SpaceX вихід на біржу приніс багатство 4000 співробітникам, у маленькому містечку Техас готуються до золотої лихоманки

Автор: NY Post

Переклад: Deep潮 TechFlow

Deep潮 огляд: SpaceX незабаром встановить рекорд найбільшого IPO в історії Уолл-стріт, оцінка в 1,8 трильйона доларів. За оцінками, від інженерів до працівників їдальні, до 4000 співробітників SpaceX, які мають опціони на акції, стануть мільйонерами за одну ніч. А містечко Браунсвілл у Техасі, поблизу головного офісу SpaceX, має середню ціну нерухомості лише 290 000 доларів, і місцеві агенти з нерухомості вже готуються до цієї хвилі багатства.

SpaceX планує вийти на біржу у п’ятницю на Nasdaq під кодом SPCX, що стане найбільшим IPO в історії Уолл-стріт, цільова ціна акцій 135 доларів, оцінка майже 1,8 трильйона доларів.

За оцінками, цей IPO створить 4000 нових мільйонерів серед співробітників SpaceX, від інженерів до працівників їдальні, усі, хто має опціони на акції як частину компенсації, отримають вигоду.

У містечку Браунсвілл у Техасі, поблизу головного офісу SpaceX, агенти з нерухомості готуються до цієї золотої лихоманки. Середня ціна пропозицій на нерухомість у Браунсвіллі становить лише 290 000 доларів, що на 7,9% менше, ніж минулого року, і значно нижча за національний середній показник у 425 000 доларів.

У квітні цього року у Браунсвіллі було 1617 об’єктів нерухомості у продажу, з яких лише 67 були оцінені понад 1 мільйон доларів.

Ринок розкішної нерухомості серйозно обмежений

"З точки зору національних стандартів, ринок розкішної нерухомості у Браунсвіллі невеликий," сказала старший економіст Realtor.com Hannah Jones. "Лише 4,1% об’єктів у продажу мають ціну понад 1 мільйон доларів, 95-й перцентиль — лише нижче 925 000 доларів, що значно нижче порогів у Остіні або Х’юстоні."

Однак Jones зазначила, що ширший ринок у Браунсвіллі починає розділятися.

"Тимчасові мешканці стикаються з реальним тиском на житлову спроможність — і нові професіонали, багато з яких — переселенці з SpaceX, вважають, що Браунсвілл дуже дешевий порівняно з їхнім попереднім місцем," пояснила вона.

Jones назвала майбутній IPO SpaceX "найбільшим невідомим фактором".

"Оскільки SpaceX завжди компенсувала співробітників акціями, а не готівкою, більша частина цього багатства є неликвідною," сказала вона.

Вона вважає, що цей IPO може створити багато нових мільйонерів, і значна частина цих капіталів, ймовірно, потече у нерухомість.

"За умов, коли пропозиція розкішної нерухомості настільки обмежена, навіть помірний попит з боку нових ліквідних співробітників може швидко підняти ціни на високому сегменті ринку," додала вона.

Як SpaceX прийшов у Браунсвілл

У 2014 році SpaceX обрав пляж Бока-Чіка, приблизно за 25 миль на схід від Браунсвілля, як місце для свого комерційного запускового комплексу Starbase.

У березні 2021 року Ілон Маск написав у Твіттері: "Розгляньте переїзд до Starbase або регіону великого Браунсвілля/Південного Падре-острова в Техасі, і заохочуйте друзів зробити те саме! Попит на найм інженерів, технічних фахівців, будівельників і всіх необхідних підтримуючих працівників у SpaceX швидко зростає."

Агент з нерухомості у Браунсвіллі Боб Торрес повідомив Realtor.com: "Це був мій перший раптовий дзвінок з усіх кінців країни. Орегон, Вашингтон, Мейн, Північна Каліфорнія — скрізь. "

Він сказав, що ця хвиля нерухомості — це те, чого він ніколи раніше не переживав.

"Це безумовно бум," згадує Торрес. "Багато покупців — співробітники SpaceX — ви бачите, як колеги змагаються за одну і ту ж нерухомість, і всі продають дорожче за запитувану ціну."

Торрес продав багато об’єктів нерухомості покупцям з інших штатів, які раніше не були у Техасі.

"У мене є клієнти з Портленда, які раніше ніколи не були у Техасі," сказав він. "Ми просто зробили FaceTime-дзвінок, і вони одразу запропонували готівкою. Вони навіть не мали роботи у SpaceX, але хотіли отримати її — і врешті-решт отримали."

Торрес зазначив, що у 2024 році, коли Маск переведе штаб-квартиру SpaceX із Каліфорнії у Хоторн до Бока-Чіка, інтерес до Браунсвілля зросте ще більше — всього за 25 миль.

У 2025 році регіональний центр Starbase у Техасі офіційно стане містом.

"П’ять-шість років тому землю, яку зараз не могли продати, ціна зросла," сказав Торрес. "Там з’явилося багато нових житлових проектів."

Вплив на ринок важко переоцінити.

"SpaceX суттєво вплинула на довіру до нашого ринку і регіону," сказала агент з нерухомості у Браунсвіллі Тріша Скотт. "Хоча ми ніколи не можемо повністю приписати житлові тенденції одній компанії, SpaceX створила робочі місця, залучила таланти, підвищила національну відомість, сприяла туризму і заохочувала додаткові інвестиції в регіон. Ці фактори зазвичай підтримують попит на житло і економічне зростання."

Очікуваний вплив IPO

За даними Bloomberg, понад 1000 нинішніх і колишніх співробітників SpaceX вже об’єдналися для переговорів із компаніями з управління багатством щодо кращого ціноутворення і використання податкових продуктів.

Між тим, агенти з нерухомості у Браунсвіллі уважно стежать за ситуацією і очікують зростання попиту на рідкісні розкішні об’єкти.

"Наші нові мільйонери з SpaceX безумовно матимуть вплив," сказала Скотт. "Якщо багато співробітників отримають значні статки через IPO, ми можемо побачити зростання попиту на висококласне житло, інвестиційні об’єкти і курортні будинки. Але я вважаю, що будь-який вплив на місцевий ринок з’явиться з часом, а не миттєво."

Торрес підтримує цю думку.

"Я не думаю, що співробітники SpaceX одразу почнуть бурхливо купувати," сказав він. "Вони скажуть: 'Я хочу купити це, те або інше,' — але їм потрібно час, щоб це усвідомити. А потім вони почнуть купувати."

Проблеми з ростом

Хоча присутність SpaceX отримує підтримку багатьох у спільноті, деякі висловлюють занепокоєння щодо її впливу.

"Старі мешканці люблять спокійний ритм, низькі орендні ставки і низькі податки на нерухомість," сказав Торрес. "Їм не дуже подобаються всі ці зміни — наприклад, закриття пляжу під час запусків."

Але, за словами Торреса, у регіоні все ще багато прихильників Маска — особливо через його пожертви мільйонів доларів на підтримку шкіл у Браунсвіллі і відновлення центру міста.

Крім того, він зробив Браунсвілл відомим на всю країну.

Скотт сказала: "SpaceX без сумніву привернула увагу до Браунсвілля, Південного Падре-острова і всього регіону, залучивши тих, хто раніше не розглядав можливість переїзду сюди."