Shenzhen planeja lançar 34 projetos de imóveis residenciais no segundo trimestre de 2026; desejo de reposição de estoque de algumas imobiliárias em março aumenta | Primeira análise do mercado imobiliário

| 2026年4月8日 星期三 |

NÚMERO 1 Shenzhen Plano de entrada no mercado de 34 projetos de imóveis comerciais no segundo trimestre de 2026

7 de abril, a Administração de Habitação e Construção de Shenzhen divulgou a situação de pré-venda de imóveis comerciais planejados para o segundo trimestre de 2026, com 34 projetos previstos para entrada no mercado, estimando uma oferta de 1.226.812 metros quadrados, 10.909 unidades. Destas, 1.054.451,24 metros quadrados de residências, 9.064 unidades; 75.080,5 metros quadrados de apartamentos comerciais, 838 unidades; 47.615,1 metros quadrados de comércio, 602 unidades; 49.665,5 metros quadrados de escritórios, 405 unidades.

Comentário: Essa medida fortalecerá o jogo de oferta e demanda na região, afetando as expectativas de lucro das empresas imobiliárias locais, apoiando a liquidez e a fixação de preços de projetos de alta qualidade, enquanto projetos com altos estoques enfrentarão maior pressão competitiva.

NÚMERO 2 Centaline Property: 4.621 transações de residências privadas de segunda mão em Hong Kong em março

7 de abril, dados do Centaline Property em Hong Kong mostram que, em março deste ano, foram registradas 4.621 transações de residências privadas de segunda mão, no valor de 35,84 bilhões de dólares de Hong Kong, um aumento de 18,1% e 20,7% em relação a fevereiro, que teve 3.913 transações e 29,69 bilhões de dólares de Hong Kong. As informações indicam que, no primeiro trimestre de 2026, foram registradas 12.449 transações no valor de 94,91 bilhões de dólares de Hong Kong, um aumento de 13,6% e 12,4% em relação ao trimestre anterior, atingindo o maior nível em quase 18 trimestres desde o terceiro trimestre de 2021, e o valor mais alto em quase 15 trimestres desde o segundo trimestre de 2022.

Comentário: As transações de residências privadas de segunda mão em Hong Kong em março atingiram o maior nível em mais de quatro anos e meio, confirmando a contínua recuperação do mercado imobiliário. Isso fortalecerá as expectativas de lucro das empresas imobiliárias locais e consolidará a base para a recuperação de suas avaliações.

NÚMERO 3 Jindi Group conclui pagamento de principal e juros de títulos corporativos de 522 milhões de yuans

7 de abril, a Jindi Group concluiu o pagamento de principal e juros de dois títulos corporativos, “21Jindi03” e “21Jindi04”, totalizando aproximadamente 522 milhões de yuans. Após o pagamento dessas duas dívidas, a dívida de mercado aberto da Jindi Group foi totalmente liquidada.

Comentário: Este é um evento emblemático de eliminação de riscos no setor, provando que a estratégia de “recebimento de vendas + redução de dívidas + otimização estrutural” é viável. A curto prazo, ajudará na recuperação das avaliações da empresa e do setor, e, a médio e longo prazo, apoiará a reconstrução da confiança no setor.

NÚMERO 4 Instituições: intenção de recompras de imóveis por parte de algumas empresas em março aumentou

7 de abril, de acordo com dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, no primeiro trimestre de 2026, as transações de terrenos residenciais em 300 cidades totalizaram 62,74 milhões de metros quadrados, uma queda de 23,5% em relação ao mesmo período do ano anterior; as receitas de transferências de terrenos foram de 235 bilhões de yuans, uma queda de 42,4%. A taxa média de prêmio foi de 4,9%. As empresas imobiliárias continuam a concentrar fundos em ativos de alta qualidade com maior certeza, com as 20 principais cidades do país respondendo por 59% das receitas de transferência de terrenos, um aumento de 7 pontos percentuais em relação ao ano de 2025. Empresas como Poly, China Resources e Jinmao aumentaram suas aquisições em várias cidades-chave, com valores de aquisição maiores.

Comentário: O mercado de terras atual não está em plena recuperação, mas apresenta uma tendência de “redução de volume com aumento de qualidade e investimento preciso”. O aumento na intenção de recompras em março e a maior oferta de terrenos de alta qualidade em abril apoiarão o entusiasmo pelas licitações em cidades centrais, sendo sinais positivos no processo de estabilização do setor, embora o tom geral permaneça de cautela e alta diferenciação.

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