A guerra no Irão abala o mercado imobiliário da primavera. Aqui está o que os agentes imobiliários estão a observar

assiste agora

VÍDEO4:1504:15

A guerra no Irão desencadeia desaceleração no mercado imobiliário dos EUA

Habitação

Uma versão deste artigo apareceu pela primeira vez na newsletter CNBC Property Play com Diana Olick. A Property Play aborda novas e emergentes oportunidades para o investidor imobiliário, desde particulares a investidores de risco, fundos de private equity, family offices, investidores institucionais e grandes empresas cotadas. Subscreve para receber futuras edições, diretamente na tua caixa de entrada.

O importante mercado habitacional da primavera está bem encaminhado, mas as expectativas ficam aquém do esperado devido à guerra no Irão e ao seu impacto na economia dos EUA e no sentimento dos consumidores.

As taxas de crédito à habitação, que antes eram previstas bem mais baixas nesta primavera do que na anterior, estão agora muito mais altas, e as preocupações com o emprego e a inflação estão a apagar o ímpeto reprimido da procura de casa.

Os compradores no primeiro trimestre deste ano estavam mais preocupados com a economia e com as taxas das hipotecas do que com os preços das casas, segundo agentes imobiliários que participaram no inquérito trimestral do mercado habitacional da CNBC.

“Eles têm medo da guerra, têm medo dos preços dos combustíveis, [da] estabilidade do seu emprego”, disse Faith Harmer, uma agente na área metropolitana de Las Vegas.

O Inquérito do Mercado Habitacional da CNBC é uma investigação nacional de agentes imobiliários selecionados de forma aleatória pelos Estados Unidos. As respostas para o inquérito do primeiro trimestre foram recolhidas entre 24 de março e 30 de março. Neste trimestre, 70 agentes partilharam as suas perspetivas.

Quando lhes perguntaram qual era a principal preocupação dos seus compradores, cerca de um terço dos agentes disse a economia, enquanto outro terço disse as taxas das hipotecas. Esta última registou um grande salto face aos 26% apenas no quarto trimestre.

Apenas 9% dos agentes no inquérito do primeiro trimestre disseram que os preços eram a maior preocupação dos seus compradores, abaixo dos 18% no período anterior.

Isto não deve surpreender, já que a taxa média do crédito à habitação fixo de 30 anos atingiu um mínimo de 5,99% no dia anterior ao início da guerra no Irão e depois começou a subir. Neste momento, paira em torno de 6,5%.

Ainda assim, embora a maioria dos agentes tenha dito que os preços estavam estáveis ou a cair, quase o dobro dos agentes, 29%, informou que os preços das casas subiram durante o primeiro trimestre do que no trimestre anterior. A dinâmica dos preços pode variar amplamente dependendo do mercado e da região do país.

Mas a acessibilidade não está a melhorar tanto quanto a maioria dos especialistas tinha previsto. Quando perguntados sobre como a acessibilidade estava a afetar os compradores, 19% dos agentes disseram que isso fazia com que eles se afastassem do mercado. Isso aumentou face aos meros 11% no final do ano passado.

Mais de metade dos agentes reportou pelo menos uma anulação de contrato.

“Os compradores que estavam em cima do muro e a decidir comprar estão agora em cima do muro e a ir na direção oposta, a dizer: ‘Não vou comprar’”, disse Eric Bramlett, um agente em Austin, Texas.

À medida que a procura dos compradores diminui, as casas ficam mais tempo no mercado. No primeiro trimestre, 31% dos agentes reportaram que os seus anúncios estavam no mercado há mais de seis semanas, em comparação com 26% no quarto trimestre.

“Tivemos recentemente um caso em que queriam o que queriam, e não aceitariam baixar para um preço que o mercado conseguisse suportar”, disse Harmer, a agente em Las Vegas. “Por isso, no fim, eles retiraram-no do mercado.”

assiste agora

VÍDEO2:4702:47

A guerra no Irão destrói o mercado habitacional da primavera. Eis o que os agentes imobiliários estão a ver

Squawk Box

Os vendedores estão agora mais preocupados com o tempo de espera. Um total de 37% dos agentes que responderam disseram que o tempo no mercado era a principal preocupação dos seus vendedores, face aos 30% no final do ano passado.

Isso tirou espaço de preço como principal preocupação dos vendedores, caindo de quase metade dos agentes a colocá-la em primeiro lugar para 39%.

Ainda assim, menos agentes reportaram cortes de preços do que no trimestre anterior, mas isso pode ser resultado de dinâmicas sazonais e do impacto de taxas de hipoteca mais baixas em meados do primeiro trimestre, o que deu aos compradores mais poder de compra.

Isso poderá também explicar por que menos agentes disseram que tiveram de retirar casas do catálogo em comparação com o quarto trimestre, quando os agentes reportaram um mercado em queda mais lento do que o habitual, com mais vendedores frustrados.

Mesmo com as preocupações sobre a economia e as taxas de juro a aumentar, os agentes no primeiro trimestre ainda disseram que o mercado estava ou a favor do comprador ou equilibrado. A percentagem que o classificou como mercado de compradores caiu de trimestre para trimestre, de 42% para 36%, provavelmente devido a esses novos obstáculos à procura dos compradores – taxas de hipoteca mais altas, a guerra e um mercado de trabalho mais fraco. E os vendedores estão a tomar nota.

“Tivemos dois vendedores que já estavam a planear listar em maio e que decidiram, ‘Vamos esperar, vamos procurar mais tarde no verão a nossa próxima casa para comprar, e depois tentamos anunciar no outono’”, disse Dana Bull, uma agente na área de Boston. “Portanto, inicialmente eles pensaram que a primavera seria perfeita para eles, porque parecia que seria o melhor momento, e agora não se sentem tão confiantes, e querem esperar para ver.”

Um pouco mais de metade dos agentes inquiridos disse que espera que o mercado melhore à medida que a primavera avança, mas essa percentagem está muito abaixo do final do ano passado, quando não havia guerra no horizonte.

Uma percentagem mais elevada de agentes disse que espera que o mercado se mantenha igual ao trimestre anterior, o que é significativo, dado que o mercado está a passar da época historicamente mais lenta para a habitação para a que costuma ser a mais movimentada.

Recebe a Property Play diretamente na tua caixa de entrada

O Property Play da CNBC com Diana Olick aborda novas e emergentes oportunidades para o investidor imobiliário, entregue semanalmente na tua caixa de entrada.

Subscreve aqui para ter acesso hoje.

Escolhe a CNBC como tua fonte preferida no Google e não percas nenhum momento da marca mais confiável nas notícias de negócios.