Tenho explorado profundamente onde realmente investir em imóveis na próxima década, e honestamente a situação está bastante interessante neste momento.

Todo mundo fala da Califórnia e da Flórida, mas a verdadeira oportunidade parece estar se espalhando. Os estados que estão atraindo atenção séria dos investidores não são mais apenas os óbvios. Você tem o Tennessee fazendo movimentos com zero imposto estadual sobre o rendimento e crescimento populacional constante. O Texas tem sido a jogada óbvia há anos, com mercados de trabalho fortes em Austin, Dallas e Houston, mas isso já está refletido no preço. Já a Carolina do Norte — aí é que fica interessante. Charlotte está se tornando um verdadeiro centro tecnológico, e lugares como Raleigh ainda são acessíveis em comparação com as áreas costeiras.

O que é impressionante é ver os padrões de migração pós-COVID persistindo. As pessoas deixaram estados com altos impostos, como Nova York e Califórnia, rumo ao Sun Belt, e essa demanda não diminuiu. Geórgia, Flórida, Nevada — todos estão vendo crescimento sustentado e relocação de empresas. Especialmente a Geórgia, que tem aquele ponto ideal de preços de habitação razoáveis com fundamentos econômicos sólidos.

Agora, a Califórnia não está morta para investimentos imobiliários, apesar da situação fiscal. Propriedades em Los Angeles se valorizam mais rápido do que na maioria dos estados, e se você olhar para bairros emergentes no lado leste, ainda pode encontrar valor antes que as áreas explodam. História semelhante na Flórida — Orlando e Jacksonville estão atraindo grandes corporações, o que impulsiona tudo o mais.

Mas o que se destaca é: Nebraska e Nevada não recebem atenção suficiente. O mercado de Omaha, em Nebraska, teve uma valorização média de 36% nos últimos três anos. Sem imposto estadual sobre o rendimento, preços de entrada acessíveis, taxas de aluguel sólidas. Nevada tem 300 dias de sol por ano, vantagens fiscais e uma infraestrutura séria de imóveis comerciais.

Os melhores estados para comprar uma casa neste momento realmente dependem da sua estratégia. Se você busca potencial de valorização, olhe para os mercados secundários no Sun Belt. Se busca fluxo de caixa, Nebraska e partes do Texas fazem sentido. Se pensa em construção de riqueza a longo prazo, a combinação de crescimento de empregos, política fiscal e preços acessíveis em estados como Tennessee e Carolina do Norte pode ser sua jogada na próxima década.

A coisa mais importante que todos esquecem: não se trata mais apenas do estado, mas de quais cidades dentro desses estados estão prestes a explodir. É aí que está a verdadeira vantagem.