Primeiro trimestre: 300 cidades venderam terrenos residenciais por 215,4 bilhões de yuans, com uma taxa média de prêmio de 5%

Dados do Instituto Zhongzhi mostram que, no primeiro trimestre (até 28 de março), as receitas de venda de terrenos residenciais em 300 cidades totalizaram 215,4 bilhões de yuans, com uma taxa média de prémio de 5%, além de áreas de destaque em locais como Guangzhou, Xangai e Hangzhou, onde ocorreram leilões de terrenos de alta valorização, a maioria das quais manteve uma atmosfera de mercado relativamente calma.

Os dados indicam que, no primeiro trimestre (até 28 de março), a oferta de terrenos residenciais em 300 cidades atingiu uma área planejada de 64,72 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,8% em relação ao mesmo período do ano anterior; as transações totalizaram 58,93 milhões de metros quadrados, uma queda de 25,9%; as receitas de venda de terrenos foram de 215,4 bilhões de yuans, uma diminuição de 45,7%; e a taxa média de prémio foi de 5,0%.

O Instituto Zhongzhi afirmou que, no primeiro trimestre, o ritmo de fornecimento de terrenos pelos governos locais desacelerou em relação ao mesmo período do ano passado, mantendo uma estratégia de “redução de volume com melhoria de qualidade”, com uma diminuição de mais de 20% tanto na oferta quanto nas transações de terrenos residenciais em 300 cidades.

No que diz respeito às cidades de diferentes níveis, os dados mostram que, no primeiro trimestre (até 28 de março), o mercado de terrenos nas cidades de primeiro nível permaneceu relativamente estável, com uma oferta de escala moderada e uma redução de pouco mais de 10% na área transacionada em relação ao ano anterior. No entanto, devido ao alto número de terrenos de alta qualidade em Xangai e Pequim no primeiro trimestre do ano passado, o valor total das receitas de venda caiu quase 50% em relação ao ano anterior. Nas cidades de segundo nível, exceto Hangzhou e Chengdu, a maioria apresentou uma oferta e uma escala de transações mais baixas, com uma redução de mais de 60% nas receitas de venda. Nas cidades de terceiro e quarto nível, o mercado de terrenos continuou a ajustar-se, com reduções próximas a 20% nos indicadores de oferta e transação.

Quanto ao entusiasmo nos leilões de terrenos, o Instituto Zhongzhi afirmou que as empresas imobiliárias continuam a concentrar seus recursos em ativos de alta qualidade com maior certeza, mantendo níveis elevados de valorização em locais estratégicos, sendo Guangzhou um exemplo, com o terreno do马场 (estábulo de cavalos) atingindo um valor total de 23,6 bilhões de yuans, impulsionando a receita total de venda na cidade no primeiro trimestre, a nível nacional.

Especificamente, em 25 de fevereiro, o terreno do马场 em Guangzhou foi arrematado após 9 horas e 243 rodadas de lance por Yuexiu Property por 23,604 bilhões de yuans, com uma valorização de 26,6%, sendo o segundo maior valor de venda na história de Guangzhou e o quinto a nível nacional. O preço por metro quadrado de construção residencial atingiu aproximadamente 85 mil yuans, estabelecendo um novo recorde na cidade. Em 13 de março, um terreno residencial em Xangai, no distrito de Qingpu, foi arrematado por Greenland com uma valorização de 6,6%, totalizando 2,67 bilhões de yuans, com um preço por metro quadrado de 31.972 yuans, sendo o único terreno a ser vendido com valorização na mesma rodada, destacando-se por sua vantagem de localização. Em 6 de março, um terreno residencial na cidade de Shangcheng, Hangzhou, foi arrematado após 109 rodadas por Poly por 3,22 bilhões de yuans, com uma valorização de 51%, atingindo um preço por metro quadrado de 44.985 yuans.

No entanto, o Instituto Zhongzhi apontou que, além dos terrenos de alta valorização em Guangzhou, Xangai e Hangzhou, a maioria das cidades ainda apresenta um mercado de terrenos relativamente frio, com terrenos em Qingdao, Pequim, Fuzhou, Wuhan e Tianjin sendo vendidos pelo preço mínimo. Isso se deve, por um lado, à desaceleração do ritmo de fornecimento de terrenos e à oferta limitada de terrenos de alta qualidade em áreas centrais, e, por outro, à pressão financeira contínua sobre as empresas imobiliárias, que concentram suas aquisições em áreas de alta certeza nos centros urbanos, adotando uma postura cautelosa em relação a terrenos fora dessas áreas.

Em um contexto de desaceleração na oferta, a taxa média de prémio em 300 cidades permanece baixa. Os dados indicam que, no primeiro trimestre (até 28 de março), a taxa média de prémio de terrenos residenciais em 300 cidades foi de 5,0%. Em janeiro, o mercado de terrenos foi relativamente tranquilo; em fevereiro, impulsionado por terrenos de alta valorização como o do马场 em Guangzhou, a taxa de prémio subiu para 10,7%; até 28 de março, a média foi de 3,3%.

No que diz respeito às empresas adquirentes, as empresas estatais continuam sendo os principais agentes de aquisição. Os dados mostram que, no primeiro trimestre (até 28 de março), em 22 cidades, as empresas estatais representaram 58% do valor total de aquisições, com mais de 60% em Pequim, Xangai, Guangzhou e Xiamen. As empresas de capital estatal local representaram 26%, uma redução de 5 pontos percentuais em relação ao total de 2025; as empresas privadas responderam por 11%, com uma atividade de aquisição relativamente fraca, embora algumas cidades como Chengdu e Tianjin apresentem uma participação mais ativa de empresas locais.

O Instituto Zhongzhi acredita que, de modo geral, o mercado de terrenos no primeiro trimestre manteve a orientação de “redução de volume com melhoria de qualidade” e uma característica de “pico localizado de alta atividade”, continuando a apresentar uma tendência de diferenciação. No segundo trimestre, espera-se que cidades de primeiro e segundo nível, especialmente nas áreas centrais, recebam mais terrenos residenciais de alta qualidade, apoiados por localização privilegiada e infraestrutura completa, para manter o entusiasmo do mercado e estabilizar as expectativas. Por outro lado, as cidades de terceiro e quarto nível, bem como as áreas suburbanas de cidades de primeiro e segundo nível, ainda enfrentarão pressões. A recuperação geral do mercado de terrenos dependerá de uma recuperação substancial nas vendas de imóveis comerciais e da contínua recuperação da confiança das empresas imobiliárias.