Quais oportunidades o mercado imobiliário de Dubai oferece aos investidores de criptomoedas?

Aviso legal: O texto abaixo é um artigo publicitário que não faz parte do conteúdo editorial Cryptonews.com *Contra o pano de fundo da desaceleração do crescimento econômico global e da instabilidade política geral, comprar imóveis em Dubai continua a ser uma das formas mais lucrativas de poupar e multiplicar fundos. Isso também se aplica a investimentos em criptomoedas. O crescimento da sua popularidade no emirado é facilitado pela política do governo, que tornou Dubai um destino atraente para investidores de criptomoedas de todo o mundo.

Criptomoeda e imóveis em Dubai

A criptomoeda tem vindo a ganhar popularidade no mercado imobiliário do Dubai nos últimos anos. Alguns grandes promotores imobiliários têm vindo a aceitar pagamentos neste formato há vários anos. Por exemplo, a Nakheel Properties tem permitido pagamentos de propriedades em Bitcoin e Ethereum desde 2022, graças a uma parceria com a plataforma Hayvn. As ilhas artificiais Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Palm Jumeirah estão entre os projetos mais famosos do promotor.

Outro grande desenvolvedor imobiliário, a Damac Properties, também aceita pagamentos em Bitcoin e Ethereum. Somente em 2023, a empresa lançou mais de 20 novos projetos. Entre os recentes, estão Elo 2 Towers, o arranha-céu Altitude de Grisogono e Utopia, um bairro com vilas caras.

A Ellington Properties aceita pagamentos em Bitcoin através da plataforma Bitcoin Suisse. O desenvolvedor especializa-se em propriedades de luxo com design único e comodidades premium. Os novos projetos incluem Art Bay, One River Point, UH e Mercer House.

O desenvolvedor MAG celebrou um acordo com a CoinMENA no final de 2022 para aceitar pagamentos em stablecoins, incluindo USDT e USDC, através da empresa. A empresa está construindo o The Ritz-Carlton Residences, um complexo ultra-luxuoso com apartamentos e vilas, Keturah Reserve, uma comunidade única e eco-friendly, além de prédios altos e médios com apartamentos acessíveis.

Nikolay Kuznetsov, Chefe de Relações com Investidores da Empire Heights, revelou quantos promotores imobiliários e agências no emirado estão agora a trabalhar com criptomoedas:

“Estimamos que menos de 10% dos desenvolvedores e agências imobiliárias de Dubai estejam atualmente usando criptomoedas em transações. Nos próximos 2-3 anos, esperamos um crescimento para quase 30%, o que significa que um terço do mercado estará trabalhando com criptomoedas. Isso é inevitável, dada a crescente popularidade das moedas digitais e o suporte do governo. As criptomoedas são uma ferramenta muito conveniente. Agora é importante para o estado aprender a regular esses processos para torná-los o mais seguro possível”, disse Nikolay Kuznetsov.

Existem outras opções além de pagamentos diretos em criptomoeda em Dubai. Se você usar os serviços de empresas intermediárias, é possível comprar imóveis desses desenvolvedores que não trabalham com moedas digitais. O intermediário transferirá fundos para o desenvolvedor e cobrará uma certa comissão pelos serviços. O desenvolvedor receberá a quantia necessária no formato tradicional.

No caso da compra de imóveis no mercado secundário, a possibilidade de usar criptomoedas depende do proprietário. Se o proprietário estiver disposto a aceitar esse tipo de pagamento, não surgirão dificuldades. Entre outras coisas, as empresas intermediárias podem ajudar um dos participantes na transação a criar uma carteira de criptomoedas, se nunca tiverem usado dinheiro digital antes.

“Agora um projeto de lei está a ser preparado em Dubai, de acordo com o qual as agências imobiliárias poderão abrir contas de custódia para transações no mercado secundário. Após assinar todos os documentos, a agência receberá a sua comissão e o vendedor receberá o dinheiro. Isto irá reduzir ainda mais os riscos. Se as agências forem autorizadas a usar empresas de câmbio para tais transações, poderão receber pagamentos em criptomoedas imediatamente em dirhams dos Emirados Árabes Unidos. Assim, não haverá riscos para ninguém,” observou Nikolay Kuznetsov.

Apoio governamental e condições de infraestrutura

Estratégia de Blockchain de Dubai

Em 2016, o governo decidiu desenvolver a blockchain em Dubai. O iniciador foi Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice-Presidente dos Emirados Árabes Unidos e Governante do Emirado. Para este fim, foi adotada a Estratégia Blockchain do Dubai, segundo a qual estava prevista a transferência de 50% de todas as transações monetárias do governo para uma plataforma blockchain criada com o suporte da IBM.

Iniciativa Blockchain Imobiliária

Em 2017, o Departamento de Terras de Dubai (DLD) lançou a Iniciativa de Blockchain Imobiliário de Dubai, uma plataforma blockchain que permite a conversão de direitos imobiliários em tokens digitais. Esses tokens permitem a propriedade de capital próprio, permitindo que investidores comprem ou vendam ações de uma propriedade.

O procedimento inclui as seguintes etapas:

1. Identificação do ativo.
2. Due diligence - uma verificação para confirmar que o ativo é adequado para tokenização.
3. Documentar os direitos e obrigações dos detentores de tokens.
4. Geração de tokens que representarão ações em imóveis.
5. Realização de tokens entre investidores.

De acordo com analistas, tal abordagem oferece uma série de vantagens:

• reduz o limiar de entrada no mercado;
• aumenta a transparência das transações;
• permite aos investidores diversificar as carteiras investindo pequenas quantias em ações em diferentes objetos imobiliários;
• acelera os processos operacionais e reduz os custos.

A segurança deste método é garantida pela própria tecnologia blockchain, segundo a qual cada transferência é registrada de forma independente em vários computadores, tornando impossível para uma única pessoa alterar qualquer coisa nos registros que já foram feitos. Isso requer a confirmação de todas as fontes onde os dados foram inseridos.

Como resultado, a DLD não apenas abriu oportunidades adicionais para investidores, mas também estabeleceu um novo padrão global, permitindo investimentos em imóveis mais acessíveis, seguros e eficientes. Especialistas observam que à medida que a tecnologia blockchain melhora, o quadro legal e regulatório para sua aplicação evoluirá.

Lei de Regulação de Ativos Virtuais

Em março de 2022, as autoridades dos Emirados adotaram a Lei de Regulação de Ativos Virtuais de Dubai para proteger os interesses dos investidores. Para controlá-la, foi criado um departamento especial. A Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais (VARA) deve monitorar as transações de criptomoedas e manter seguros os dados pessoais dos usuários. Por sua vez, os bancos locais passaram por uma transformação digital para lidar efetivamente com pagamentos de criptomoedas.

Como resultado, o governo de Dubai conseguiu criar um ambiente atraente onde o desenvolvimento de blockchain é bem-vindo em vez de enfrentar múltiplos obstáculos dos reguladores governamentais.

“O governo de Dubai está comprometido com a inovação, deseja que o emirado se torne um líder global em tecnologia e está promovendo ativamente a tecnologia blockchain. Dubai possui até uma das primeiras academias de blockchain do mundo, onde essas tecnologias são estudadas em detalhes e formas de utilizá-las são desenvolvidas. Portanto, dentro de 5 anos, espera-se um aumento significativo no uso de blockchain em várias indústrias, não apenas financeiras, mas também na administração pública. Além disso, é uma questão de benefício econômico: atrair investimentos e melhorar o ambiente de negócios,” – *disse Nikolay Kuznetsov.

Ele acrescentou que a estratégia de desenvolvimento da blockchain é longo-prazo, por isso podemos esperar que o governo não irá alterar a sua atitude leal para com esta tecnologia no futuro.

Primeiros resultados

De acordo com a Chainalysis, os investidores de criptomoedas nos Emirados Árabes Unidos geraram $204 milhões em retornos de seus investimentos em 2023. A criptomoeda mais popular foi Bitcoin. Os analistas da Statista preveem que o rendimento total dos investimentos em criptomoedas nos Emirados Árabes Unidos em 2024 será de $292.1 milhões.

A eco Crypto Oasis, baseada nos Emirados Árabes Unidos, mostrou um crescimento de 13,3% no primeiro trimestre de 2024. Atualmente, conta com mais de 2.040 empresas. As empresas relacionadas com o mercado imobiliário ocupam 9,5% do setor corporativo da eco, ou 0,5% da sua estrutura total.

A própria eco está concentrada no Oriente Médio. Todas as organizações nela estão divididas em 2 grupos:

• 71% – aqueles para quem a tecnologia blockchain é essencial para as suas operações;
• 29% – aqueles que estão indiretamente ligados à blockchain.

Especialistas de mercado observam que agora em Dubai existem projetos de desenvolvedores imobiliários no valor de bilhões de dirhams, onde parte dos fundos é colocada em plataformas de blockchain. Ao mesmo tempo, a tokenização em curso do mercado imobiliário no emirado criará um ambiente mais eficiente e seguro para a transferência de fundos.

Tendências e perspectivas

No que diz respeito ao futuro dos pagamentos de criptomoedas no mercado imobiliário, os especialistas dão um prognóstico bastante otimista, destacando várias tendências-chave:

• Desenvolvimento da tecnologia blockchain. À medida que a tecnologia evolui, ela se tornará cada vez mais simples e eficiente, o que simplificará as transferências de criptomoedas e aumentará sua acessibilidade.
• Medidas regulatórias aprimoradas. Elas devem trazer clareza ao uso de criptomoedas no mercado e atrair jogadores conservadores.
• Maior transparência. Mecanismos legais bem estabelecidos ajudarão a combater a lavagem de dinheiro e identificar contrapartes, reduzindo os riscos associados a essa tendência.
• Mudança de prioridades. A criptomoeda está se tornando cada vez mais popular, especialmente entre os compradores jovens, o que poderia torná-la uma ferramenta de investimento chave no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos.
• Adotar inovação. Mais promotores imobiliários e agências começarão a aceitar pagamentos em criptomoedas para manter clientes adeptos à tecnologia.

Os participantes de projetos de criptomoeda destacam a atratividade de Dubai em contraste com regulamentações mais rigorosas em países que costumavam ser os principais centros de atração para eles. Por exemplo, Kadan Stadlemann (CTO da Komodo), CTO da plataforma blockchain Komodo, afirmou em uma entrevista à Cryptonews que os Emirados Árabes Unidos são um ambiente mais amigável para investidores de criptomoedas do que os Estados Unidos.

Segundo ele, muitos projetos de blockchain mudaram-se para os Emirados porque a liderança está “cansada de enfrentar” os reguladores dos EUA. Ele também disse que se mudou para os Emirados Árabes Unidos vindo da Holanda, onde há uma crescente desconfiança das agências governamentais em relação às criptomoedas. Isso obrigou a Komodo e outras empresas a rumarem para os Emirados em busca de um ambiente mais favorável.

“A principal vantagem do Dubai para os investidores de criptomoedas hoje é um ambiente legal leal. No emirado, as criptomoedas são apoiadas pelo governo e existe uma infraestrutura inovadora. Além disso, o Dubai se destaca por sua grande atratividade econômica, altas taxas de crescimento econômico e um significativo potencial de retorno do investimento. Em comparação com outras grandes cidades, como Nova Iorque, Londres, Singapura, o Dubai possui condições mais flexíveis e leais para os investidores de criptomoedas. Na Europa e nos Estados Unidos, assim como em muitos países asiáticos, o controle estatal e a prestação de contas são mais rígidos do que aqui. No entanto, no Dubai, ninguém está tentando sujeitar as empresas de criptomoedas a pressões excessivas. Pelo contrário, eles criam condições para que elas cresçam e se desenvolvam junto com o emirado,” disse Nikolay Kuznetsov.

Destaques

A tecnologia da Blockchain está a ser introduzida activamente na economia do Dubai. Um dos principais defensores deste processo é Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice-Presidente dos Emirados Árabes Unidos e Governante do Emirado. As autoridades da cidade adoptaram a Estratégia da Blockchain do Dubai e estabeleceram a Autoridade Reguladora de Activos Virtuais para controlar as transacções de criptomoedas.

Representantes de empresas de criptomoedas observam que os Emirados Árabes Unidos se tornaram um destino atraente para eles devido à atitude leal das autoridades em relação às inovações técnicas na economia.

Cada vez mais promotores imobiliários permitem a compra de imóveis à venda em Dubai com a ajuda de criptomoedas. Bitcoin e Ethereum são os mais populares. Se o promotor não aceitar pagamentos em criptomoedas, pode recorrer a uma empresa intermediária que os converterá em dinheiro fiduciário (padrão) por uma pequena comissão.

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