#ЕКСКЛЮЗИВ: Індекс нерухомості Дубая зріс на 11% всього за два дні після оголошення Трампом угоди США-Іран.

ВЕЛИКІ кризи або можливості в Дубаї
Усі говорять про крах нерухомості в Дубаї. Ніхто не говорить про те, що насправді каже історія.
Але ось що багато хто пропускає, коли рахує доходи від Дубая.
Лише зростання цін здається звичайним. Але нерухомість у Дубаї має три джерела доходу, що працюють одночасно.
1. Зростання цін.
2. Орендна дохідність від 6 до 8% щорічно.
3. Обом ніякого податку.
Ось як це виглядає для покупця 2020 року під час Covid.
Ціна за квадратний метр зросла з 917 AED до 1656 AED до 2025 року. Це 80% зростання за 5 років. 16% на рік.
Додайте ще 7% щорічної орендної доходності.
Загальний річний дохід: приблизно 23% на рік. Без податку.
Немає податку на капітальний приріст. Немає податку на нерухомість. Немає податку на спадщину.
Фіксований депозит дає вам 6-7% оподатковуваного доходу. Нерухомість у Дубаї дала покупцям Covid 23% без податку протягом 5 послідовних років.
Зараз індекс нерухомості DFM у 2026 році знизився на 26%. Всі прибутки зникли за кілька днів через війну з Іраном.
Але ось кут зору, про який ніхто не говорить.
Перед цією війною Дубай був головним напрямком для міграції мільйонерів у світі. ОАЕ залучили 7200 мільйонерів лише у 2024 році. Багаті американці, європейці та азіати всі переїжджали до Дубая через нульовий податок і стиль життя.
Війна США проти Ірану створила страх у єдиному місті, яке успішно відводило капітал від Заходу.
Чи це збіг чи стратегія — вирішуйте самі.
Завжди існує ризик у кровопролитних крахах. Але найкращі доходи в історії завжди приходили з криз.
Якщо ви зараз покупець — ви король. Розумійте ризик. Обчислюйте свою позицію. Скористайтеся можливістю.
Ті, хто купував у Дубаї в 2020 році, не виглядали розумними протягом 1 року. Потім вони виглядали геніями протягом наступних 5 років.
#Досліджуйте самі DYOR