Baolong Properties: Receita total de 22,637 bilhões de yuans em 2025, o setor avança gradualmente para uma fase de estabilização e recuperação

Pergunta à IA · O setor entra na fase de estabilização e recuperação, como a Powerlong pode aproveitar as oportunidades através da estratégia “1+N”?

31 de março, Powerlong Real Estate (01238.HK) divulgou o relatório de desempenho anual de 2025, no qual a empresa alcançou uma receita total de 22,637 bilhões de yuans, uma redução de aproximadamente 12,1% em relação ao mesmo período de 2024, devido à queda na receita de vendas de propriedades.

Dentre elas, a receita de vendas de propriedades foi de 17,533 bilhões de yuans, uma diminuição de 14,7% em relação ao mesmo período de 2024, principalmente devido à redução na entrega de propriedades residenciais e comerciais; a receita de aluguel (após compensação de transações internas) foi de 1,828 bilhões de yuans, uma queda de 4,2% em relação ao mesmo período do ano anterior; a receita de serviços de operação comercial e gestão de propriedades residenciais (após compensação de transações internas) foi de 2,385 bilhões de yuans, uma leve redução de 0,1%.

Outras receitas relacionadas ao desenvolvimento de propriedades incluem principalmente operações de hotéis e serviços de consultoria, totalizando 891 milhões de yuans (após compensação de transações internas), uma queda de 3,0% em relação ao ano anterior, principalmente devido à desaceleração econômica e à redução na demanda de consumo, que afetaram a receita do setor hoteleiro.

Durante o período, a Powerlong Real Estate, juntamente com empresas associadas e entidades sob controle conjunto, alcançou uma venda contratual de 7,272 bilhões de yuans, uma queda de 43,13% em relação aos 12,787 bilhões de yuans do mesmo período do ano anterior, correspondendo a uma área de vendas contratadas de 667.1 mil metros quadrados, contra 1,1522 milhões de metros quadrados no mesmo período do ano anterior.

Durante o período, a Powerlong Real Estate possuía propriedades de investimento (incluindo propriedades concluídas e em construção) com uma área total de aproximadamente 8,3221 milhões de metros quadrados, praticamente estável em relação aos 8,3122 milhões de metros quadrados do mesmo período do ano anterior.

No período, a empresa completou a abertura de três novos centros comerciais: o Powerlong Plaza em Wuyishan, o Powerlong Plaza em Yuyao e o Powerlong Plaza em Nanjing Jiangning. Até o final de 2025, a Powerlong possui e administra um total de 65 centros comerciais, além de administrar 7 centros comerciais de ativos leves.

Até o final de 2025, a Powerlong possui um estoque de terras com uma área total de construção de 13,57 milhões de metros quadrados. Dentre eles, 10,34 milhões de metros quadrados de propriedades concluídas e disponíveis para venda ou em desenvolvimento, e 3,23 milhões de metros quadrados de propriedades mantidas para futuros desenvolvimentos. O estoque de terras em desenvolvimento será utilizado para projetos residenciais comerciais de grande escala, incluindo propriedades residenciais de alta qualidade, apartamentos tipo hotel, edifícios de escritórios e hotéis.

A Powerlong afirma que continuará a seguir a estratégia de desenvolvimento “1+N”, aprofundando sua presença na região do Delta do Rio Yangtze, ao mesmo tempo em que explora outras oportunidades em áreas de alta qualidade; também fortalecerá o acompanhamento e pesquisa de mercados em cidades-chave da região, promovendo uma maior precisão e detalhamento na definição de produtos, sob a premissa de seguir princípios de investimento em valor para adquirir estoques de terras.

Até o final de 2025, a relação de endividamento líquido da Powerlong Real Estate era de aproximadamente 119,1%, um aumento em relação a 101,6% no final de 2024. Durante o período, o custo total de juros foi de aproximadamente 3,243 bilhões de yuans, uma redução de cerca de 13,3% em relação ao ano anterior, principalmente devido à redução no volume total de empréstimos.

No final do período, o total de empréstimos da Powerlong foi de 55,055 bilhões de yuans, uma redução de aproximadamente 4,6% em relação aos 57,721 bilhões de yuans do final de 2024. Em relação à estrutura de empréstimos, os empréstimos bancários e outros totalizaram 31,095 bilhões de yuans, os títulos corporativos 6,34 bilhões de yuans, os títulos lastreados em ativos 2,112 bilhões de yuans, os títulos de suporte de ativos 207 milhões de yuans, e os títulos prioritários aproximadamente 15,301 bilhões de yuans.

Até o final de 2025, a Powerlong possuía um total de 7,242 bilhões de yuans em caixa, equivalentes de caixa e caixa restrito, uma redução de aproximadamente 3,9% em relação aos 7,535 bilhões de yuans no final de 2024.

Para o futuro, a Powerlong acredita que o setor imobiliário continuará a passar por um ajuste geral. Sob a política principal de “estabilizar o mercado imobiliário” e promover a estabilização e recuperação do mercado, o setor está gradualmente saindo de uma fase de ajuste profundo para uma fase de estabilização e recuperação, apresentando uma tendência de desenvolvimento de “estabilização de volume e preço, diferenciação de estrutura e reconstrução de expectativas” ao longo do ano.