Apenas olhando para alguns dados de taxas de hipoteca de outubro de 2023 e é impressionante o quão diferentes eram as coisas há apenas alguns anos. Naquela época, as taxas médias de hipoteca de outubro de 2023 estavam em 8,26% para uma fixa de 30 anos, o que parecia bastante alto na altura. As opções de 15 anos estavam em torno de 7,32%, e até mesmo as hipotecas jumbo flutuavam perto de 8,12%.

O que chamou minha atenção foi o quanto esses números mudaram desde então. Em um $100k empréstimo com essas taxas de hipoteca de outubro de 2023, você estaria pagando aproximadamente $752 por mês de principal e juros em um prazo de 30 anos. Ao longo da vida do empréstimo, isso equivale a cerca de $170k apenas de juros. Para a opção de 15 anos a 7,32%, os pagamentos mensais teriam sido em torno de $917.

Lembro-me de as pessoas discutirem se essas taxas cairiam ou continuariam subindo. O consenso na época era que as decisões do Federal Reserve e a inflação eram os principais fatores. Se você tinha um crédito decente (670+), mantinha sua relação dívida/renda abaixo de 43% e podia dar uma entrada de 20%, tinha melhores chances de obter taxas competitivas mesmo naquele período.

Interessante comparar onde estavam as taxas de hipoteca de outubro de 2023 em relação ao que estamos agora. Todo o cenário que influencia essas taxas — política do Fed, tendências de inflação, saúde econômica — está em constante mudança. Faz você entender por que as pessoas estavam tão focadas em garantir taxas naquela época, mesmo que 8% parecesse alto em comparação com a era pré-pandemia.