Acabei de revisar os dados de habitação nos EUA nas últimas décadas e é honestamente impressionante o quanto o mercado oscilou. A maioria das pessoas pensa que os valores das casas sobem de forma constante, mas a realidade é muito mais caótica do que isso. Entre 2006 e 2012, os preços praticamente despencaram — estamos a falar de uma queda de 33% que eliminou anos de ganhos. Depois, a partir de 2012, tudo virou completamente. A recuperação tem sido insana, especialmente nos últimos anos até 2022.

O que é interessante ao olhar para os preços médios das casas por ano é como os números contam duas histórias totalmente diferentes. Em 2012, a casa média custava cerca de 149 mil dólares. Avançando para 2023, estamos a olhar para $344k — mais do que o dobro em pouco mais de uma década. Os preços médios das casas por ano mostram essa aceleração louca, particularmente entre 2020 e 2022, quando as coisas ficaram absolutamente aquecidas. Se olharmos a longo prazo, porém, a tendência geral é bastante sólida apesar de todo o caos.

Mas aqui é que fica realmente interessante — os ganhos não estão distribuídos de forma uniforme. Miami e Atlanta viram os preços médios das casas por ano explodir. Miami passou de $148k em 2012 para mais de $553k em 2023, quase quadruplicando. Atlanta teve uma história semelhante — saltou de $108k para 384 mil dólares. Enquanto isso, Detroit e Cleveland quase não se moveram, na verdade até regrediram. Portanto, se estás a pensar em habitação como investimento, a localização importa muito mais do que as pessoas percebem. Os preços médios das casas por ano podem parecer bons a nível nacional, mas os teus retornos reais dependem fortemente de onde compraste.