Давно думав про це останнім часом — якщо соціальне забезпечення фактично є вашим єдиним заробітком на пенсії, чи можете ви взагалі отримати другий іпотечний кредит на свій дім? Виявляється, так, але це складніше, ніж здається.

Кредитори дійсно визнають соціальне забезпечення як легітимний дохід, що є хорошою новиною. Справа в тому, що більшість людей отримують близько 1700-1800 доларів на місяць від соціального забезпечення, і це не дуже багато, коли ви намагаєтеся позичити більше грошей. Один з іпотечних фахівців зазначив, що іноді кредитори можуть «збільшити» дохід від соціального забезпечення на 25%, якщо він не оподатковується, що може допомогти вам відповідати вимогам. Проте все залежить від того, чи вважає кредитор, що ви справді зможете погасити кредит.

Наступними воротами є ваш кредитний рейтинг і співвідношення боргу до доходу. Навіть якщо соціальне забезпечення враховується як дохід, якщо ваші інші борги вже поглинають більшу частину вашого доходу або якщо відсоткові ставки роблять щомісячні платежі занадто високими, вам, ймовірно, відмовлять. Крім того, другі іпотеки мають більший ризик, ніж перші, тому ставки за ними вищі.

Якщо прямі другі іпотеки не підходять, існують інші шляхи. Ви можете додати співпозичальника, щоб збільшити свій дохід у документах. Або розглянути особисті позики та кредитні картки, хоча ставки там дуже високі. Деякі кредитні спілки дозволяють позичати під ваші заощадження. А якщо вам 62+, варто розглянути зворотню іпотеку — ви можете використати капітал вашого будинку без платежів, доки не переїдете або не помрете.

Підсумок: отримати другий іпотечний кредит виключно на соціальне забезпечення можливо, але зараз це важко. Умови кредитування не сприяють цьому. Варто дослідити альтернативи, перш ніж зобов’язуватися до чогось.