Acabei de analisar o panorama das hipotecas de finais de agosto de 2024, e é interessante ver onde as taxas estavam nessa altura. A taxa fixa de 30 anos rondava os 6,85% APR, enquanto as opções de 15 anos estavam nos 6,04%. Esses números parecem bastante relevantes quando se pensa em como o mercado imobiliário evoluiu desde então.

O que me chamou a atenção na altura foi como os aumentos das taxas pelo Fed eram realmente o principal fator que mantinha as taxas de hipoteca elevadas. Se tivesse um $100k empréstimo nessas taxas de 30 de agosto de 2024, estaria a pagar aproximadamente $655 por mês numa hipoteca de 30 anos — o que acumula juros consideráveis ao longo da vida do empréstimo. A opção de 15 anos era mais cara mensalmente, mas poupava bastante em juros.

O quadro mais amplo era que o inventário limitado de habitações, combinado com as altas taxas de hipoteca, criava uma pressão para os compradores. Taxas na faixa de 6-8% para hipotecas de 30 anos eram consideradas bastante competitivas na altura, mas ainda dificultavam a acessibilidade para a maioria das pessoas que procuravam entrar no mercado.

Interessante refletir sobre como as condições das taxas de hipoteca de 30 de agosto de 2024 moldaram as decisões na altura. A conclusão era sempre a mesma — pesquise, fixe a sua taxa cedo e não aceite apenas a primeira oferta que receber.