Фермер пожертвує землю для парку, але міська рада перепродала її для будівництва центру даних штучного інтелекту: щорічні податки занадто привабливі

1999 рік, фермер з Тейлора, Техас, пожертвував 88 акрів землі символічною сумою у 10 доларів, з умовою, що вона назавжди використовуватиметься як парк і зелена зона. Але через 26 років ця земля несподівано опинилася у руках розробника дата-центру Blueprint, який її придбав за 10 мільйонів доларів і планує побудувати AI-центр площею 135 000 квадратних футів.
(Передісторія: OpenAI веде переговори про довгострокову оренду понад 20 років із зафіксованою ціною, Nvidia — у режимі «спочатку позич, потім орендуй» — інвестує у 10 ГВт дата-центрів в Огайо)
(Додатковий контекст: Юрист Лін Шанлун у статті: «Коли ви питаєте AI, що їсти сьогодні на обід, світ переформовує енергетичний ландшафт навколо цього питання»)

Зміст статті

Перемикач

• Як земельний договір перетворився з парку на промислову зону?
• Чому міська влада каже, що «безсилі»?
• Усе про епоху AI-захоплення землі

1999 року фермер з Тейлора, Бланд, пожертвував 87.97 акрів землі у Техаському фонді парків і відпочинку за символічною ціною у 10 доларів, з простим поясненням: «Діти не мають де погратися». Умови договору також були чіткими: земля має назавжди залишатися у довгостроковій довірчій власності як парк і зелена зона.

Але через 26 років новим власником цієї землі став розробник дата-центрів Blueprint, який її придбав за 10 мільйонів доларів і планує збудувати AI-центр площею 135 000 квадратних футів. Від 10 доларів до 10 мільйонів — через п’ять передач власності, один муніципалітет, одну компанію з економічного розвитку та епоху розширення AI-обчислювальної потужності в США.

Як земельний договір перетворився з парку на промислову зону?

За даними розслідувань, ця зміна власності не сталася миттєво, а відбувалася поступово через юридичні прогалини.

7 липня 1999 року Бланд передав землю у фонд Texas Parks and Recreation Foundation з умовою, що вона залишиться парком назавжди. У 2003 році земля була передана іншій некомерційній організації — Williamson County Park Foundation. Через місяць вона знову перейшла до міської влади Тейлора. На цьому етапі земля ще залишалася у державній або громадській власності, з обов’язками на користь громадськості.

Поворотним моментом стала 2008 рік: Тейлор продав цю землю за 15 000 доларів компанії Taylor Economic Development Corporation (TEDC), яка є напівурядовою структурою, створеною міською владою. Юридично вона займає проміжне положення між державним і приватним сектором. Простими словами, TEDC може укладати угоди щодо землі під прикриттям економічного розвитку, не підпадаючи під суворі закони про державну власність.

У 2025 році TEDC продала цю землю за 10 мільйонів доларів Blueprint. Від парку — до комерційної забудови — за 26 років.

Медіа виявили оригінальний договір 1999 року, у якому чітко прописано умови для парку. Але питання, чи порушували при цьому довірчі зобов’язання, залишається відкритим і є ключовим у юридичних суперечках. Багато судових процесів наразі на користь Blueprint, а мешканець Гріффін із місцевої громади подає апеляцію до Третього апеляційного суду в Остіні, Техас.

Чому міська влада каже, що «безсилі»?

Заяви міської ради Тейлора викликають здивування. Члени ради стверджують, що нинішній статус цієї землі — «Центр зайнятості» (Employment Center), і міська влада може регулювати лише зовнішній вигляд будівель, відступи та ландшафтний дизайн, але не може заборонити зведення дата-центру, оскільки він відповідає визначенню «зони зайнятості».

Ця позиція викликає незадоволення у мешканців. Громадянка Памела Гріффін — одна з головних активісток опору. Вона дізналася про це у 2025 році, коли її сусіди повідомили їй про плани, — «Тоді я навіть не знала, що таке дата-центр».

Ми знаємо, що дата-центри — це фізична інфраструктура для AI та хмарних обчислень. Але 135 000 квадратних футів такої споруди може мати серйозний вплив на сусідні райони: постійний низькочастотний механічний шум, споживання води для систем охолодження, навантаження на електромережу та можливий вплив на вартість нерухомості поруч.

Щоб зменшити побоювання мешканців, міська рада вимагає від Blueprint запропонувати заходи з пом’якшення впливу, зокрема: звукоізоляційні стіни, озеленення, закриту систему водяного охолодження без прямого викиду або значного випаровування, а також самостійне будівництво електричної підстанції, щоб уникнути навантаження на існуючу мережу.

Основним аргументом ради є податки: прогнозується, що протягом наступних десяти років цей дата-центр принесе додатково 30 мільйонів доларів податкових надходжень, з яких 20 мільйонів — для шкільного округу.

Усе про епоху AI-захоплення землі

Швидке зростання AI і хмарних обчислень спричиняє масштабну «захоплювальну» гонку за землю по всій Америці. Компанії шалено шукають землі з достатньою кількістю електроенергії, води та відповідним статусом. За оцінками, протягом найближчих п’яти років потрібно близько 40 000 акрів землі для нових дата-центрів. До початку 2026 року приблизно 33 округи у США вже зосередили 72% усієї діяльності дата-центрів.

Цінові різниці на землю також відображають масштаб цієї гонки. В одному з штатів Джорджія один розробник купив землю за 4 мільйони доларів і через рік перепродав Amazon за 270 мільйонів. В Огайо ціна за акр сягає 150 000 доларів, у Юті — до 400 000 доларів. У Лаудуні, штат Вірджинія, податкові надходження від дата-центрів у 2025 році сягнули 900 мільйонів доларів — майже рівні річному бюджету всього округу.

У порівнянні — фермер з Пенсильванії відмовився від пропозиції купити його землю за 60 000 доларів за акр і продав «право на забудову» за менше ніж 2 мільйони доларів, навічно закріпивши її за сільськогосподарським використанням.

Чи зможе 10-доларовий земельний договір протистояти реальності у 10 мільйонів доларів — залежить від рішення Третього апеляційного суду в Техасі. Але незалежно від рішення, цей випадок ясно показує: коли потреба у землі для AI-обчислень зростає, кожне попереднє зобов’язання може бути переоцінене.