Xangai, março: 31.000 casas de segunda mão vendidas; vendas de novas casas aumentaram 101,9% em relação ao mês anterior

Pergunta AI · Como as sete políticas de Xangai impulsionam o aumento simultâneo de volume e preço no mercado de imóveis usados de Xangai?

Cai Lian She 1 de abril (jornalista Wang Haichun) O volume de transações de imóveis usados em Xangai em março ultrapassou a marca de 30 mil unidades.

De acordo com os dados divulgados hoje pela Lianjia de Xangai, o volume de transações de imóveis usados na cidade de Xangai em março atingiu 31 mil unidades, um aumento de 6% em relação ao mesmo mês do ano passado e um crescimento expressivo de 37% em relação a janeiro deste ano.

O diretor do Instituto de Pesquisa Anjuke 58, Zhang Bo, explicou que, com base nos dados monitorados pela sua plataforma, “30 dias após a implementação das políticas das ‘Sete Medidas de Xangai’, a média diária de transações de imóveis usados foi de 961 unidades, um aumento significativo de 22,9% em relação à rodada anterior de políticas em 2024, indicando uma forte intensidade de impulso político. A continuidade do entusiasmo também superou em muito as fases anteriores, mantendo-se em níveis elevados semanalmente.”

“Nos bairros de Zhangjiang, Jiading New Town e algumas áreas dentro do anel interno, onde há uma demanda mais concentrada por melhorias, o entusiasmo aumentou de forma mais evidente. Essas áreas se recuperaram rapidamente, impulsionadas pelo relaxamento das políticas, liberação de demandas de melhoria, escassez de ativos essenciais e a recuperação das expectativas de mercado. Os fundos e o entusiasmo continuam a se concentrar nas cidades centrais”, afirmou Zhang Bo.

Não apenas o volume de transações, mas também os preços no mercado de imóveis usados de Xangai mostram sinais positivos de estabilização e recuperação. Dados da Lianjia de Xangai indicam que o índice de preços de imóveis usados em março subiu 1% em relação ao mês anterior, enquanto o volume de visitas, um indicador antecedente, cresceu 28% em relação a janeiro, fornecendo suporte sólido para futuras transações.

“À medida que o volume de transações se estabiliza, os proprietários tendem a manter seus preços firmes, e o espaço de negociação diminui claramente. Tomando Xangai como exemplo, o espaço de negociação de imóveis usados reduziu-se de 5%-8% para 2%-3%, e algumas propriedades em áreas centrais até apresentaram pequenos aumentos de preço”, afirmou Zhang Bo.

Para Li Gen, chefe do Instituto de Pesquisa da Lianjia de Xangai, o “pequeno boom de primavera” do mercado de imóveis usados em março foi bastante evidente, e os dados de transação confirmaram o forte retorno da confiança do mercado.

“Esses dados demonstram claramente que as novas políticas das ‘Sete Medidas de Xangai’ tiveram um efeito positivo. A nova política imobiliária de fevereiro, que otimizou restrições de compra e reduziu custos de transação, abriu efetivamente a cadeia de substituição e liberou demandas rígidas e de melhoria habitacional. A contínua fermentação dessas políticas injetou liquidez no mercado, impulsionando o mercado de imóveis usados de Xangai a avançar de forma sustentável em volume e preço, entrando em uma fase de recuperação de ciclo virtuoso”, afirmou Li Gen.

Além do mercado de imóveis usados, o entusiasmo pelo mercado de novas construções em Xangai também mostra sinais de recuperação.

De acordo com dados do Centro de Pesquisa Zhongzhi, em março, a área de vendas de residências comerciais (excluindo moradias de proteção social) em Xangai foi de 276 mil metros quadrados, um aumento de 88,7% em relação a fevereiro; o número de unidades vendidas foi de 2.270, um crescimento de 101,9% em relação ao mês anterior. No acumulado de janeiro a março, as vendas de residências comerciais (excluindo moradias de proteção social) totalizaram 713 mil metros quadrados, com 5.616 unidades vendidas.

No âmbito das políticas, desde fevereiro, várias medidas favoráveis ao mercado imobiliário de Xangai foram implementadas. No início de fevereiro, foi iniciado um piloto de aquisição de imóveis usados para fins de locação social, estabilizando as expectativas do mercado; em 25 de fevereiro, foi divulgada a política das “Sete Medidas de Xangai”, que reduziu restrições de compra, otimizou empréstimos via fundo de garantia e aprimorou a política de imposto sobre imóveis, reduzindo múltiplos obstáculos à aquisição e liberando demandas habitacionais razoáveis.

O vice-presidente executivo do Centro de Pesquisa Zhongzhi, Cheng Yu, acredita que, com base no desempenho do mercado de março, as políticas já ativaram inicialmente a demanda, com a recuperação antecipada do mercado de usados e uma recuperação significativa nas vendas de novas construções. Se essa tendência continuar, Xangai poderá manter um alto nível de atividade durante esse período de “pequeno boom de primavera”.

“Este ano, o ‘pequeno boom de primavera’ de Xangai é bastante forte, mas sua característica é mais estrutural, com o mercado de usados mais forte do que o de novas construções, e não uma recuperação generalizada. Em nível nacional, pode-se observar que as principais cidades e regiões de segunda linha estão começando a estabilizar, enquanto as regiões de terceira e quarta linha ainda estão em fase de ajuste”, apontou Zhang Bo. “O mercado atual não é apenas um impulso de curto prazo, mas um sinal de estabilização nas cidades centrais, embora o mercado nacional ainda não tenha revertido completamente. De modo geral, o mercado já formou uma estrutura dominada pelas cidades principais, e o próximo passo para o mercado de novas construções é aproveitar a cadeia de substituição de imóveis usados para impulsionar melhorias.”

Cheng Yu destacou que é importante notar que a estabilização do mercado ainda será um processo gradual, cuja continuidade depende da recuperação real das expectativas de renda dos residentes e dos preços das casas. Para as construtoras, diante de uma contínua diferenciação estrutural, é necessário focar em áreas centrais, manter uma postura de produto de qualidade e desenvolver imóveis que realmente atendam às demandas do mercado, para que possam liderar uma nova rodada de ciclo de mercado.

(Repórter Wang Haichun, Cai Lian She)