Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen e Chengdu, cinco cidades, o mercado imobiliário volta a aquecer: março apresentou uma tendência de leve primavera, e o segundo trimestre promete uma janela crucial

6 de abril, os dados da pesquisa aprofundada da CRICHTON Consulting sobre a instituição de cidades inteligentes da PruSmart mostram que, em março, a “pequena primavera” chegou pontualmente. O ritmo de fornecimento de novas casas aumentou significativamente, com uma área adicional de aproximadamente 4,88 milhões de metros quadrados de habitações comerciais novas nos principais 50 cidades do país, um aumento de 19% em relação ao mês anterior, sendo que as cidades de primeira linha tiveram um aumento de 85%, e as cidades de segunda linha cresceram 31%. A escala de fornecimento adicional nas cidades de terceira e quarta linha continua a encolher, e a pressão sobre os estoques começa a diminuir gradualmente.

Analisando o desempenho de cinco cidades-chave em março — Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen e Chengdu — observa-se que Xangai concentrou a entrada de 22 empreendimentos no mercado, com o número de visitas e reservas duplicando; em Pequim, o número de transações ficou apenas atrás de março do ano passado; em Guangzhou, os novos projetos em Liwan e Tianhe tiveram vendas notáveis; Shenzhen entrou numa janela crucial de recuperação pós-feriado; e, notavelmente, um projeto em Chengdu atraiu mais de mil grupos de clientes participando do sorteio, com a reemergência de “vendas rápidas”.

Com base no desempenho atual dessas cidades, a “pequena primavera” ainda pode continuar em algumas delas.

Xangai: 22 empreendimentos concentrados na entrada no mercado, visitas e reservas duplicando

No início de março deste ano, o mercado de imóveis usados em Xangai foi o primeiro a iniciar, com mais de 30 mil unidades vendidas em um mês. Os imóveis novos começaram após os usados, e tanto o volume de visitas quanto o de reservas de projetos típicos aumentaram cerca de duas vezes.

De acordo com os dados de abertura de projetos, em março, 31 projetos entraram no mercado ou continuaram a venda, sendo que 22 deles só entraram nos últimos dias de março. Devido ao lançamento tardio, os dados de vendas ainda não refletem completamente essa fase.

No entanto, os dados de visitas e reservas nos locais de vendas mostram um aumento muito evidente, demonstrando uma recuperação clara na confiança do mercado. Por exemplo, um projeto na Zhongxing Road, no centro da cidade, teve um aumento de 98% nas visitas e um aumento de 4,25 vezes nas reservas; alguns projetos em Beiwaitan tiveram um aumento de 70% nas visitas e 1,58 vezes nas reservas; outro projeto em Dongjing, na periferia, teve um aumento de 52% nas visitas e aproximadamente o dobro nas reservas.

Pequim: número de transações em março fica apenas atrás de março do ano passado

O mercado de Pequim apresentou uma “pequena primavera” bastante robusta. Após apenas um projeto abrir no mercado em fevereiro, em março a atividade de lançamento aumentou significativamente, com 14 projetos entrando no mercado.

Em termos de transações, em março de 2026, foram vendidas 3.403 unidades de residências comerciais em Pequim, atingindo o maior volume em quase um ano, ficando atrás apenas de março de 2025.

Guangzhou: vários empreendimentos trocam preço por volume, e o mercado de residências de alto padrão registra preços recordes

No mercado de Guangzhou, por um lado, vários empreendimentos aumentaram o volume de vendas trocando preço, e há notícias frequentes de vendas de alto padrão a preços elevados; por outro, o mercado de residências de luxo continua a registrar vendas de preços recordes, mantendo alta a temperatura do mercado.

Por exemplo: o projeto Poly Pearl River Tianyue em Liwan atingiu um preço unitário superior a 100 mil yuans; além disso, um apartamento de luxo no Poly Yuexi Bay, no distrito financeiro de Tianhe, vendido no início do mês, tinha um preço unitário de cerca de 280 mil yuans e um valor total de quase 200 milhões de yuans, sendo o segundo mais caro de Guangzhou em 2024, atrás de uma venda na Huiyue Terrace em outubro de 2024, cujo produto de topo atingiu o topo do ranking de vendas.

Em março, as construtoras de Guangzhou mostraram grande entusiasmo na venda de imóveis, com 27 projetos lançando 29 vezes mais de 3.000 unidades, um aumento de 28% em relação ao ano anterior.

Shenzhen: fornecimento adicional cresce 228%

No mercado de Shenzhen, em março, a janela de recuperação pós-feriado foi crucial, com aumento simultâneo na oferta e demanda de imóveis novos, visitas e reservas aumentaram significativamente, e a tendência de “pequena primavera” se consolidou.

De modo geral, o fornecimento de novas residências em março aumentou 228%, atingindo 199,7 mil metros quadrados, enquanto a demanda também se recuperou, com o volume de vendas atingindo 305 mil metros quadrados, um aumento de 107% em relação ao mês anterior. O mercado entrou numa fase de recuperação moderada, revertendo a tendência de redução de volume anterior, apresentando sinais claros de aquecimento de “pequena primavera”.

Focando nos projetos, em março, Shenzhen lançou ou ampliou 9 empreendimentos, com quase 1.700 unidades residenciais novas entrando no mercado.

Chengdu: vendas acumuladas de novas casas em março atingem cerca de 5.641 unidades, aumento de 101,9% em relação ao mês anterior

Em Chengdu, em março, as vendas acumuladas de novas casas atingiram aproximadamente 5.641 unidades, com uma área de cerca de 739,7 mil metros quadrados e um valor de aproximadamente 13,47 bilhões de yuans, representando aumentos de 101,9%, 93,98% e 83,04%, respectivamente, em relação ao mês anterior.

Os cinco principais mercados — Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen e Chengdu — mostraram uma clara tendência de “pequena primavera” em março, liderando a recuperação.

O segundo trimestre de 2026 será um período crucial para confirmar o fundo do mercado imobiliário chinês e observar a diferenciação estrutural.

Para os participantes do mercado, é fundamental reconhecer que a “diferenciação” já se tornou uma nova norma. Os ativos de alta qualidade nas cidades principais irão consolidar seu valor progressivamente, oferecendo uma janela relativamente segura para compradores de necessidade básica e de melhoria de moradia.