في الآونة الأخيرة، أصبح سوق العقارات في هونغ كونغ مرة أخرى في دائرة الضوء. أعلنت مجموعة نيو وورلد عن وقف دفع الفوائد على الديون، بينما ظهرت مجموعة إنغ كوانغ في حالة من التخلف عن السداد، مما أثار اهتمامًا واسعًا في السوق بسبب الأزمات المالية لهذين العملاقين العقاريين.

هذه السلسلة من الأحداث تجعل المرء لا يستطيع إلا أن يتذكر رؤية لي كا شين الثاقبة. كرمز أسطوري في مجال العقارات في هونغ كونغ، تبدو القرارات الاستراتيجية التي اتخذها لي كا شين في شبابه حكيمة بشكل خاص الآن.

لقد انخفض سوق العقارات في هونغ كونغ بأكثر من 50% خلال السنوات الثلاث الماضية، وعلى الرغم من أن العديد من العقارات مدرجة للبيع، إلا أنه من الصعب العثور على مشترين، مما يظهر حالة "سعر موجود ولكن لا سوق". ومع ذلك، لا يزال معدل الإيجار إلى البيع في هونغ كونغ عند مستوى صحي نسبيًا.

لا يمكن إلا أن يدفع هذا الوضع الناس للتفكير في مستقبل سوق العقارات في البر الرئيسي. إذا كانت السوق مثل هونغ كونغ، التي تعتبر سوقًا ناضجة، تواجه مثل هذه التحديات الخطيرة، فإن آفاق سوق العقارات في العديد من المدن في البر الرئيسي قد تكون أكثر تشاؤمًا. ويعتقد بعض المحللين أنه في الفترة المقبلة، قد تواجه بعض المدن في البر الرئيسي مخاطر الأصول السلبية، بل وقد تظهر حالات عدم وجود مشترين.

تسلط هذه السلسلة من الأحداث الضوء على هشاشة سوق العقارات، كما تذكّر المستثمرين بضرورة النظر إلى استثمارات العقارات بحذر أكبر. في الوقت نفسه، قد تدفع هذه الأمور الحكومة والجهات المعنية إلى إعادة النظر في سياسات العقارات لضمان الاستقرار والتنمية الصحية للسوق على المدى الطويل.