Todas las organizaciones en él se dividen en 2 grupos:

• 71% – aquellos para quienes la tecnología blockchain es fundamental para sus operaciones;
• 29%: los que están conectados de forma indirecta con la cadena de bloques.

Los expertos del mercado señalan que ahora en Dubái hay proyectos inmobiliarios de desarrolladores valorados en miles de millones de dirhams, donde parte de los fondos se colocan en plataformas blockchain. Al mismo tiempo, la tokenización en curso del mercado inmobiliario en el emirato creará un entorno más eficiente y seguro para la transferencia de fondos.

Tendencias y perspectivas

En cuanto al futuro de los pagos con criptomonedas en el mercado inmobiliario, los expertos dan un pronóstico bastante optimista, señalando varias tendencias clave:

• Desarrollo de la tecnología blockchain. A medida que la tecnología evolucione, será cada vez más simple y eficiente, lo que simplificará las transferencias de criptomonedas y aumentará su accesibilidad.
• Mejora de las medidas regulatorias. Deberían aportar claridad al uso de la criptomoneda en el mercado y atraer a los jugadores conservadores.
• Mayor transparencia. Los mecanismos legales bien establecidos ayudarán a combatir el lavado de dinero e identificar contrapartes, reduciendo los riesgos asociados con esta tendencia.
• Cambio de prioridades. La criptomoneda está cada vez más popular, especialmente entre los compradores jóvenes, lo que podría convertirla en una herramienta de inversión clave en el mercado inmobiliario de los EAU.
• Adoptando innovación. Más promotores inmobiliarios y agencias comenzarán a aceptar pagos con criptomonedas para retener a los clientes conocedores de la tecnología.

Los participantes de proyectos de criptomonedas señalan la atracción de Dubái en comparación con las regulaciones más estrictas en países que solían ser los principales centros de atracción para ellos. Por ejemplo, Kadan Stadlemann (CTO de Komodo), CTO de la plataforma blockchain Komodo, dijo en una entrevista con Cryptonews que los Emiratos Árabes Unidos son un entorno más amigable para los inversores en criptomonedas que Estados Unidos.

Según él, muchos proyectos de blockchain se han trasladado a los Emiratos porque su liderazgo está “cansado de enfrentarse” a los reguladores de EE. UU. También dijo que se trasladó a los Emiratos Árabes Unidos desde los Países Bajos, donde hay una creciente desconfianza en la criptomoneda por parte de las agencias gubernamentales. Esto ha obligado a Komodo y otras empresas a dirigirse a los Emiratos Árabes Unidos en busca de un entorno más amigable.

“La principal ventaja de Dubai para los inversores en criptomonedas hoy en día es un entorno legal leal. En el emirato, las criptomonedas cuentan con el apoyo del gobierno y hay una infraestructura innovadora. Además, Dubai se distingue por su gran atractivo económico, altas tasas de crecimiento económico y un potencial significativo de retorno de la inversión. En comparación con otras grandes ciudades como Nueva York, Londres, Singapur, Dubai cuenta con condiciones más flexibles y leales para los inversores en criptomonedas. En Europa y Estados Unidos, así como en muchos países asiáticos, el control estatal y la presentación de informes son más estrictos que aquí. Sin embargo, en Dubai, nadie intenta someter a las empresas de criptomonedas a una presión excesiva. Por el contrario, se crean condiciones para que crezcan y se desarrollen junto con el emirato”, dijo Nikolay Kuznetsov.

Destacados

La tecnología de la cadena de bloques se está introduciendo activamente en la economía de Dubái. Uno de los principales impulsores de este proceso es el jeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vicepresidente de los Emiratos Árabes Unidos y Gobernante del Emirato. Las autoridades de la ciudad han adoptado la Estrategia de la Cadena de Bloques de Dubái y establecido la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales para controlar las transacciones de criptomonedas.

Representantes de empresas de criptomonedas señalan que los Emiratos Árabes Unidos se ha convertido en un destino atractivo para ellos debido a la actitud leal de las autoridades hacia las innovaciones técnicas en la economía.

Cada vez más promotores inmobiliarios permiten comprar propiedades en venta en Dubái con la ayuda de criptomonedas. Bitcoin y Ethereum son los más populares. Si el promotor no acepta pagos con cripto, puedes recurrir a una empresa intermediaria que los convertirá en dinero fiduciario (estándar) por una pequeña comisión.

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