Como o valor da sua casa se compara ao de um típico proprietário de 35 a 44 anos?

Avaliar se a sua casa é uma boa opção financeira envolve avaliar a sua situação pessoal, não como ela se compara à mediana nacional.

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Sarina Trangle

Ter, 17 de fevereiro de 2026 às 20h30 GMT+9 5 min de leitura

Principais pontos

Entre proprietários de 35 a 44 anos, o valor médio da casa foi de $392.030 em 2024, de acordo com dados do U.S. Census Bureau.

O valor de mercado da sua casa importa menos do que garantir que você pode pagar sua hipoteca e suas outras contas, além de poupar para a aposentadoria.

O valor médio de uma casa entre proprietários de 35 a 44 anos atingiu $392.030 em 2024—mas esse número oculta uma diferença de 34 para 1 entre os mercados mais caros e os mais baratos do país.

Uma comparação mais adequada para saber onde você está exige uma análise mais detalhada.

“Contexto realmente importa,” disse Joon Um, consultor fiscal na Secure Tax and Accounting, uma firma de planejamento financeiro e contabilidade na Califórnia. “Onde você mora, se é solteiro ou com dupla renda, e se recebeu ajuda da família tudo molda o que é realista. Comparar-se às médias nacionais pode ser enganoso.”

Por que os valores das casas variam tanto nesta faixa etária

O número de $392.000 suaviza variações amplas nos valores das casas, baseadas na região e outros fatores não relacionados à responsabilidade financeira.

Os valores das casas tendem a ser mais altos nas costas e menores no centro do país. Em 2025, o valor médio de uma casa em Nantucket, Massachusetts, foi de $1,7 milhão, mais de 34 vezes o valor médio de $49.050 em Todd County, Dakota do Sul, de acordo com a National Association of Realtors, um grupo comercial.

Alguns proprietários viram seus valores de casa dispararem nos últimos cinco anos após a pandemia. Nesse ambiente, ter uma casa para vender pode ajudar bastante a conseguir dinheiro para uma nova, embora muitos que compraram com taxas de juros mais baixas se sintam presos às suas casas para manter essas economias.

Cerca de 38% dos de 35 a 44 anos usaram o produto de uma venda de propriedade para comprar uma nova casa em 2025, em comparação com 45% de todos os compradores, disse a NRA.

Nota

O valor médio de uma casa não captura toda a coorte. Ele ignora aproximadamente 39% dos de 35 a 44 anos que alugam ou têm outras formas de moradia, de acordo com dados do Census Bureau de 2025.

O Número que Importa Mais do que o Valor da Casa

O valor da sua casa envolve mais do que seu valor de mercado.

A maioria dos americanos toma empréstimos para comprar uma casa. No ano passado, compradores de 35 a 44 anos usaram hipotecas para financiar uma média de 86% de sua compra, disse a NAR. Isso significa que o patrimônio na casa, a diferença entre o valor da sua casa e o que ainda deve, oferece uma imagem mais clara do seu envolvimento real.

Seu patrimônio aumenta à medida que paga sua hipoteca, e o valor do imóvel muitas vezes aprecia. Para evitar vender antes do planejado e colocar esses ganhos em risco, seus custos totais de moradia—including hipoteca, imposto predial e seguros—devem deixar dinheiro suficiente para cobrir despesas enquanto poupa para seus objetivos.

“Na meia-idade, o melhor sinal de saúde financeira não é apenas o preço da casa—é se a família consegue sustentar o pagamento, manter-se líquida e continuar investindo para a aposentadoria,” disse Thomas Ravert, da Pathway Capital Corp., uma firma de Nova York que foca em empresas de mercado médio.

Continuação da história  

Abaixo da Mediana, à Frente do Jogo

Não assuma que ter uma casa com valor inferior à mediana seja uma preocupação—é o padrão em áreas de menor custo, e muitas vezes uma decisão responsável. Optar por uma casa menor pode tornar a compra mais acessível, além de reduzir suas contas de utilidades e outros custos.

Alugar também pode ser uma maneira melhor de avançar seus objetivos. Pode oferecer maior flexibilidade para quem foca em educação ou crescimento na carreira, além de liberar dinheiro para fundos de aposentadoria ou investimentos.

Nota

Uma análise do Investopedia dos dados do Censo de 2024, os mais recentes disponíveis, mostra que quase metade (48%) dos inquilinos em todo o país entre 35 e 44 anos estão sobrecarregados com custos—significando que mais de 30% de sua renda vai para moradia—em comparação com cerca de 22% dos proprietários na mesma faixa etária. Proprietários nesta faixa de idade têm uma renda familiar média de cerca de $164.000, quase o dobro dos $89.000 médios dos inquilinos.

Rico em imóveis, com pouco dinheiro em mãos

Priorizar uma casa de alto valor acima de tudo, no entanto, pode causar problemas. Isso pode levar a estar “rico em imóveis, pobre em dinheiro,” ou ter tanto investido na casa que você luta para se manter à tona.

Compradores com menos de 55 anos tendem a ter cerca de um quarto do seu patrimônio líquido na casa, de acordo com a NAR. Ter mais da metade do seu patrimônio líquido investido na casa pode torná-lo vulnerável durante recessões e emergências, disse Mike Casey, presidente da AE Advisors, uma firma de planejamento financeiro na Virgínia.

Proprietários podem conseguir um empréstimo garantido pelo patrimônio ou uma linha de crédito durante uma crise, disse Ravert. Mas usar repetidamente o patrimônio da casa para obter fundos pode ser um sinal de que você está dependendo demais dele, alertou ele.

Como Avaliar Sua Situação

Estas perguntas podem ajudar você a entender o que é acessível para você:

Qual parte do seu patrimônio líquido está na sua casa? Especialistas financeiros sugerem tentar manter abaixo de 30%, o que é difícil em muitas áreas do país.

Você consegue pagar confortavelmente as prestações da hipoteca, impostos, seguros e outras despesas de moradia?

Você tem dinheiro suficiente sobrando para cobrir o essencial, investir na aposentadoria e construir uma reserva de emergência?

Seja qual for sua avaliação, ela deve ser baseada no seu contexto. No final, a casa certa se encaixa no seu orçamento particular e ajuda você a alcançar seus objetivos.

Leia o artigo original na Investopedia

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