Na divisão, encontra-se calor humano　O mercado imobiliário durante as férias transmite sinal de "pequena primavera"

Durante o feriado prolongado de Qingming, a primavera começou a intensificar-se, e o mercado imobiliário de Ganzhou, na província de Jiangxi, também aqueceu silenciosamente. Na nova área de Rongjiang, com foco em residências de melhoria, o primeiro projeto residencial de quarta geração com novas regulamentações em Ganzhou — Yun Ding Yi Hao — recebeu muitos cidadãos para visitas e consultas, com uma multidão presente no local, enquanto os funcionários se movimentavam ocupados entre eles.

“Durante o feriado de Qingming, o número de pessoas visitando casas por dia dobrou em relação ao passado, com mais de 40 grupos de clientes consultando diariamente, todos com grande entusiasmo por comprar e visitar imóveis.” disse Huang Jinfu, responsável pelo marketing do projeto Yun Ding Yi Hao. Desde o final do ano passado até agora, o projeto lançou 246 unidades residenciais, das quais 165 já foram vendidas, demonstrando uma comercialização bastante evidente.

Os dados confirmam a vitalidade da recuperação do mercado. Segundo a Secretaria de Habitação e Urbanismo de Ganzhou, em março, a área de registros de residências na cidade aumentou 19,9% em relação ao mesmo período do ano passado e cresceu 40,08% em relação ao mês anterior; na área central, esses números foram de 59,4% e 80,18%, respectivamente.

Situações semelhantes também ocorreram em Zibo, na província de Shandong. Na manhã de 4 de abril, na sala de vendas do projeto Xin Hongcheng Qiyuan, na cidade de Zibo, o cidadão Fang Xin veio visitar a casa antes do início do feriado. Como “novo pai de bebê”, ele está atento ao isolamento acústico da casa e ao processo de reforma, que influenciam sua decisão de compra.

“Atualmente, o apartamento de 143 metros quadrados com três quartos e duas salas é o principal tipo de unidade vendida no projeto, e a taxa de absorção total das unidades disponíveis já atingiu 65%.” afirmou He Ye, responsável pelo marketing do projeto. Entre 1 e 3 de abril, o número de contratos assinados já atingiu 20 unidades. Durante todo o feriado de Qingming, o número de visitas ultrapassou 100 grupos, com um volume de negócios de 13 milhões de yuans.

Em cidades de primeira linha, a demanda por troca de imóveis tornou-se o principal motor para impulsionar a recuperação do mercado. O Sr. Wang (nome fictício), proprietário de um apartamento de um quarto na área de Wangjing Xiyuan, em Pequim, deseja trocar por uma residência de três quartos de maior qualidade na mesma região para atender às necessidades de sua família, incluindo crianças e idosos. Sua estratégia inicial era “vender primeiro, comprar depois”, para realizar a troca de forma segura. No entanto, as mudanças no ritmo do mercado o levaram a ajustar rapidamente sua abordagem.

“Desde janeiro deste ano, o número de pessoas que vêm ver meu apartamento aumentou significativamente, e várias unidades que eu tinha interesse foram vendidas rapidamente.” revelou o Sr. Wang. Essa ansiedade de “não querer perder a oportunidade” fez com que ele percebesse que não podia mais esperar passivamente. Em 3 de abril, ele visitou uma loja da Lianjia em Wangjing, em Pequim, e após dois dias de visitas, decidiu firmemente “comprar primeiro, vender depois”. Após uma comunicação completa com o proprietário do imóvel novo, as partes concordaram com um ciclo de transação de cinco meses, deixando tempo para ele vender sua residência atual. Finalmente, em 5 de abril, o Sr. Wang concluiu o contrato com sucesso, acelerando o caminho de melhoria de sua família.

Gao Yuan, diretor do Instituto de Pesquisa da Lianjia em Pequim, afirmou que, com base nos dados de março, a “primavera ligeira” do mercado de segunda mão em Pequim chegou como esperado. Segundo o instituto, em março, o volume de contratos de imóveis de segunda mão na cidade atingiu 19.886 unidades, um aumento de 3,4% em relação ao mesmo período do ano passado e um crescimento de 144,6% em relação ao mês anterior, atingindo o maior nível em aproximadamente 15 meses. Quanto às assinaturas de contratos por terceiros, em março, as transações de contratos tripartidos de imóveis de segunda mão realizadas por principais corretoras aumentaram 8,7% em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo o maior volume mensal em cerca de 17 meses.

Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa E-House em Xangai, apontou que a tendência de “primavera ligeira” no mercado imobiliário no primeiro trimestre deste ano foi efetivamente prolongada durante o feriado de Qingming. Por um lado, a atividade geral do mercado permaneceu alta, com volumes de lançamentos e outros indicadores-chave mantendo uma trajetória de recuperação desde o primeiro trimestre; por outro lado, de acordo com feedback de várias agências em Xangai e outras regiões, a cadeia de troca “vender antigo, comprar novo” foi ainda mais consolidada, com um grau de integração significativamente superior ao de períodos anteriores.

“Isso não se reflete apenas na aceleração do ritmo de listagem de imóveis de segunda mão e no aumento contínuo da oferta, mas também na apresentação de um mercado de imóveis novos ativo e positivo.” Yan Yuejin afirmou. A continuidade de uma série de políticas favoráveis, especialmente a implementação de políticas de apoio ao fundo de previdência, reforçou ainda mais as expectativas do mercado. Isso estabeleceu uma base sólida para que a “primavera ligeira” de abril continue e impulsione uma recuperação estável do mercado.

Zhang Bo, diretor do Instituto de Pesquisa Anjuke, afirmou que a “primavera ligeira” deste ano tem uma composição mais estrutural, apresentando um desempenho superior no mercado de segunda mão em relação ao de imóveis novos, sem uma recuperação generalizada. Ele acredita que, à medida que a cadeia de troca de imóveis de segunda mão for sendo progressivamente consolidada, o mercado de imóveis novos poderá experimentar uma demanda de melhoria. Espera-se que o mercado nacional continue sua tendência de recuperação estrutural em abril e maio. O Instituto de Pesquisa Zhongzhi acredita que, no segundo trimestre, a entrada de projetos de alta qualidade no mercado, combinada com políticas de suporte, sustentará as transações em cidades-chave.

No entanto, Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Políticas Habitacionais do Instituto de Planejamento Urbano de Guangdong, afirmou que a base para a recuperação ainda precisa ser consolidada, sendo necessário continuar otimizando políticas e estabilizando expectativas. “Progresso estável, avanço diferenciado” será a principal orientação do mercado imobiliário em 2026, e uma recuperação completa ainda depende do suporte de fatores como população, indústria e finanças.