As cidades de Pequim, Xangai e Shenzhen atingiram novos recordes no volume de vendas de imóveis usados em março, e especialistas preveem que durante o período do Dia do Trabalho, várias regiões poderão intensificar suas políticas.

Pergunta ao AI · Como os benefícios das políticas estão a catalisar recordes de vendas de imóveis usados em Pequim, Xangai e Shenzhen?

Desde 2026, as principais cidades do país mantêm uma certa resiliência nas vendas de imóveis usados, tornando-se uma força importante para apoiar a recuperação do mercado imobiliário.

Dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa Zhongzhi mostram que, neste primeiro trimestre (até 29 de março), as vendas de residências usadas em 20 cidades-chave totalizaram 319 mil unidades, uma queda de 5,7% em relação ao mesmo período de 2024, ainda assim significativamente acima do mesmo período de 2024. Em março (até 29), as vendas de residências usadas em 20 cidades foram de 134 mil unidades, uma queda de 6,3% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Do ponto de vista semanal, após o Ano Novo Chinês, o volume de vendas de imóveis usados cresceu consecutivamente por cinco semanas, e na quarta semana de março (23-29), as vendas semanais em 20 cidades atingiram o maior nível desde 2025.

Quanto à estrutura de vendas, a posição do mercado de imóveis usados continua a aumentar. De janeiro a fevereiro de 2026, as vendas de residências usadas em 30 cidades representaram 72% do volume total de vendas de imóveis novos e usados, um aumento de 7 pontos percentuais em relação ao ano de 2025.

No que diz respeito às cidades principais, cidades centrais como Pequim, Xangai e Shenzhen mostram sinais de uma “primavera” no mercado de imóveis usados. Desde a implementação das novas políticas de “Sete Medidas de Xangai”, um mês após sua entrada em vigor, Xangai tornou-se a cidade mais ativa nesta tendência de “primavera”. Segundo dados do site oficial de transações imobiliárias de Xangai, “Online Real Estate”, em março, as vendas de imóveis usados (incluindo comerciais) totalizaram 31.215 unidades, atingindo o maior recorde em quase cinco anos desde março de 2021. Em termos de desempenho diário, em março, houve 13 dias em que as vendas diárias de imóveis usados ultrapassaram a marca de mil unidades, sendo que em 7 desses dias as vendas diárias superaram 1.3 mil unidades, e em 28 de março, atingiram um pico de 1.585 unidades, o maior em quase cinco anos. A popularidade do mercado de imóveis usados também está gradualmente se refletindo no mercado de novos imóveis, com vários empreendimentos planejando reduzir descontos a partir de abril.

Dados do Instituto de Pesquisa Lianjia de Xangai indicam que, desde a implementação das “Sete Medidas de Xangai”, a disposição dos compradores de entrar no mercado tem sido positiva, com o ciclo médio de compra em junho de 2025 de 49 dias, que foi reduzido para 39 dias em março deste ano. Com o aumento nas vendas, a pressão de liquidação de estoques nas áreas externas foi efetivamente aliviada. O mercado está gradualmente passando da fase de “desestocagem” para uma fase de recuperação do equilíbrio entre oferta e demanda.

Vale destacar que, de acordo com uma recente pesquisa de demanda e expectativas do mercado imobiliário de Xangai, publicada pela nossa empresa, a “I Love My Home”, as expectativas dos consumidores também estão mudando: 41,4% dos entrevistados acreditam que os preços do mercado imobiliário de Xangai subirão nos próximos 1 a 2 anos, sendo que 21,6% esperam uma alta moderada de 1% a 5%, e 19,8% acreditam que o aumento será superior a 5%. Além disso, 20% dos entrevistados disseram que não conseguem prever a situação e têm dificuldades em julgar.

O mercado de imóveis usados de Pequim também apresentou resultados impressionantes em março. Dados da Zhongyuan Real Estate mostram que, em março, as transações de imóveis usados na cidade totalizaram 19.886 unidades, atingindo o pico mais alto em 15 meses e retornando ao nível de quase 20 mil unidades após março de 2025.

O analista-chefe da Zhongyuan Real Estate, Zhang Dawei, analisa que, em março, o mercado de imóveis usados de Pequim experimentou uma forte recuperação impulsionada por políticas e sazonalidade, apresentando um aumento expressivo no volume, estabilidade de preços e uma divisão extrema de desempenho. As vendas atingiram o segundo maior nível em quase dois anos, mas os preços não aumentaram de forma generalizada, com o desempenho variando entre áreas centrais e periféricas, imóveis de alta qualidade e imóveis comuns, como uma mistura de extremos.

Dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi indicam que, em Pequim e Xangai, imóveis de pequeno porte e de baixo preço total continuam a ser os principais na venda. Os compradores com necessidades básicas e aqueles que fizeram melhorias na compra de imóveis geralmente resolvem suas questões de moradia adquirindo imóveis usados, enquanto o mercado de novos imóveis se volta a atender às demandas de melhoria. De janeiro a fevereiro de 2026, as vendas de imóveis usados abaixo de 70 metros quadrados em Pequim e Xangai aumentaram para 39% e 42%, respectivamente. Com a contínua redução dos preços, a oferta de imóveis no mercado está se deslocando para segmentos de menor preço, e as vendas de imóveis usados abaixo de 3 milhões de yuan em janeiro e fevereiro aumentaram 5 e 6 pontos percentuais, respectivamente, em relação a 2025, com crescimento de 13% e 25% em volume de vendas.

O mercado imobiliário de Shenzhen também iniciou de forma forte a sua “primavera” em março. Dados do Centro de Pesquisa Le You Jia indicam que, em março, o total de vendas de imóveis usados e novos em Shenzhen foi de 7.898 unidades, um aumento de 117% em relação ao mês anterior, o maior em 11 meses.

Segundo o Centro de Pesquisa Le You Jia, em março, o mercado de “primavera” sustentou-se fortemente no segmento de imóveis usados. Foram 5.071 unidades vendidas, um aumento de 117% em relação ao mês anterior, mantendo-se de forma estável na “linha de sobrevivência”, com suporte sólido no mercado, o que traz mais possibilidades para o segundo trimestre. As vendas de imóveis usados nas lojas da Le You Jia aumentaram 244% em relação ao mês anterior, chegando perto do pico de 2024 após a política de “929”, e o interesse dos compradores em visitar imóveis atingiu o maior nível em cinco anos, 17% acima de outubro de 2024.

De acordo com a Associação de Corretores Imobiliários de Shenzhen, no mesmo mês, foram registradas 7.225 unidades de imóveis usados na cidade (o número refere-se às transações iniciadas por contratos de compra e venda de imóveis usados, não ao volume final de vendas), um aumento de 151% em relação ao mês anterior, atingindo o maior valor em quase 12 meses.

O diretor do Instituto de Pesquisa 58 Anjuke, Zhang Bo, aponta que, com base no desempenho das cidades mais relevantes do país, o mercado imobiliário apresenta uma clara liderança das primeiras cidades e uma recuperação estrutural. As vendas de imóveis usados em cidades de primeira linha como Pequim e Xangai tiveram um aumento evidente, impulsionado por políticas que estimularam a demanda; cidades de segunda linha também estão a recuperar-se, enquanto cidades de terceiro e quarto nível permanecem relativamente tranquilas. No geral, o mercado atual já apresenta uma estrutura dominada pelas cidades principais, e o mercado de novos imóveis pode, na próxima fase, beneficiar-se da cadeia de troca com imóveis usados para melhorar a situação.

Ele prevê que, nos meses de abril e maio, o mercado nacional continuará a apresentar uma tendência de recuperação estrutural, sendo que a continuidade dos efeitos das políticas ainda depende do ritmo de liberação da demanda, e durante o feriado do Primeiro de Maio, espera-se que várias regiões reforcem suas políticas, mantendo o ritmo de recuperação geral.