A popularidade gerada por “bom imóvel” vai continuar?

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário tem apresentado novas tendências. Com a procura a ser libertada, alguns mercados imobiliários urbanos registaram uma recuperação. Vendas de imóveis usados têm ido melhor do que as de novos imóveis em algumas cidades, como Pequim e Xangai, cujos mercados imobiliários recuperaram primeiro. No mercado de terrenos, há uma procura mais elevada pelos lotes de elevada qualidade em cidades centrais, e alguns foram transaccionados com elevados prémios. Em 2026, concentrar-se em estabilizar o mercado imobiliário continua a ser uma tarefa importante. As várias regiões devem continuar a implementar políticas adaptadas a cada cidade para controlar o aumento da oferta, reduzir o inventário e melhorar a oferta, no sentido de melhorar as relações entre a oferta e a procura no imobiliário e restaurar a confiança do mercado.

Dados do Instituto Nacional de Estatística indicam que, em Fevereiro, a queda, em termos mensais, do preço de venda de habitações comerciais em 70 cidades de grande e média dimensão continuou a diminuir. O número de cidades em que o preço das habitações comerciais novas subiu ou ficou estável, em termos mensais, atingiu 17, mais 9 do que no mês anterior. Entrando em Março, em algumas cidades, o volume de transacções aumentou de forma mais evidente.

O mercado de imóveis usados está a aquecer com ainda mais intensidade. Em Março, as subscrições online de habitações em segunda mão em Pequim ficaram perto de 20 mil unidades, um aumento de 3,4% ano contra ano, e mais 144,6% do que em Fevereiro, atingindo um nível máximo próximo do de há cerca de 15 meses. O volume de transacções de habitações usadas em Xangai chegou a 31 mil unidades: não só aumentou 6% face a Março do ano passado, como também cresceu significativamente 37% em relação a Janeiro deste ano. De acordo com dados da Lianjia, o índice de preços de habitações usadas em Xangai subiu 1% em termos mensais; o volume de visitas (by appointment) aumentou 28% face a Janeiro, dando suporte para as transacções subsequentes. Em Março, o número de unidades transaccionadas de imóveis usados em Shenzhen aumentou 124% face a Fevereiro. Em Guangzhou, o número de unidades transaccionadas de imóveis usados aumentou 141,4% face a Fevereiro.

No mercado de novos imóveis, a temperatura é desigual. Em algumas cidades, o volume de transacções aumentou, mas a pressão para reduzir o inventário ainda se mantém nas cidades de terceiro e quarto níveis. Em Março, o número de unidades de novos imóveis transaccionadas em Xangai aumentou quase 50% face a Fevereiro; em Pequim, o volume de transacções de novos imóveis em Março foi mais do que o triplo do de Fevereiro. Além disso, em cidades como Hangzhou, Chengdu, Wuhan, Nanjing e outras, os novos empreendimentos em zonas centrais registaram aumentos evidentes no fluxo de clientes, e o volume de transacções também aumentou.

Algumas cidades de segundo escalão também mostram sinais de recuperação. Em Março, tanto o volume de transacções de novos imóveis como o de imóveis usados em Hefei registaram um aumento significativo face a Fevereiro. O volume de vendas de habitações comerciais recém-construídas em Wuhan cresceu 79% em termos mensais em relação a Fevereiro. Nanjing também apresenta uma tendência de subida no volume, com as transacções concentradas sobretudo em tipologias de procura essencial e em tipologias de melhoria orientadas para procura essencial.

As razões pelas quais, nos últimos tempos, alguns mercados imobiliários urbanos têm estado mais activos prendem-se com o facto de, por volta do período do Ano-Novo Lunar, as necessidades habitacionais de longo prazo acumuladas — como o comprar casa para casamento de jovens, a procura de compra de habitação por motivo de regresso ao emprego na cidade e a compra de casa para os filhos estudarem — terem sido concentradamente libertadas, conduzindo a um aumento do número de transacções. Ao mesmo tempo, as várias regiões têm vindo a ajustar e optimizar de forma contínua as políticas de regulação do imobiliário, centrando-se em activar a procura, reduzir o inventário e reactivar stocks, entre outros. Também têm optimizado políticas restritivas, ajustado empréstimos por fundo de habitação, concedido subsídios para compra de casa e melhorado políticas de apoio relacionadas com actualizações urbanas, fazendo com que os efeitos das políticas se tornem gradualmente mais evidentes. Segundo estatísticas, no primeiro trimestre mais de 100 províncias, cidades (distritos) em todo o país emitiram políticas, num total de cerca de 160 medidas.

“As boas casas” estão a trazer calor ao mercado. Algumas cidades lançaram lotes de qualidade em zonas centrais; os promotores imobiliários têm estado proactivos na criação de projectos residenciais de elevada qualidade. Depois de as “boas casas” serem disponibilizadas no mercado, foram bem recebidas pelos compradores. À medida que a oferta de “boas casas” aumenta e, em simultâneo, o comércio de imóveis usados se torna mais activo, os proprietários de imóveis usados vendem casas antigas para comprar novas. Isso activa de forma eficaz a procura de remodelação e troca por melhoria. A cadeia de substituição de imóveis usados começa a funcionar, impulsionando um ciclo virtuoso entre o mercado de novos imóveis e o de imóveis usados.

O aquecimento do imobiliário vai manter-se? No contexto do profundo ajustamento do mercado imobiliário na China, com o trabalho conjunto de várias partes, a indústria imobiliária do país tem vindo a consolidar gradualmente a base para um desenvolvimento estável e saudável. A indústria imobiliária é uma indústria importante da economia nacional e uma fonte relevante de riqueza das famílias. O desenvolvimento saudável do mercado imobiliário está relacionado com o quadro geral do desenvolvimento económico e social e com os interesses imediatos das pessoas. As várias regiões estão a estabilizar continuamente o mercado imobiliário com medidas mais fortes e mais precisas. Devemos manter uma confiança plena no futuro do mercado imobiliário. (Fonte do artigo: Diário Económico; Autor: Kang Shu)