Kerrui Property Research: Em março, a área de nova oferta de habitações residenciais de construção nova nas 50 principais cidades do país foi de aproximadamente 4,88 milhões de metros quadrados, um aumento de 19% em relação ao mês anterior

A KERUI Real Estate Research publicou o Relatório de Pesquisa do Mercado Imobiliário Nacional de março de 2026.
Os dados de monitoramento mostram que, em março de 2026, a área de novas habitações comerciais de destaque em 50 cidades principais do país foi de aproximadamente 4,88 milhões de metros quadrados, um aumento de 19% em relação ao mês anterior, mantendo-se em níveis baixos.
A área total de fornecimento acumulada no primeiro trimestre foi de 14,87 milhões de metros quadrados, uma queda de 42% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Analisando o desempenho de diferentes níveis de cidades, as 4 cidades de primeira linha forneceram cerca de 910 mil metros quadrados, um aumento de 85% em relação ao mês anterior, o maior aumento entre os níveis de cidades.
A área de fornecimento acumulada no primeiro trimestre foi de 2,10 milhões de metros quadrados, uma queda de 35% em relação ao mesmo período do ano anterior, com uma redução ainda maior em comparação aos dois meses anteriores.
As 23 cidades de segunda linha forneceram aproximadamente 2,91 milhões de metros quadrados, um aumento de 31% em relação ao mês anterior, com uma área total de fornecimento acumulada de 8,47 milhões de metros quadrados, uma queda de 48% em relação ao mesmo período do ano anterior.
As 23 cidades de terceira e quarta linha forneceram cerca de 1,07 milhões de metros quadrados, uma redução de 23% em relação ao mês anterior, com uma área de fornecimento acumulada de 4,31 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 31% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O volume de fornecimento de novas habitações nestas cidades continua a encolher, enquanto a pressão de estoque diminui gradualmente.

Vendas de novas casas

Aumentos em cidades de primeira e segunda linha em março; redução na soma do primeiro trimestre

Dados de monitoramento da KERUI indicam que, em março de 2026, a área de vendas de novas habitações comerciais em 50 cidades principais do país foi de aproximadamente 12,14 milhões de metros quadrados, um aumento de 103% em relação ao mês anterior, e uma redução de 27% em relação ao mesmo mês do ano anterior.
A área total de vendas acumuladas foi de 27,20 milhões de metros quadrados, uma queda de 28% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Analisando o desempenho por nível de cidade, as 4 cidades de primeira linha tiveram uma área de vendas de aproximadamente 1,84 milhão de metros quadrados, um aumento de 172% em relação ao mês anterior, com uma redução de 20 pontos percentuais na queda anual, chegando a 21%.
A soma de vendas acumuladas foi de 388 mil metros quadrados, uma redução de 27% em relação ao mesmo período do ano anterior.
As 22 cidades de segunda linha tiveram uma área de vendas de cerca de 6,93 milhões de metros quadrados, um aumento de 111% em relação ao mês anterior, com uma redução de 34% na queda anual, também mais moderada.
As 23 cidades de terceira e quarta linha venderam aproximadamente 3,37 milhões de metros quadrados, um aumento de 66% em relação ao mês anterior, e uma redução de 9% na queda anual.
A soma de vendas acumuladas foi de 7,96 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 14% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Vendas de imóveis usados

“Quatro aumentos consecutivos” até atingir novo recorde; vendas em 20 cidades aumentaram 6% em relação ao ano anterior, com crescimento acumulado de 4%

Dados de monitoramento da KERUI mostram que, em março de 2026, a área de vendas de imóveis usados em 20 cidades principais foi de aproximadamente 17,97 milhões de metros quadrados, um aumento de 117% em relação ao mês anterior, e um crescimento de 6% em relação ao mesmo mês do ano anterior.
A soma de vendas acumuladas no primeiro trimestre foi de aproximadamente 41,08 milhões de metros quadrados, um crescimento de 4% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Observando a escala absoluta de vendas por cidade, Chengdu liderou com 2,61 milhões de metros quadrados, um aumento de 140% em relação ao mês anterior, e um crescimento de 26% em relação ao mesmo período do ano anterior, com um crescimento acumulado de 21%.
Em segundo lugar, Xangai com cerca de 2,28 milhões de metros quadrados, um aumento de 164% em relação ao mês anterior, e uma estabilidade de 1% na comparação anual, com uma redução de 3 pontos percentuais na queda anual.
Pequim, Wuhan, Tianjin, Hefei, Xi’an e outras cidades de primeiro e segundo nível tiveram aumentos significativos, com áreas superiores a 1 milhão de metros quadrados.
Cidades de terceiro e quarto nível como Ningbo, Foshan, Yangzhou também apresentaram crescimento notável no primeiro trimestre, com maior atividade no mercado de imóveis usados.

Mercado de terras

Volumes de transação sobem ciclicamente, aquecimento das licitações continua a diminuir

Em março de 2026, após o Ano Novo Chinês, o ritmo de licitações de terras acelerou claramente, com dados de relatórios rápidos mostrando aumento tanto em volume de transações quanto em valor.
O volume de fornecimento de terras foi de 3,117 milhões de metros quadrados, estável em relação ao mês anterior, uma redução de 27% em relação ao mesmo mês do ano anterior.
As transações totalizaram 3,263 milhões de metros quadrados, um aumento de 42% em relação ao mês anterior, e 30% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O valor total das transações foi de 89,7 bilhões de yuans, um aumento de 21% em relação ao mês anterior, e 2% em relação ao mesmo período do ano anterior.
No entanto, considerando que, no final de março, cidades como Xangai e Hangzhou realizaram muitas transações de terrenos de alta qualidade, espera-se que o valor total de transações de terras no mês continue a diminuir em relação ao ano anterior.

Quanto à distribuição por nível de cidade, apenas cidades de terceira e quarta linha tiveram aumento anual.
Em relação às variações no valor das transações, as cidades de primeira linha tiveram uma redução de 35%, as de segunda linha uma redução de 16%, enquanto as de terceira e quarta linha aumentaram 53%.
Dentro das cidades monitoradas, Xangai, Hangzhou, Wuxi e Ningbo tiveram valores de transação superiores a 5 bilhões de yuans, com todas as áreas de construção transacionadas não ultrapassando 1 milhão de metros quadrados.
Devido à diminuição na proporção de transações de terrenos de alto preço em cidades centrais, o preço médio por metro quadrado caiu 15%, para 2.750 yuans.

Apesar disso, o aquecimento das licitações de terras recuou conforme o esperado, com uma taxa média de prêmio de 3,1% em março, uma redução de 6,1 pontos percentuais em relação a fevereiro, e uma queda de 12,5 pontos percentuais em relação ao mesmo mês do ano anterior.
Isso se deve, em parte, ao aumento nas transações de terrenos em cidades de primeiro e segundo nível, e também ao aumento na proporção de transações em cidades de terceiro e quarto nível.
No entanto, terrenos em Chengdong New City, Hangzhou, e terrenos residenciais em Qingpu, Xangai, ainda foram vendidos com prêmio.

Quanto às transações de terrenos de alto valor, elas estão dispersas, com os 10 principais terrenos pertencendo a 7 cidades diferentes.
O primeiro lugar foi para um terreno em Chengdong New City, Hangzhou, que passou por 109 rodadas de licitação, sendo adquirido pela Poly Development por 3,224 bilhões de yuans, com uma taxa de prêmio de 51,08%, um preço médio de 45 mil yuans por metro quadrado, e limite de altura de 56 metros.

Na classificação por preço unitário, metade dos terrenos está em Xangai e Hangzhou.
O terreno mais caro foi na Changqiao, Xuhui, anteriormente uma área do hospital Dahuá, com 25% de uso comercial, uma taxa de ocupação de 2.0, uma área total de 55.1 mil metros quadrados, com preço de venda de 65 mil yuans por metro quadrado, adquirido por Shangshi Chengkai por 2,675 bilhões de yuans, com um preço médio de 48,5 mil yuans por metro quadrado.
A altura máxima permitida é de 80 metros, com uma taxa de vegetação de pelo menos 35%, e padrão de acabamento residencial começando em 4.000 yuans por metro quadrado.