Vários locais otimizam as políticas de habitação social e aprimoram o sistema de garantia de habitação

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Repórter Zhang Xiangyi

A habitação de proteção social é uma parte importante do sistema de garantia de habitação do nosso país. No contexto de aprimoramento do sistema de garantia de habitação e otimização das políticas de oferta de habitação de proteção social, recentemente, várias regiões têm otimizado suas políticas relacionadas.

No que diz respeito à direção política, otimizar as formas de captação de imóveis de habitação de proteção social é o foco de esforços em várias regiões.

Por exemplo, a Agência de Habitação e Urbanismo de Zhuhai publicou recentemente o "Regulamento de Gestão de Habitação de Arrendamento de Proteção Social de Zhuhai", que esclarece que as principais formas de captação de imóveis de habitação de arrendamento de proteção social são por meio de novas construções, reformas e revitalização de estoques existentes. No que diz respeito à reforma, trata-se principalmente de transformar imóveis ociosos e de baixa eficiência que não são residenciais em habitação de arrendamento de proteção social; na captação de estoque, principalmente, de incluir imóveis existentes que atendam aos critérios na gestão e uso unificado de habitação de arrendamento de proteção social.

Os "Pontos de Trabalho de 2026" da Agência de Garantia de Habitação e Gestão Imobiliária de Zhengzhou (doravante denominados "Pontos de Trabalho") estabelecem como principal objetivo para 2026 a "orientação às empresas Zhengzhou Chengfa, China Railway Construction Investment Group e às regiões (cidades) para promover a aquisição de imóveis existentes para uso como habitação de proteção social".

Guangzhou também lista imóveis existentes como uma direção para captação de habitação de proteção social. No "Plano de Apoio à Renovação Urbana de Alta Qualidade e Gestão de Uso de Terreno para uma Gestão de Espaço Refinada" publicado pelo Departamento de Planejamento e Recursos Naturais de Guangzhou em 20 de março, "estimula-se a conversão de imóveis de estoque em habitação de arrendamento de proteção social" como uma lista positiva de uso de edifícios existentes que não requerem licença de planejamento e controle.

"Adquirindo imóveis existentes, novos ou usados, para complementar a oferta de habitação de proteção social, essencialmente estamos atuando na oferta", afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Yi Ju em Xangai, ao jornal Securities Daily. Isso está mais alinhado com a orientação atual do trabalho de habitação de proteção social e também com a política de equilibrar estoque e incremento.

"Pode-se dizer que a oferta de habitação de proteção social já entrou na era do estoque, ou uma era predominantemente de estoque. A captação de novos imóveis de habitação de proteção social depende principalmente de revitalizar o estoque, e os imóveis existentes também precisam de manutenção regular para melhorar sua correspondência com a demanda", afirmou Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa em Políticas de Habitação de Guangdong. Diversificar as fontes de captação de imóveis de proteção social, incluindo localização, estilo, design e infraestrutura, não só aumenta a eficiência da oferta, mas também revitaliza recursos ociosos.

Enquanto ajustam as formas de captação de habitação de arrendamento de proteção social, várias regiões também estão melhorando a qualidade dos imóveis para otimizar a oferta.

O "Ponto de Trabalho" de Zhengzhou esclarece: "Construir habitação de proteção social de alta qualidade", "melhorar as instalações de suporte à vida", e "elevar o nível de gestão operacional de forma profissional e padronizada, tornando a habitação de proteção social uma 'boa casa'".

Li Yujia acredita que, no futuro, as políticas devem estabelecer e implementar padrões para "boas casas" de habitação de proteção social. A demanda por "boas casas" não aparece apenas no mercado de imóveis comerciais, mas também no setor de habitação de proteção social. Se a habitação só atender às condições básicas, sem alcançar padrões de segurança, conforto, sustentabilidade e inteligência, a nova oferta de habitação de proteção social pode não conseguir uma alocação eficiente.

Além disso, ajustes na gestão de todo o processo de habitação de proteção social já estão sendo implementados em algumas cidades.

Por exemplo, a partir de 23 de março, Urumqi otimizou e ajustou o mecanismo de alocação de habitação de arrendamento de proteção social e habitação de venda, delegando a autoridade de distribuição às unidades de gestão de imóveis, e interrompendo o antigo modelo de distribuição semanal concentrada.

Para o futuro das políticas de habitação de proteção social, Yan Yuejin acredita que o "Plano Quinquenal" menciona "otimizar a oferta de habitação de proteção social", "reforçar a gestão de todo o processo" e "explorar a conversão ordenada e o uso coordenado de imóveis de arrendamento e venda", enviando sinais importantes. O método de "alugar primeiro, comprar depois" pode reduzir a barreira de entrada na habitação de proteção social e também facilitar as transações de mercado.

Li Yujia acredita que, no futuro, deve-se ampliar o escopo de beneficiários, passando de grupos de baixa renda, baixa renda familiar e talentos, para incluir também grupos com dificuldades habitacionais temporárias ou de médio prazo, desde que paguem impostos ou contribuições sociais normalmente, ou tenham emprego de longo prazo na região. Além disso, as regiões devem atender às mudanças na demanda de grupos como novos cidadãos, jovens e estudantes universitários em busca de emprego, considerando equilíbrio entre trabalho e residência, facilidade de deslocamento e personalização de infraestrutura. Deve-se aumentar a oferta de habitação de proteção social em áreas próximas a estações de metrô a 1 km, novas zonas de emprego, parques industriais de grande porte e novas áreas de desenvolvimento.

		
		
		

		

		
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Responsável: Gao Jia