Então, eu estava revisitando as taxas de hipoteca de abril de 2023, e é interessante ver onde as coisas estavam nesse momento. Os dados médios de taxas de hipoteca de abril de 2023 mostraram hipotecas fixas de 30 anos em 6,95%, o que na verdade foi uma ligeira queda em relação à semana anterior. Enquanto isso, as hipotecas de 15 anos estavam em torno de 6,23%, aumentando de 6,18% na semana anterior.

O que chamou minha atenção nessas taxas de hipoteca em abril de 2023 foi como o mercado de jumbo estava acompanhando. Hipotecas jumbo de 30 anos estavam em 7,06%, apenas um pouco acima da semana anterior. Se você estivesse tomando emprestado $750.000 naquela época, estaria pagando aproximadamente $5.025 por mês de principal e juros. Para comparação, um empréstimo padrão de $100.000 a 6,95% custaria cerca de $662 por mês.

As taxas de ARM de 5/1 estavam na verdade mais atraentes, em 5,65%, embora ainda bem acima do mínimo de 3,60% em 52 semanas. Quando você olha para o panorama geral das taxas de hipoteca de abril de 2023, o intervalo de 52 semanas mostrou o quão voláteis as coisas tinham sido — as taxas de 30 anos variaram de uma baixa de 5,26% até 7,41%.

Uma coisa que vale a pena notar é a diferença entre a taxa de juros e o APR. Essa taxa percentual anual inclui as taxas do credor e dá o custo total real. Para uma hipoteca de 30 anos, o APR era de 6,96% em comparação com a taxa declarada de 6,95%. Ao longo da vida de um empréstimo de $100.000, você acabaria pagando cerca de $138.301 em juros totais. Com hipotecas de 15 anos, os números eram mais apertados — $54.140 em juros totais pelo mesmo valor de empréstimo. É uma dessas fotos que mostra o quanto as taxas de hipoteca de abril de 2023 importaram para os custos de empréstimo a longo prazo.