Novas políticas do fundo de poupança habitacional entram em vigor de forma intensiva: de "extração de taxa de propriedade" a "transferência direta transfronteiriça", os benefícios para os cidadãos chegam de forma precisa

Por que os serviços de liquidação transfronteiriça de fundos do fundo de poupança podem aumentar a vontade dos residentes de Hong Kong e Macau de adquirir imóveis?

CNR Beijing, 1 de abril — (Repórter Wang Ying) De acordo com a Voz Econômica da Rádio Central de Notícias e Economia, recentemente, várias regiões do país têm promovido uma fase intensificada de otimização das políticas de fundos de poupança habitacional. Hangzhou aumentou significativamente o limite de empréstimo e incluiu as taxas de propriedade na abrangência de retirada; Guangzhou foi a primeira a implementar o serviço de liquidação em renminbi transfronteiriço para fundos de poupança em todo o país. Desde a compra até o aluguel de imóveis, de locais a transfronteiriços, essas novas políticas trazem benefícios reais e tangíveis para o povo.

Recentemente, várias regiões do país lançaram políticas de otimização dos fundos de poupança. Por exemplo, em Hangzhou, o limite de empréstimo do fundo de poupança foi drasticamente aumentado. De acordo com a nova política, o limite máximo de empréstimo do fundo de poupança foi elevado de 1,3 milhão para 1,8 milhão de yuans, podendo o trabalhador individual emprestar até 900 mil yuans, e o multiplicador de cálculo foi ajustado de 15 vezes para 20 vezes. Além disso, para grupos e tipos de imóveis que atendam aos critérios de aumento de limite, pode-se calcular a soma do limite de diferentes categorias, com um aumento máximo de 70%, atingindo 3,06 milhões de yuans.

Quanto ao impacto dessa alteração na demanda por imóveis, o analista-chefe da Centaline Property, Zhang Dawei, analisou: “Para o grupo de necessidade básica, limites de empréstimo mais altos podem efetivamente reduzir a pressão do pagamento inicial e o peso das prestações mensais, especialmente para novos residentes, jovens e famílias com múltiplos filhos, podendo diminuir ainda mais a barreira de entrada no mercado imobiliário, acelerando a entrada de pessoas que estavam em observação ou com necessidades de moradia razoáveis. Para a demanda de melhoria, o aumento do limite de empréstimo também pode reduzir a proporção de uso de empréstimos comerciais, economizando uma quantidade significativa de juros, aliviando a pressão financeira e ativando efetivamente a cadeia de demanda por troca de imóveis.”

Como a primeira cidade do país a implementar o serviço de liquidação em renminbi transfronteiriço para fundos de poupança, Guangzhou oferece um serviço inovador que elimina a complexidade de transferências internas ao retirar fundos de poupança. Zhang Dawei afirmou: “Para a mobilidade de talentos, a política elimina obstáculos na circulação de fundos de residentes de Hong Kong e Macau que contribuem para o fundo de poupança em Guangzhou, tornando os procedimentos mais simples, os custos menores e o dinheiro mais seguro; em relação à ligação com o mercado imobiliário, as medidas políticas também ajudam a aumentar a vontade de residentes de Hong Kong e Macau de adquirir imóveis em Guangzhou e na área da Grande Baía, promovendo a integração do mercado habitacional na região; de modo geral, essa política reforça ainda mais o papel central de Guangzhou dentro do cluster urbano da Grande Baía.”

O vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de E-House em Xangai, Yan Yuejin, acredita que por trás dessa série de novas políticas, está a mudança na lógica de reforma do sistema de fundos de poupança.

Yan Yuejin afirmou: “A função básica do fundo de poupança é apoiar ativamente o consumo habitacional tradicional. A retirada do fundo para pagar taxas de propriedade ou para liquidação transfronteiriça está relacionada a muitas políticas macroeconômicas. Isso também demonstra que a política de fundos de poupança atualmente não é mais apenas uma política financeira tradicional de habitação, mas pode desempenhar um papel melhor ao integrar a economia macro e o desenvolvimento social atuais.”

De “uso exclusivo para compra de imóveis” a “consumo residencial”, de depósitos locais a transferências diretas transfronteiriças, os limites de função do fundo de poupança estão sendo redefinidos. Yan Yuejin descreve essa tendência como uma “transição de uma carteira pequena para uma maior”, e acredita que: “De uma função de apoio à compra de imóveis, ela está mudando para uma cobertura geral do consumo residencial, incluindo a facilitação transregional, o que está alinhado com a direção de reforma e otimização do sistema de fundos de poupança habitacional. A nova tendência política, essencialmente, reflete essa mudança de ‘uma carteira pequena para uma maior’.”

Atualmente, além de Hangzhou e Guangzhou, várias regiões do país estão promovendo a otimização de fundos de poupança com aumento de limites, ampliação de cobertura e maior conveniência. Embora essas políticas possam aliviar efetivamente a carga dos residentes e liberar a demanda habitacional, para ativar de fato o potencial de consumo habitacional e estabilizar as expectativas do mercado imobiliário, é necessário um esforço coordenado de várias políticas complementares. Zhang Dawei afirmou: “Também é possível reduzir temporariamente o imposto de transmissão, o imposto sobre o rendimento e outras taxas na fase de transação, além de diminuir os custos de troca, eliminando alguns obstáculos na circulação de imóveis de segunda mão. Além disso, é importante continuar emitindo sinais de apoio ao habitação razoável, estabilizando as expectativas do mercado. Somente quando as políticas de fundos de poupança, juntamente com o sistema financeiro, de terras, fiscais e de garantias, estiverem coordenadas, será possível realmente ativar a demanda de habitação e promover um desenvolvimento sustentável e saudável do mercado imobiliário a longo prazo.”

Olhar para o futuro, a reforma do sistema de fundos de poupança ainda possui amplo espaço de desenvolvimento. Yan Yuejin acredita que, posteriormente, podem ser feitos avanços na facilitação de depósitos e na expansão de cenários de aplicação, “a direção geral é clara: fazer com que mais pessoas desfrutem de melhores facilidades ao contribuir para o fundo de poupança, e ampliar continuamente o uso dos fundos, ou seja, os cenários de aplicação, para que o povo possa realmente obter benefícios do fundo.”