As transações de grandes imóveis em Pequim mostram uma forte recuperação. No primeiro trimestre, o volume de negócios atingiu 12,2 bilhões de yuans, um aumento de 184% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Notícia do Cailianpress a 3 de abril (Li Jie, repórter) No início de 2026, o mercado de transações de grandes blocos de imóveis comerciais em Pequim tem mostrado sinais claros de retoma.

Um relatório mais recente divulgado pela L&RC International indica que, no primeiro trimestre de 2026, o montante de transações do mercado de grandes blocos em Pequim foi de 12,2 mil milhões de yuans, um aumento significativo de 184% face ao mesmo período de 2025. A dimensão das transações já atingiu 67% do total anual de 2025, regressando a patamares elevados do primeiro trimestre nos últimos anos.

“No total, registaram-se 7 transações de grandes blocos no primeiro trimestre, e o ritmo de negociação do mercado registou uma melhoria acentuada face à postura mais calma verificada em 2025.” Han Mo, director de mercado de capitais e de serviços de investimento para a região Norte da China na L&RC International, afirmou.

Em simultâneo, no primeiro trimestre de 2026, o valor mediano das transações de grandes blocos em Pequim recuperou fortemente para 670 milhões de yuans, um aumento de 81% face aos 370 milhões de yuans de 2025, ficando praticamente ao nível dos 680 milhões de yuans de junho de 2024.

Do ponto de vista das categorias de ativos, o desempenho dos segmentos de retalho foi particularmente destacado, passando a ser o principal motor das transações no mercado do primeiro trimestre.

De acordo com dados da L&RC International, no primeiro trimestre, o valor das transações de propriedades do segmento de retalho em Pequim foi de cerca de 8,7 mil milhões de yuans, elevando-se acentuadamente a uma quota de 71%. Isto representa uma melhoria em salto em relação ao mero 6% de quota registado ao longo de 2025; por outro lado, o valor das transações no segmento de escritórios foi de cerca de 2,4 mil milhões de yuans, com um total de 4 transações, sendo principalmente aquisições para uso próprio por parte de compradores empresariais. O segmento de hotéis e de apartamentos para arrendamento de longa duração manteve um calor relativamente estável: o valor das transações foi de cerca de 1,2 mil milhões de yuans, com quota de 10%.

“Esta diferença de estrutura evidencia ainda mais a mentalidade do mercado: forte procura para uso próprio e fraco apetite para investimento.” Han Mo afirmou. As necessidades de uso próprio das empresas, com carácter rígido, continuam a ser reforçadas, tornando-se o principal factor impulsionador do mercado de transações de grandes blocos de edifícios de escritórios. Em contraste, compradores orientados para investimento continuam altamente cautelosos, influenciados por factores como expectativas de valorização dos activos e o ritmo de recuperação do mercado de rendas; o interesse em investimento permanece numa posição baixa.

Ainda assim, Han Mo considera que, actualmente, os segmentos de escritórios, hotéis e outros foram incluídos no âmbito dos REITs como activos subjacentes. À medida que o caminho de saída se torna ainda mais claro, espera-se que isso reanime o dinamismo do mercado de transações de grandes blocos de primeiro nível nesses segmentos. Por outro lado, os investidores institucionais continuam a concentrar-se em activos centrais e de grande escala de escritórios e em activos de retalho. À medida que o mercado recua e atinge o fundo, prevê-se que as transações relacionadas estabilizem e ganhem volume em primeiro lugar.

Face a um cenário relativamente mais quente no mercado de transações de grandes blocos, o mercado de arrendamento de escritórios de categoria A em Pequim continua numa fase de “estabilidade de volume e queda de preços”.

O responsável de pesquisa de edifícios de escritórios na China da L&RC International e director de pesquisa para a região Norte da China, Lu Ming, afirmou que, no primeiro trimestre de 2026, a absorção líquida total do mercado de escritórios de categoria A em Pequim foi de aproximadamente 57.000 metros quadrados. A procura do mercado expandiu de forma moderada, mantendo a tendência de redução contínua de oferta. A taxa de vacância recuou 0,6 pontos percentuais em termos trimestrais, para 18,5%, e diminuiu 1,7 pontos percentuais em termos homólogos.

No que diz respeito às rendas, a renda líquida efectiva média mensal do mercado como um todo foi de 212,6 yuans por metro quadrado; em termos trimestrais, caiu 4,2%, e a queda homóloga alargou-se para 12,4%.

“Uma descida profunda das rendas é um sinal-chave de autoajuste do mercado.” Lu Ming entende que, por um lado, os proprietários aceleram a redução de oferta ineficiente ao concederem benefícios de renda para favorecer a saída. Por outro, custos de escritório mais baixos proporcionam um ambiente de entrada mais favorável para empresas de tecnologia em fase inicial e empresas especializadas e inovadoras.

Ele acrescentou ainda que, à medida que as rendas continuem a sofrer ajustes profundos, os proprietários devem dar prioridade à avaliação da pressão de novas ofertas contínuas que se aproxima para o mercado de escritórios de categoria A de Pequim nos próximos dois a três anos. No futuro, alguns mercados segmentados poderão tender para adoptar estratégias de incentivos de renda mais flexíveis, sobretudo em submercados nos quais ocorram renúncias ao arrendamento, se concentrem novas ofertas ou apresentem taxas de vacância relativamente mais elevadas.