ТОКІ 64 різних міст загалом виставляє на продаж 20 тисяч житлових приміщень.

Я зробив багато різних інвестицій, у цих інвестиціях я отримував прибуток і зазнавав збитків, але жодна моя інвестиція не виснажила мене так, як процес оплати магазинів, які я купував у ТОКІ.
Хочу розповісти про один випадок, що зі мною трапився.
Був, мабуть, 2023 рік. Мій друг зателефонував і сказав, що у його місті почалися продажі магазинів від ТОКІ, і запропонував приїхати і купити два магазини.
Місце, де зводиться проект ТОКІ, ідеально підходило — і в напрямку розвитку міста, і в районі нових будівель, і оскільки це зона землетрусів, попит на ТОКІ зростає, тому мені це теж здавалося логічним, і я купив два магазини на аукціоні.
Один площею 33 м², ціна покупки — 2.100.000₺, інший — 45 м², ціна — 3.200.000₺.
Отже, загалом, з урахуванням усіх дрібниць, вартість двох магазинів склала 5.500.000₺.
Ну, я протягом двох років платив іпотеки за ці магазини.
Платежі були не маленькими — оскільки я купував їх на другому етапі, термін платежу був коротким.
Уявіть: я платив по 4 мінімальні зарплати на місяць за два магазини.
Крім того, щомісяця я платив ще приблизно 300-400 тисяч лір ПДВ, і це теж оплачував.
Отже, через два роки я пішов у банк і дізнався, скільки залишилось боргу — мені сказали, що загалом борг становить приблизно 5.200.000₺.
Більше того, через 1-2 роки потрібно було ще платити приблизно 300-400 тисяч лір ПДВ.
Я розсердився: як таке може бути? Я вже купив ці магазини за 5,5 мільйонів лір, протягом двох років платив високі суми, і все одно борг залишається таким самим?
Мені сказали, що ціна магазинів зростає, тому постійно з’являється додатковий ПДВ, і через високі зарплати державних службовців борг не зменшується.
У цей момент я скористався акцією, яка пропонувала знижку 25% для тих, хто погашає борг одноразово, і погасив борг приблизно 4.200.000₺, і у мене залишилися два магазини.
Я подумав: добре чи погано — у мене є два магазини.
Через 2-3 місяці після погашення боргу друг, який пропонував мені купити магазини у ТОКІ, зателефонував і сказав, що, незважаючи на регулярні платежі, його борг постійно зростає, і він не зможе його погасити, і що він поверне мені магазини, які він купив у ТОКІ.
Загалом, я вирішив, що для його економічного комфорту краще повернути магазини, і висловив свою думку щодо цього.
Друг повернув магазин із приблизною втратою у 2 мільйони лір.
А що ж сталося далі?
Через місяць магазин, який друг купив за 2.4 мільйона лір, знову виставили на продаж за 1.2 мільйона лір.
Отже, підсумовуючи: ТОКІ, який отримує додатковий ПДВ кожні 6 місяців, стверджуючи, що ціна магазину зростає, продав цей самий магазин за половину ціни, за яку я його купив, і тим самим завдав мені великого збитку, а також знизив ринкову ціну моїх магазинів удвічі.
У підсумку, ця ситуація стала для мене великим уроком і навчив мене, що навіть якщо б вони дарували мені магазини, я більше не буду купувати у ТОКІ.