Щойно я дивився на акції з дивідендами щомісячно, і зараз у секторі REIT відбувається щось цікаве. Дві назви постійно з’являються у розмовах — EPR Properties і Realty Income — і чесно кажучи, вони вартої уваги, якщо ви створюєте пасивні доходи.

EPR Properties привернули мою увагу, тому що вони щойно підвищили свій щомісячний дивіденд на 5,1%, що підняло їхню дохідність понад 6%. Це солідно. Важливо те, що це прискорення сталося після того, як вони збільшили свої фонди від операцій на акцію на ту саму відсоткову ставку. Вони не просто говорять про зростання — компанія планує вкласти 400-500 мільйонів доларів у нові досвідні об’єкти цього року (кінотеатри, гольф-курорти, тематичні парки). Це суттєвий стрибок із 288,5 мільйонів доларів минулого року.

Структура досить проста. Вони здають у оренду об’єкти операторам за довгостроковими чистими договорами оренди, що означає, що орендарі відповідають за обслуговування та податки. Модель стабільного доходу. Вони виплачують приблизно 70% FFO у вигляді дивідендів і реінвестують решту, що є здоровим балансом. Керівництво очікує, що зростання FFO на акцію перевищить 5% і цього року, тож підвищення дивідендів має продовжуватися.

Далі — Realty Income. Це майже вся їхня репутація побудована на стабільності. Вони підвищували свій дивіденд кожен квартал протягом останніх 113 кварталів поспіль. Це понад 28 років безперервних зростань. Поточна дохідність становить 4,9%. Вони диверсифіковані у роздрібній торгівлі, промисловості, геймінгу — усі об’єкти підкріплені довгостроковими чистими договорами оренди з великими компаніями.

Що виділяється — масштаб їхньої інвестиційної програми. Вони вклали 6,3 мільярда доларів минулого року і планують щонайменше 8 мільярдів у 2026 році. З урахуванням загального ринку обсягом 14 трильйонів доларів у них ще багато можливостей для зростання. Керівництво прогнозує майже 3% зростання FFO на акцію у середній точці, що має підтримати подальше щомісячне підвищення дивідендів. Вони підтримують коефіцієнт виплат на рівні 75%, тому фінансують зростання за рахунок збереженого грошового потоку та балансу.

Якщо ви шукаєте акції з щомісячними дивідендами, які справді зростають з часом, ці дві компанії варто досліджувати. Обидва REIT мають солідні прогнози на 2026 рік, а структура щомісячних виплат означає, що ви отримуєте дохід стабільно протягом року, а не раз на квартал. Це досить зручно для планування доходів і співвідношення з щомісячними витратами.