Vendas de residências privadas de segunda mão em Hong Kong explodem! Mais de quatro mil transações em março, atingindo o maior número em quase 56 meses

Desde o “retorno ao mercado” no final de fevereiro de 2024, o mercado imobiliário de Hong Kong tem mostrado uma forte recuperação nas transações. Em março deste ano, foram registadas 4.621 transações de residências privadas de segunda mão em Hong Kong, no valor de 35,84 bilhões de dólares de Hong Kong, atingindo o maior volume em 56 meses( mais de quatro anos e meio) desde julho de 2021, e o valor total transacionado também atingiu o maior desde março de 2023, com 36 meses( três anos) de alta.

De acordo com dados de monitoramento da Centaline Property Hong Kong, em março deste ano, foram registadas 4.621 transações de residências privadas de segunda mão em Hong Kong, no valor de 35,84 bilhões de dólares de Hong Kong, um aumento de 18,1% e 20,7% em relação a fevereiro, que teve 3.913 transações e 29,69 bilhões de dólares de Hong Kong.

Assim, no primeiro trimestre deste ano, foram registadas 12.449 transações de residências privadas de segunda mão em Hong Kong, no valor de 94,91 bilhões de dólares de Hong Kong, um aumento de 13,6% e 12,4% em relação ao trimestre anterior. Este volume de transações é o mais alto desde o terceiro trimestre de 2021, com 13.084 transações, e o valor transacionado é o mais alto desde o segundo trimestre de 2022, com 96,54 bilhões de dólares de Hong Kong, ambos em quase 18 e 15 trimestres, respetivamente.

No segmento de residências privadas de primeira mão, em março foram registadas 1.413 transações no valor de 182,5 milhões de dólares, uma queda de 44,7% e 33,2% em relação a fevereiro, que teve 2.557 transações e 273,4 milhões de dólares. Apesar da ausência de grandes lançamentos durante o Ano Novo chinês, as vendas de stock remanescente também impulsionaram as transações de primeira mão, que ultrapassaram a marca de mil transações por 13 meses consecutivos. Assim, no primeiro trimestre, as transações de residências privadas de primeira mão totalizaram 5.505, no valor de 647,5 milhões de dólares, uma diminuição de 1,3% e 5,4% em relação ao trimestre anterior.

A Centaline Property Hong Kong destacou que, em março, o total de transações de compra e venda de edifícios residenciais em Hong Kong foi de 6.316, no valor de 55,184 bilhões de dólares de Hong Kong, uma redução de 5,3% e 4,2% em relação a fevereiro, que teve 6.669 transações e 57,598 bilhões de dólares. Apesar da ligeira desaceleração na atividade de mercado, o volume de transações permaneceu acima de seis mil por dois meses consecutivos.

Yang Mingyi, diretor sênior do departamento de pesquisa da Centaline, afirmou que, em março de 2026, o registro de contratos de compra e venda de edifícios em Hong Kong, incluindo residências, vagas de estacionamento e propriedades comerciais, atingiu 7.737 transações, com um valor total de 62,311 bilhões de dólares, atingindo o pico mais alto em quase três meses. Isso reflete uma antecipação do mercado imobiliário sazonalmente ativo, com a atividade ainda vibrante durante o longo feriado do Ano Novo lunar em fevereiro. Os números de registro permaneceram acima de sete mil por seis meses consecutivos, uma primeira desde mais de quatro anos após 2021, e acredita-se que em abril os registros possam estabilizar-se em torno de oito mil.

Em termos trimestrais, no primeiro trimestre de 2026, o total de transações de residências em Hong Kong foi de 18.654, no valor de 162 bilhões de dólares, um aumento de 8,5% e 5,2% em relação ao trimestre anterior. Este volume de transações é o mais alto desde o terceiro trimestre de 2021, com 18.969 transações, e o valor transacionado é o mais alto desde o segundo trimestre de 2024, com 165,32 bilhões de dólares, ambos em quase 7 trimestres. O registro de compra e venda de edifícios em geral foi de 23.292 transações, no valor de 181,706 bilhões de dólares, o segundo maior desde o terceiro trimestre de 2021, com 25.232 transações, e o valor mais alto desde o segundo trimestre de 2024, com 187,313 bilhões de dólares, ambos em 7 trimestres. Isso indica que, desde o segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário de Hong Kong tem se recuperado continuamente.

Com o volume de transações formando um piso, o índice de preços das casas em Hong Kong continua a subir. Yang Mingyi apontou que o índice CCL (City Composite Index) da Centaline, que lidera o mercado, atingiu 152,17 pontos, um aumento semanal de 0,85%, atingindo o maior nível em mais de dois anos, desde meados de novembro de 2023. Com base na data de contratos de compra e venda, o índice aumentou 5,59% no primeiro trimestre de 2026 em comparação ao final de 2025, enquanto o CCL Mass subiu 5,96%, com a área de Hong Kong Island crescendo 10,24%, superando claramente o mercado geral. Isso se deve ao fato de que, no ano passado, os preços na Ilha de Hong Kong subiram apenas 1,15%, a menor alta entre os oito principais índices, indicando uma recuperação adicional neste ano.

Yang Mingyi afirmou que, após o pico do mercado imobiliário de 2021, o governo desacelerou o ritmo de liberação de terrenos, reduzindo gradualmente a oferta. A quantidade de novas construções caiu mais de 25%, e espera-se que, em 2026, 69 projetos de conclusão totalizem 18.783 unidades, e em 2027, 69 projetos totalizarão 12.236 unidades. Com a velocidade de venda acelerando, a oferta de imóveis de médio a longo prazo deve diminuir gradualmente, restabelecendo o equilíbrio entre oferta e procura no mercado de primeira mão no futuro.

Escrito por: Jornalista Qiu Yongfen, Southern Metropolis·Wan Finance Society