Залучення боргів для здійснення неконтрольованих результатів — цей підхід дуже небезпечний

Як для підприємств, так і для фізичних осіб, особливо в сучасну епоху, його слід виключити, ніби йдеш по тонкому льоду
Причиною для висновку є недавній аналіз перед покупкою провальної інвестиції у Ванфу, що викликав роздуми
Головна причина цієї невдачі — у тому, що я не зрозумів бізнес-моделі ринку нерухомості, покладаючись лише на інерцію минулих циклів і логіку природного відбору у галузі, зробивши великі ставки
Я почав купувати у 2019 році, логіка полягала в тому, що під час спаду ринку нерухомості я бачив у Ванфу провідну компанію з антикризовою здатністю, а також у період очищення галузі міг би завдяки бренду продовжувати збільшувати свою частку ринку, поглинаючи частки інших малих і середніх забудовників (зараз здається, що тоді логіка внутрішнього ринку могла бути правильна, але я не передбачив повного виходу з ринку всього сектору)
Суть ринку нерухомості — у двох гвинтових механізмах: коливаннях кредитного плеча та руху цін активів, які тісно переплетені, з високою складністю та довгостроковістю
Більше того, потрібно враховувати ще один впливовий, але непередбачуваний фактор — ціну на житло
Це фактично означає, що я використовую позичені кошти для здійснення бізнесу з невизначеним результатом (реальний прибуток підприємства залежить від вартості землі та стартової ціни на житло)
Щодо особистих фінансів і зручності думки:
Якщо можливо — не брати борги, а якщо потрібно — обов’язково переконатися, що результати позики не будуть коливатися або їх коливання не вплине на вашу фінансову стабільність
Особливо в нинішніх нестабільних умовах вже не можна керуватися тими ж економічними ідеалами, що й у двадцятирічному зростаючому циклі, приймаючи інвестиційні рішення
Разом до перемоги