Estava a rever os dados de hipotecas de abril de 2023 e encontrei algumas tendências interessantes nas taxas daquele período. Na altura, a taxa fixa a 30 anos rondava os 6,93%, o que era na verdade uma ligeira descida em relação aos 6,95% da semana anterior. A taxa fixa a 15 anos estava nos 6,34%, e essa tinha subido 0,11% semana após semana. É bastante impressionante como as taxas se movimentaram bastante nesse período.

O que chamou a minha atenção foi a diferença entre os diferentes tipos de empréstimos. A taxa do ARM 5/1 estava nos 5,74%, o que dava aos mutuários alguma margem de manobra em comparação com as opções fixas. E as hipotecas jumbo estavam a acompanhar os 6,98% para a fixa a 30 anos — basicamente alinhadas com as taxas padrão a 30 anos. Se estivesse a considerar um empréstimo de 100.000 dólares naquela altura, com as taxas de hipoteca de abril de 2023, estaria a pagar cerca de $661 por mês na de 30 anos, ou $862 na de 15 anos.

O APR desses empréstimos era ligeiramente superior à taxa principal, pois incluía as taxas do credor. Para a de 30 anos, o APR era de 6,95% em comparação com a taxa de 6,93%. Essa diferença é importante ao calcular o custo total ao longo da vida do empréstimo — estamos a falar de mais de 137.000 dólares em juros numa hipoteca de $100k ao longo de 30 anos com essas taxas.

Interessante olhar para trás e ver como o mercado estava posicionado naquela altura. A baixa de 52 semanas para as taxas jumbo foi de 5,19%, pelo que as taxas tinham subido bastante desde então.