As vendas de imóveis usados em Xangai em março atingiram o maior número em cinco anos, mas alguns vendedores já começaram a aumentar os preços

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O mercado de imóveis usados em Xangai realmente saiu do comum. Dados mais recentes mostram que, em março, foram assinados online 31.216 imóveis usados na cidade, atingindo o maior recorde mensal dos últimos cinco anos, sendo que a última vez que as transações ultrapassaram 30k unidades foi em março de 2021.

A recuperação do mercado geralmente é uma coisa boa, mas muitos compradores estão preocupados, pois alguns vendedores começaram a aumentar os preços.

Hoje, um amigo me disse que realmente é difícil negociar imóveis usados. Com esse orçamento, é melhor comprar um imóvel novo. Os imóveis novos atuais têm um design que realmente impressiona.

Um programador interessado em uma casa de mais de 30k de yuan teve o preço aumentado em 500 mil; outro comprador negociou uma propriedade de 2 milhões, e no dia seguinte o preço foi aumentado em 50 mil. Além disso, alguns vendedores, antes mesmo de os compradores negociarem, aumentaram o preço em 150 mil.

De acordo com os dados, em março, o preço médio de imóveis residenciais usados em Xangai aumentou levemente 0,08% em relação ao mês anterior, encerrando 33 meses consecutivos de queda. Naturalmente, há cada vez mais vendedores aumentando preços por receio de perder vendas ou mudando de ideia de forma repentina. Vários condomínios populares ajustaram seus preços de 100 mil a 500 mil yuan, e alguns até suspenderam as listagens para observar o mercado.

A mentalidade dos vendedores é compreensível, mas especialistas do setor dizem que o que está em alta agora é a quantidade de transações, não o preço.

Pois essa recuperação depende da liberação de demanda essencial. Imóveis usados abaixo de 3 milhões de yuan sempre representaram a maior parte das negociações em Xangai. Em março, imóveis de primeira necessidade abaixo de 3 milhões de yuan representaram até 72% do mercado, sendo claramente o principal motor. Esses compradores são extremamente sensíveis ao preço, e aumentos de preço impulsivos só afastam clientes. Do lado da oferta, o volume total de imóveis listados em Xangai ainda está dentro de uma faixa razoável, não sendo difícil encontrar uma casa.

Um vendedor negociou um preço, mas aumentou o valor em 80 mil yuan, e o comprador simplesmente desistiu, ficando mais um mês na posse do imóvel, e o preço final de venda foi 80 mil yuan mais baixo do que antes.

Por outro lado, vendedores sinceros que reduzem seus preços proativamente, especialmente durante feriados, veem uma explosão no número de visitas.

Um analista alertou que, para os vendedores, a melhor estratégia é definir o preço próximo ao valor de venda recente, sem aumentos impulsivos ou mudanças de ideia de última hora. Quando encontrarem um comprador sério, devem fechar rapidamente, garantindo a venda. Não devem perder a janela de oportunidade de troca por causa de aumentos de preço impulsivos. E os compradores de primeira necessidade, ao enfrentarem aumentos de preço injustificados, também podem adotar uma postura racional e esperar, afinal, a decisão final do mercado ainda está nas mãos dos compradores.