As 10 Melhores Mercados Imobiliários Emergentes nos EUA para 2026

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Daria Uhlig

Ter, 17 de fevereiro de 2026 às 22:00 GMT+9 4 min de leitura

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) chama isso de uma “reacensão”. A Redfin chamou de um “reinício”. Ambos dizem que o mercado imobiliário dos EUA parece estar preparado para uma recuperação em 2026, à medida que as taxas hipotecárias continuam sua lenta queda, as vendas de casas crescem e os preços se estabilizam.

Mas os mercados imobiliários são locais, então o que acontece a nível nacional pode parecer muito diferente das condições em qualquer mercado específico.

Com isso em mente, aqui estão os concorrentes para os melhores mercados emergentes dos EUA em 2026, com base em análises da Zillow, Redfin e da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Subúrbios de Nova York

Subúrbios de Nova York, Nova Jersey e Connecticut, a uma distância fácil de deslocamento de Nova York, estão evoluindo como mercados quentes graças a um aumento no número de empresas que reforçam políticas de retorno ao trabalho, segundo a Newsweek.

Especificamente, essa área inclui Long Island e o Vale do Hudson em Nova York; os condados de Bergen, Hudson, Essex, Passaic e Union em Nova Jersey; e o Condado de Fairfield, Connecticut.

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Nova York

Quanto à cidade em si, a Zillow a nomeou um dos mercados mais quentes para 2026, com base na baixa oferta em comparação aos níveis pré-pandemia, no alto número de casas vendidas acima do preço pedido em 2025 (49%) e no baixo número de casas com cortes de preço (13,5%).

Buffalo, Nova York e Syracuse, Nova York

Alta demanda, economias fortes e preços acessíveis abaixo da mediana nacional estão impulsionando o crescimento no Norte de Nova York, segundo a Riskwire.

Buffalo (de acordo com a Zillow) e Syracuse (segundo a Redfin) estão especialmente bem posicionadas para decolar este ano. Enquanto Nova York está vendo uma influxo de residentes em todo o estado, segundo o Relatório de Migração dos EUA de 2025 da Allied Van Lines, o diretor de marketing da Allied e especialista em mudanças residenciais Ryan Cox disse ao GOBankingRates que “há uma preferência por cidades de médio porte que oferecem mercados de trabalho estáveis e estilos de vida desejados.”

Hartford, Connecticut

Hartford não fica a uma distância de deslocamento de Nova York, mas os preços são acessíveis e cerca de dois terços das casas vendidas acima do preço pedido no ano passado. Além disso, o estoque de imóveis é 63% menor do que antes da pandemia, segundo a Zillow, o que torna o mercado altamente competitivo. A Zillow prevê um crescimento de preços acima da média para 2026.

Richmond, Virgínia

A Zillow e a NAR nomearam Richmond como um ponto quente para 2026. A Zillow observou que mais de 40% das casas vendidas acima do preço pedido no ano passado, e 24% tiveram cortes de preço. Os valores das casas cresceram ligeiramente, apesar de preços estáveis em escala nacional.

Continuação da história  

A previsão da NAR citou métricas como melhora na relação preço/renda, aumento no crescimento de empregos e aumento no número de famílias que se qualificariam para um empréstimo hipotecário em uma casa de preço médio.

Columbus, Ohio

Todos os três relatórios observaram que o Midwest é desejável porque as casas são relativamente acessíveis. Segundo a Redfin, a região também é menos vulnerável a desastres naturais como inundações e incêndios florestais, em comparação com outras áreas dos EUA.

Robert Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas, disse à NAR que vê áreas de força se desenvolvendo no Midwest, onde mercados acessíveis como Columbus, próxima a grandes universidades, “estão mostrando crescimento excessivo.”

Madison, Wisconsin

Madison é outra escolha da Redfin para os mercados mais quentes. Uma população em crescimento que pode aumentar 37% nos próximos 25 anos, segundo o Milwaukee Journal Sentinel, e um estoque historicamente baixo são prováveis motores de crescimento, especialmente para compradores de alta renda.

Kansas City, Missouri

A construção de novas casas está aumentando o estoque de moradias em Kansas City e oferecendo aos compradores mais oportunidades de aproveitar as taxas hipotecárias que caem lentamente.

Em uma entrevista à KCTV, Dietz disse que o mercado de Kansas City está crescendo mais rápido do que o resto dos EUA e que a cidade está em uma boa posição para o futuro.

Salt Lake City

Salt Lake City entrou na lista da NAR, graças ao número de famílias que se qualificariam para um empréstimo hipotecário, bem como à melhora na correlação entre preço e renda, graças a um crescimento de 6,5% na renda. Além disso, os millennials, que compõem o segundo maior grupo de compradores de casas (segundo a NAR), representam quase 41% das famílias na área de Salt Lake.

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Este artigo foi originalmente publicado no GOBankingRates.com: As 10 Melhores Áreas Emergentes de Habitação nos EUA para 2026

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