Edifício centenário "Residência Wu Peifu" à venda: transações secretas e milhões de yuan desviados

Pergunte ao AI · Como Ding Mou utilizou facilidades do cargo para ocultar contratos yin-yang?

Jingjing News Reporter Han Futao Editor Hu Jie Revisão Liu Jun

No número 124 da Nanjing Road, no distrito de Jiang’an, Wuhan, há um edifício considerado de proteção de nível um pelo governo de Wuhan, uma excelente construção histórica. Diz-se que Wu Peifu, um warlord da República, morou lá, por isso é conhecido como “Residência Wu Peifu”, outro nome oficial é Jardim Wu. Ao longo de cem anos, essa construção passou por várias mãos, e hoje virou uma pousada popular na internet.

Há dez anos, houve uma transação secreta envolvendo esse edifício. Em 2016, o proprietário na época — a Igreja Católica de Hunan — vendeu discretamente a residência por 17 milhões de yuans, a um preço muito baixo, cerca de 10 mil yuans por metro quadrado.

Recentemente, o repórter do Jingjing soube que o chamado acordo de compra e venda de imóveis assinado na época era apenas uma manobra para encobrir a verdadeira transação, o preço real da Residência Wu Peifu foi de 34,3 milhões de yuans, com uma diferença de mais de 10 milhões de yuans sendo disfarçada como “transferência de obras de arte de caligrafia e pintura”, indo para bolsos privados.

Nessa transação, o comprador era uma empresa recém registrada antes do contrato, enquanto um inquilino de longa data da residência, Deng Mou, atuou como intermediário e até como “luva branca”.

A figura-chave que manipulou tudo isso foi Ding Mou, um funcionário público do centro de serviços para organizações religiosas da província de Hunan, designado para a igreja. Ele não só ocultou “contratos yin-yang” na transação, mas também usou nomes como taxa de avaliação, taxa de consultoria, para sacar fundos extras, e no final transferiu milhões de yuans para uma conta sob seu controle.

Por volta de 2023, com a intervenção de fiscais e inspetores, a transação secreta por trás dessa construção centenária começou a vir à tona. Além disso, os fiscais descobriram que Ding Mou, em conluio com outros três responsáveis da Igreja Católica de Hunan, dividiu uma quantia de mais de 24,81 milhões de yuans de fundos de demolição e uma quantia de 4 milhões de yuans de fundos da igreja.

Em 14 de novembro de 2025, o Tribunal Popular do distrito de Kaifu, em Changsha, Hunan, proferiu a sentença de primeira instância, considerando Ding Mou culpado de apropriação ilícita de cargos, condenando-o a oito anos de prisão. Os outros três responsáveis da Igreja Católica de Hunan e o intermediário Deng Mou também foram condenados, e o tribunal ordenou que os réus restituíssem à entidade prejudicada, a Comissão de Assuntos Religiosos da Província de Hunan, uma perda econômica total de mais de 49,73 milhões de yuans.

Edifício centenário mudou de dono várias vezes

O distrito de Jiang’an é o ponto de partida da modernização de Wuhan. Durante a República, comerciantes e missionários de diferentes países se reuniram lá para negócios, fábricas, ensino religioso, construindo muitos edifícios comerciais, fábricas e construções históricas com um toque exótico. A Residência Wu Peifu, na Nanjing Road 124, é uma dessas construções históricas bastante conhecidas.

Em 12 de agosto de 2006, o governo de Wuhan declarou esse edifício como uma construção histórica excelente, sob o nome de “Jardim Wu”. Segundo o site de edifícios históricos de Wuhan, até hoje há 193 edifícios históricos excelentes na cidade, sendo 56 de proteção de nível um, e o Jardim Wu é um deles. Em 1 de maio de 2022, a Secretaria de Cultura e Turismo do distrito de Jiang’an colocou uma placa de “Imóvel Cultural Inalienável” na parede externa do edifício, sob o nome de “Residência Wu Peifu”.

▲ Vista externa da Residência Wu Peifu. Foto de Han Futao, Jingjing News

Segundo o site de edifícios históricos de Wuhan, a construção na Nanjing Road 124 foi feita antes de 1925, com estilo de arquitetura sino-ocidental, de estrutura mista de três andares, composta por edifício principal e duas alas laterais formando um pátio. O primeiro e segundo andar do edifício principal têm layout de varanda externa, com linhas horizontais na fachada, transmitindo uma sensação de estabilidade, solenidade, simplicidade e clareza. No topo, há dois pavilhões chineses simétricos, com eaves curvadas e pontiagudas, muito característicos. No portal, há uma varanda para descanso, e as alas laterais têm estrutura poligonal.

“Diz-se que, em outubro de 1925, o warlord Wu Peifu foi nomeado comandante geral da coalizão anti-bandidos de 14 províncias em Hankou, e morou aqui com sua esposa.” Assim, na descrição do site de edifícios históricos de Wuhan, essa construção tem ligação com Wu Peifu, líder militar da República. Alguns estudiosos, no entanto, têm reservas, alegando falta de evidências diretas de que Wu Peifu realmente residiu lá. Mas isso não impede que a construção seja popularmente conhecida como Residência Wu Peifu.

No lado sul do edifício, há uma outra residência de estilo ocidental de dois andares, também relacionada a Wu Peifu, supostamente sendo a base de seus guardas, que hoje foi transformada em restaurante.

Segundo um profissional do setor imobiliário com anos de experiência, há muitas construções históricas da época da República em Wuhan, na maioria de propriedade pública, muitas das quais ainda funcionam como escritórios de órgãos governamentais ou empresas estatais. A Residência Wu Peifu é uma dessas construções de propriedade privada na área.

O site de edifícios históricos de Wuhan informa que, após Wu Peifu deixar o local, a propriedade mudou de mãos várias vezes, “após 1926, o edifício foi comprado por um missionário italiano, que o transferiu para a Igreja Católica de Hunan. Após a libertação de Wuhan, foi designado como residência de veteranos do Exército Vermelho. No final do século XX, o governo devolveu a propriedade à Igreja Católica de Hunan.”

Contratos yin-yang na transação secreta

Até hoje, na parede externa da Residência Wu Peifu, há uma placa de proteção de edifício histórico e uma placa de “Imóvel Cultural Inalienável”. Mas, na verdade, essa construção foi vendida discretamente em 2016 para uma empresa privada de Wuhan.

Recentemente, o repórter do Jingjing soube que aquela transação secreta de dez anos atrás escondia segredos.

▲ Placa de proteção de edifício histórico e placa de “Imóvel Cultural Inalienável” na parede da porta principal da Residência Wu Peifu. Foto de Han Futao, Jingjing News

Segundo registros legais, em 2016, como proprietária da Residência Wu Peifu, a Igreja Católica de Hunan quis vender o imóvel.

Ding Mou, responsável pela venda na época, foi enviado de Changsha, Hunan, para Wuhan. Antes do incidente, ele era funcionário de nível sete do Centro de Serviços para Organizações Religiosas de Hunan, e desde junho de 2003 atuava na Comissão de Assuntos Religiosos e na Comissão Patriótica de Hunan, posteriormente como vice-secretário geral. Segundo informações, o Centro de Serviços para Organizações Religiosas de Hunan é uma entidade subordinada à Comissão de Assuntos Étnico-Religiosos de Hunan. Ding Mou, como funcionário destacado, não era um clérigo, mas um funcionário de uma instituição pública.

Ding Mou contou a um conhecido de longa data, um inquilino da residência, Deng Mou, sobre a intenção de vender a Residência Wu Peifu, pedindo ajuda para encontrar compradores. Desde 2004, Deng Mou alugava o primeiro andar para administrar uma sala de chá, alegando que sempre gerenciou e operou a propriedade em nome do proprietário.

Depois, por meio de Deng Mou, uma empresa chamada Wuhan Boyu Cultural Media firmou um acordo de intenção de compra com o proprietário, para adquirir o edifício por 17 milhões de yuans.

Segundo registros legais, em 10 de novembro de 2016, pela manhã, na primeira planta da Residência Wu Peifu, Ding Mou e outro responsável representando o proprietário assinaram um contrato de compra e venda de imóvel por 17 milhões de yuans. Na mesma manhã, a empresa Wuhan Boyu transferiu 10 milhões de yuans para a conta da Comissão de Assuntos Religiosos de Hunan, e alguns meses depois transferiu mais 7 milhões. Com uma área total de mais de 1.600 metros quadrados, o preço por metro quadrado foi de cerca de 10 mil yuans.

Porém, essa foi apenas uma manobra para encobrir a verdadeira transação, pois o preço real da Residência Wu Peifu não foi de 17 milhões. Segundo registros legais, na tarde do mesmo dia, 10 de novembro de 2016, Deng Mou, sob o nome da Wuhan Huanade Business Management Co., assinou um outro acordo de transferência de obras de arte de caligrafia e pintura por 17,5 milhões de yuans com a Wuhan Boyu. Deng Mou afirmou, em depoimento, que essa transação foi uma orientação de Ding Mou.

Antes disso, Ding Mou e a Wuhan Boyu discutiram várias vezes, e o preço inicial combinado para a Residência Wu Peifu era de 35 milhões de yuans, e, após definir esse valor, Ding Mou propôs dividir o valor total em dois contratos: um de venda do imóvel e outro de transferência de obras de arte, o chamado “contrato yin-yang”.

Segundo Deng Mou, inicialmente a Wuhan Boyu tinha dúvidas, dizendo que queria comprar apenas a residência na Nanjing Road 124, sem incluir obras de arte. Para convencer a outra parte, Ding Mou concordou em oferecer um desconto de 50 mil yuans, e o valor final de transferência do imóvel foi de 34,5 milhões de yuans.

Milhões de yuans desviados

Segundo registros legais, após o recebimento de 17,5 milhões de yuans na conta controlada por Deng Mou, a Wuhan Boyu achou o valor alto demais, e Ding Mou decidiu devolver 200 mil yuans, recebendo efetivamente 17,3 milhões de yuans.

Deng Mou afirmou que deixou 5,3 milhões de yuans na sua conta, e transferiu os 12,2 milhões restantes para uma conta bancária fornecida por Ding Mou, conforme solicitado.

Alguns meses após a assinatura do contrato de compra e venda, Ding Mou pediu à Igreja Católica de Hunan que, durante a venda do imóvel, fossem cobertos custos adicionais, incluindo avaliação, leilão, transferência, etc. Depois, a Comissão de Assuntos Religiosos de Hunan transferiu 2,62 milhões de yuans para a Wuhan Baoshang Cultural Communication Co., Ltd., sob o pretexto de taxa de consultoria.

A conta da Wuhan Baoshang também era controlada por Deng Mou. Ele afirmou que a empresa não tinha qualquer relação com os proprietários, nem prestou qualquer serviço de consultoria, e que, após receber o dinheiro, seguiu as instruções de Ding Mou, sacando e transferindo os 2,62 milhões de yuans para Ding Mou.

O repórter do Jingjing verificou registros comerciais e descobriu que a Wuhan Boyu Cultural Media foi fundada em 10 de outubro de 2016, um mês antes do contrato de compra e venda, e tinha três acionistas, sendo o maior com 80% de participação, e os outros dois com 10% cada.

Segundo registros legais, um acionista da Wuhan Boyu revelou que, após adquirir a Residência Wu Peifu, eles criaram uma documentação de leilão fictícia, alegando que a propriedade foi leiloada pela parte proprietária por 8,35 milhões de yuans. Essa manobra teria sido feita para pagar menos imposto de transmissão.

Durante esses dez anos, não se sabe se a Wuhan Boyu revendeu a residência. Mas, ao consultar registros, o repórter descobriu que o endereço registrado da Wuhan Boyu foi alterado para a Residência Wu Peifu, na Nanjing Road 124.

▲ Interior do segundo andar da Residência Wu Peifu, atualmente com quartos de pousada. Foto de Han Futao, Jingjing News

Em meados de março de 2026, o repórter do Jingjing visitou o local e constatou que a Residência Wu Peifu foi transformada em uma pousada de alto padrão, com 12 quartos temáticos de estilos diferentes. Segundo os operadores, eles alugaram toda a construção do proprietário, reformaram em 2020, e começaram a operar em 2021. Sobre o proprietário, disseram que não podem divulgar detalhes.

Em uma plataforma de reservas online, a pousada promove a antiga residência de Wu Peifu como seu principal atrativo. Segundo a descrição, a construção tem 1661 metros quadrados, incluindo uma villa de três andares de 1360 metros quadrados e um pátio e terraço de 300 metros. O preço por noite varia entre 400 e 900 yuans, com aumento em feriados. Os operadores afirmam que, se alugarem os 12 quartos e o pátio inteiro, o preço é de 12 mil yuans por dia.

Na porta lateral esquerda da Residência Wu Peifu, há um café em funcionamento, enquanto a porta do lado direito está vazia, com anúncio de aluguel. Segundo os operadores, atualmente a residência não está aberta para visitas públicas; clientes ou turistas só podem visitar o pátio ou o hall de entrada. A maior parte do edifício só é acessível aos hóspedes, mas eles também oferecem sessões de filmagem comercial ou casamentos, por 400 yuans por duas horas.

Vários condenados por crime de apropriação ilícita

Após anos de venda da Residência Wu Peifu, com a intervenção de fiscais e inspetores, o caso veio a público. A Igreja Católica de Hunan, antiga proprietária, ainda desconhecia que a propriedade já tinha sido vendida.

Em 14 de novembro de 2025, o Tribunal Popular do distrito de Kaifu, em Changsha, condenou, na primeira instância, os réus Ding Mou e Deng Mou por usarem de facilidades do cargo para apropriar-se de 17,3 milhões de yuans.

Segundo informações, Ding Mou não só se apropriou de fundos na venda de imóveis em Wuhan, mas também, anos depois, fez o mesmo na venda de imóveis em Xangai.

Conforme o registro da sentença, em agosto de 2019, a Secretaria de Habitação e Gestão de Imóveis de Yangpu, Xangai, assinou dois acordos de compensação de desapropriação com a Igreja Católica de Hunan, para duas propriedades na cidade. Uma delas, uma residência não residencial, foi compensada em mais de 70,67 milhões de yuans, e a outra, uma residência residencial, em 24,81 milhões. Ding Mou era o responsável por esses processos de desapropriação em Xangai.

A sentença mostra que Ding Mou, junto com outros três responsáveis da igreja, decidiu que apenas a quantia de 70,67 milhões de yuans seria registrada oficialmente, enquanto os 24,81 milhões de yuans de compensação seriam divididos entre eles. Depois, abriram uma nova conta bancária para receber esse dinheiro, e, após despesas, cada um ficou com 5 milhões de yuans. Além disso, eles dividiram outra quantia de fundos da igreja, cada um recebendo 50 mil yuans.

▲ Bairro onde fica a Residência Wu Peifu, com vários edifícios históricos da época da República. Foto de Han Futao, Jingjing News

Em 14 de novembro de 2025, o Tribunal Popular do distrito de Kaifu condenou Ding Mou por apropriação ilícita, com um valor de mais de 48,73 milhões de yuans, a uma pena de oito anos e seis meses de prisão, além de uma multa de 300 mil yuans. Os outros três responsáveis também foram condenados por apropriação ilícita, com valores de 28,81 milhões de yuans, recebendo penas de sete anos, seis anos e seis anos de prisão, respectivamente.

A corte também considerou que Deng Mou, ex-inquilino da Residência Wu Peifu, cometeu apropriação ilícita, sendo condenado a quatro anos de prisão e multa de 120 mil yuans; além disso, foi considerado culpado de ocultar e dissimular bens ilícitos, recebendo uma pena de três anos e dez meses, e multa de 30 mil yuans, totalizando uma pena de seis anos de prisão e multa de 150 mil yuans, a serem cumpridas conjuntamente.

Na sentença, o tribunal ordenou que os réus devolvessem à entidade prejudicada, a Comissão de Assuntos Religiosos de Hunan, um total de mais de 49,73 milhões de yuans em perdas econômicas.