Acabei de verificar as taxas de hipoteca de início de janeiro de 2023 e notei algo interessante - a taxa fixa de 30 anos estava em 6,61%, abaixo dos 6,87% da semana anterior. Parece que as taxas estavam começando a desacelerar um pouco naquela altura. A taxa fixa de 15 anos ficou em 6,01%, na verdade um pouco acima dos 5,95%, então houve algum movimento entre os diferentes tipos de empréstimo.

Para quem estava fazendo pesquisas naquela época de janeiro de 2023, as taxas de hipoteca jumbo estavam em 6,60% para 30 anos fixos - abaixo dos 6,93% da semana anterior. Se você olhava para hipotecas de taxa ajustável, a ARM 5/1 mantinha-se estável em torno de 5,51%. A diferença entre produtos fixos e ARM era bastante perceptível.

Para colocar os custos reais em perspectiva: um $100k empréstimo com essa taxa de 6,61% custaria cerca de $639 por mês em principal e juros, com aproximadamente $130k de juros totais ao longo de 30 anos. Para um de 15 anos a 6,01%, você pagaria cerca de $844 por mês, mas reduziria os juros totais para cerca de $52 mil. O mercado jumbo mostrou padrões semelhantes - em um $750k empréstimo com essas taxas de hipoteca de janeiro de 2023, seu pagamento mensal teria sido quase $4.800.

A principal conclusão daquele período foi que as taxas de hipoteca estavam em tendência de queda em relação à semana anterior, dando aos mutuários um pouco de espaço para manobra. Se você estivesse calculando os pagamentos naquela época, inserir o preço da sua casa, entrada e essas taxas em uma calculadora teria lhe dado uma base sólida para planejamento orçamentário.