Poly Developments mira o rei do solo na inner ring de Changning, com intenção de investir 10B

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Fonte: Le Cai Ju

Daqui a 5 dias, ou seja, a 30 de março, realizar-se-á em Xangai o segundo lote de leilões de terras deste ano. Embora exista apenas um terreno residencial, é extremamente relevante.

O lote chama-se Terreno das unidades E1-17 e E1-21 da Área C040101, do distrito de Changning. É composto por dois sublotes; a área total do terreno é de 28.999,33 m², a taxa de ocupação do solo é de 2,4–2,67 e a área de construção total é de cerca de 76.216 m². O preço total de licitação inicial é de 5,56375 mil milhões de yuan. Para o anel interior de Changning, a dimensão deste terreno é muito grande, e prevê-se que, no futuro, sejam disponibilizadas mais de 500 unidades habitacionais.

Ontem (24 de março), já houve promotoras imobiliárias que demonstraram um forte interesse pelo terreno. A Palial Development, através da sua subsidiária Shanghai Poly Jilin Real Estate Co., Ltd., divulgou um anúncio de plano de concurso do projeto do terreno, prevendo um investimento de 10 mil milhões de yuan e custos de construção/instalação (安) de 930 milhões de yuan.

Importa destacar que este também será a primeira vez, desde 2026, que a Palial Development aparece no mercado de leilões de terras. Antes disso, a 6 de janeiro, a 29 de janeiro e a 13 de março, Xangai realizou leilões de terras ao longo de três dias; no total, foram disponibilizados 8 lotes, mas a Palial Development não esteve presente em nenhum deles.

Este leilão de terras é igualmente considerado o mais importante do ano até agora. Desde outubro do ano passado, o mercado imobiliário urbano de Xangai começou a descer; o mercado precisa urgentemente de um leilão de terras para reforçar a confiança. Além disso, o terreno de Changning é a primeira parcela residencial do anel interior a ser lançada este ano, o que explica as elevadas expectativas.

O lote fica no anel interior do distrito de Changning; a estação de metro mais próxima é Longde Road. Assim, tem capacidade para chegar numa paragem ao centro comercial do Global Harbour e ao centro comercial do Parque Zhongshan. Mesmo a distância até ao Templo Jing’an e à Nanjing West Road também é relativamente próxima, e os recursos de apoio na zona são, sem dúvida, adequados.

Ainda mais importante: a nova oferta habitacional na área onde o lote se encontra está em falta há muito tempo. A nível de placa/região, predomina o “velho mas pequeno” e o “novo mais antigo” com mais de cinco anos. Para os novos edifícios de qualidade ligeiramente melhor, o preço fica em torno de 100.000 yuan por m².

Tendo em conta que o preço-base de licitação do lote de Changning é 73.000 yuan por m², se a taxa de sobretaxa final não exceder 10%—isto é, se o preço-base for controlado em cerca de 80.000 yuan por m²—então o preço de venda futuro ficará dentro de 130.000 yuan por m². A relação preço/valor será, por isso, muito evidente.

Os empreendimentos dentro do mesmo distrito, no anel médio de Changning, como Changning Zhonghuan e Yuè Changning, talvez sejam os mais prejudicados, porque os seus preços de habitação ultrapassam 130.000 yuan por m², criando uma situação de inversão de preços entre o anel médio e o anel interior. Assim, a China Merchants e a Yuexiu vão ou não unir-se para aumentar o preço?

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Responsável: Song Yafang