Rebote nas transações do mercado imobiliário em março, com vendas de várias empresas imobiliárias típicas a crescerem 127,1% em relação ao mês anterior

◎ Repórter Zhang Liang

Sob a contínua implementação de uma série de políticas, no primeiro trimestre deste ano, o mercado imobiliário começou a mostrar sinais de aquecimento na sua vertente de vendas, apresentando uma tendência positiva de estabilidade e melhoria. Em 1 de abril, os dados mais recentes divulgados por instituições de pesquisa indicaram que: em março, a área de transação de habitações comerciais novas nas 50 principais cidades do país foi de aproximadamente 11,33 milhões de metros quadrados, um aumento de 89% em relação ao mês anterior; a área de transação de imóveis de segunda mão nas 20 principais cidades foi de cerca de 17,97 milhões de metros quadrados, um aumento de 117% em relação ao mês anterior. Ao mesmo tempo, o setor de vendas das construtoras também experimentou uma recuperação significativa, com 100 empresas típicas alcançando, em março, um valor de direitos de venda de 206,52 bilhões de yuans, um aumento de 127,1% em relação ao mês anterior.

16 empresas de grande porte atingiram vendas de mais de 5B de yuans no primeiro trimestre

Desde o início deste ano, os sinais de recuperação do mercado imobiliário continuam a se fortalecer. Dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatísticas mostram que, em fevereiro de 2026, a taxa de variação dos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes e médias centros urbanos continuou a diminuir, e o número de cidades onde os preços de venda de habitações novas aumentaram ou se mantiveram estáveis em relação ao mês anterior aumentou em relação ao mês anterior. Segundo dados do Centro de Pesquisa e Inteligência Digital PuRui, em março, a área de transação de habitações comerciais novas nas 50 principais cidades do país foi de aproximadamente 11,33 milhões de metros quadrados, um aumento de 89% em relação ao mês anterior.

O setor de vendas das construtoras também aqueceu significativamente. Segundo o Centro de Pesquisa e Inteligência Digital PuRui, em março, 100 empresas de destaque alcançaram um valor de direitos de venda de 206,52 bilhões de yuans em um único mês, um aumento de 127,1% em relação ao mês anterior, e no primeiro trimestre, o valor acumulado de direitos de venda atingiu 426,12 bilhões de yuans.

Wang Lin, diretora de pesquisa do Instituto Zhongzhi, afirmou que a maioria das empresas construtoras aproveitou o período crítico de março para acelerar o lançamento de novos projetos e promoções. Em março, empresas como China Overseas Land & Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, Xingyao Real Estate, China State Construction Smart Land e Lianfa Group tiveram um crescimento notável em suas vendas anuais, sendo que essas empresas, muitas delas estatais ou de forte presença regional, alcançaram sucesso na venda de projetos de alta qualidade ou com excelente relação custo-benefício, impulsionando o desempenho de vendas.

Dados do Instituto Zhongzhi indicam que, neste primeiro trimestre, 16 empresas de grande porte tiveram vendas superiores a 1M de yuans, uma redução de uma empresa em relação ao mesmo período do ano passado; 28 empresas tiveram vendas de mais de 31k de yuans, uma redução de 10 em relação ao mesmo período do ano anterior. O instituto acredita que a mudança no número de empresas com vendas superiores a 100 bilhões reflete uma transição do crescimento baseado em escala para um desenvolvimento de alta qualidade, incentivando as empresas a focar em operações sólidas, qualidade de produto e serviço, promovendo uma evolução do setor mais refinada e sustentável, o que é benéfico para o controle de riscos e o desenvolvimento saudável a longo prazo.

Algumas construtoras privadas tiveram desempenho especialmente destacado. Segundo dados do Centro de Pesquisa e Inteligência Digital PuRui, entre as 100 empresas típicas, sete tiveram um aumento de mais de 100% nas vendas no primeiro trimestre em relação ao mesmo período do ano anterior, com destaque para empresas privadas como Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate e Hongfa Group, que figuraram entre as cinco primeiras em crescimento, sendo que Junyi Holdings apresentou o maior aumento, de 329,4%.

Recentemente, várias executivas de grandes empresas do setor, como Longfor Group e Greentown China, expressaram uma visão relativamente otimista sobre a tendência do mercado imobiliário em 2026. Chen Xuping, presidente do conselho de administração e CEO da Longfor Group, afirmou que a correção do setor imobiliário já atingiu um nível considerável, e que, com a continuidade das políticas de estabilização do mercado, espera-se que a queda geral do mercado seja significativamente reduzida neste ano, com uma possível estabilização. A recuperação nas transações de imóveis de segunda mão também deve se refletir no mercado de novas construções, atendendo à demanda por substituição de imóveis, e as empresas se prepararão adequadamente para os produtos.

“Prevê-se que, em 2026, as políticas do mercado imobiliário irão focar na promoção de uma renovação urbana de alta qualidade e na construção de ‘bons imóveis’, que serão dois pontos-chave de atuação. Essa direção está alinhada com a transformação do setor e as mudanças na demanda do mercado, e será a principal fonte de crescimento de valor agregado do setor.” afirmou Li Jun, diretor executivo e vice-presidente da Greentown China. A empresa planeja considerar as oscilações do ciclo do setor e a situação operacional interna, mantendo o investimento estável, operando de forma prudente e garantindo que o volume de vendas seja compatível com a segurança operacional, buscando um desenvolvimento equilibrado na nova fase de crescimento do setor.

Aumento na atividade do mercado de imóveis de segunda mão em cidades-chave

Em comparação com o mercado de novas construções, o mercado de imóveis de segunda mão está crescendo a uma velocidade mais rápida. Segundo dados do Centro de Pesquisa e Inteligência Digital PuRui, em março, a área de transação de imóveis de segunda mão nas 20 principais cidades do país foi de aproximadamente 17,97 milhões de metros quadrados, um aumento de 117% em relação ao mês anterior e 6% em relação ao mesmo mês do ano anterior. No primeiro trimestre, a área total de transação de imóveis de segunda mão nas 20 principais cidades foi de cerca de 41,08 milhões de metros quadrados, um aumento de 4% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Observando a escala absoluta de transações de imóveis de segunda mão nas cidades-chave: Chengdu atingiu 2,61 milhões de metros quadrados, um aumento de 140% em relação ao mês anterior e 26% em relação ao mesmo mês do ano passado; Xangai teve uma área de transação de aproximadamente 2,28 milhões de metros quadrados, um aumento de 164% em relação ao mês anterior e um leve aumento de 1% em relação ao mesmo mês do ano passado. Cidades de primeiro e segundo nível como Pequim, Wuhan, Tianjin, Hefei e Xi’an tiveram aumentos expressivos em relação ao mês anterior, com áreas de transação superiores a 100 mil metros quadrados; cidades de segundo e terceiro nível como Ningbo, Foshan e Yangzhou também apresentaram crescimento significativo no primeiro trimestre, evidenciando uma maior atividade no mercado de imóveis de segunda mão.

Tomando Xangai como exemplo, dados do Instituto Zhongzhi mostram que, em março de 2026, foram transacionadas 31.215 unidades de imóveis de segunda mão, atingindo o maior volume em cinco anos, um aumento de 6,39% em relação a março do ano passado. Vale destacar que, desde agosto de 2025, Xangai entrou em uma fase de desestocagem, e até fevereiro de 2026, o estoque de imóveis de segunda mão em relação ao pico anterior diminuiu 25,7%, indicando uma contínua melhora na relação entre oferta e demanda. Em termos de estrutura de transação, a proporção de imóveis com preço total abaixo de 3 milhões de yuans na periferia aumentou, reforçando a vontade de compra de compradores de primeira necessidade e reduzindo o espaço de negociação, o que prepara o terreno para uma estabilidade futura dos preços.

Li Gen, responsável pelo Instituto Lianjia em Xangai, afirmou que os dados de março, com 31k unidades de imóveis de segunda mão transacionadas, confirmam a forte retomada da confiança do mercado. Os sinais de estabilização e recuperação dos preços também são evidentes, com o índice de preços de imóveis de segunda mão em Xangai subindo 1% em relação ao mês anterior, segundo dados do Lianjia, e o volume de visitas às propriedades, um indicador avançado, cresceu 28% em relação a janeiro, apoiando as futuras transações.

“Observando o desempenho das cidades mais relevantes do país, o mercado imobiliário apresenta uma clara liderança das cidades de primeiro nível e uma recuperação estrutural”, analisou Zhang Bo, diretor do Instituto 58 Anjuke. “Recentemente, as transações de imóveis de segunda mão em cidades como Pequim e Xangai aumentaram significativamente, impulsionadas por políticas de estímulo à demanda; cidades de segundo nível também estão se recuperando, embora as de terceiro e quarto nível ainda estejam relativamente tranquilas. De modo geral, o mercado atual já apresenta uma estrutura dominada pelas cidades de primeiro nível, e o mercado de novas construções pode melhorar com a integração do mercado de troca de imóveis de segunda mão. Espera-se que, de abril a maio, o mercado imobiliário continue sua recuperação estrutural, com a continuidade dos efeitos das políticas, embora seja importante acompanhar o ritmo de liberação da demanda, e durante o feriado do ‘Dia do Trabalho’, as políticas locais possam ser otimizadas, mantendo o ritmo de recuperação geral.”