Simon Property Stock: Wall Street está optimista ou pessimista?

Site da Simon Property Group, Inc e gráfico por IgorGolovniov via Shutterstock

Kritika Sarmah

Ter, 17 de fevereiro de 2026 às 3:53 AM GMT+9 2 min de leitura

Neste artigo:

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Indianapolis, Indiana-based Simon Property Group, Inc. (SPG) é uma das principais REITs (fundo de investimento imobiliário) cotadas em bolsa nos Estados Unidos, envolvida na aquisição, detenção e aluguer de destinos de compras, restauração, entretenimento e de utilização mista. A empresa tem uma capitalização bolsista de 64,3 mil milhões de dólares e detém ou tem participação em 229 propriedades, num total de 183 milhões de pés quadrados, na América do Norte, Ásia e Europa.

As ações da empresa ficaram atrás do mercado mais amplo ao longo do último ano, mas superaram em 2026. As ações da SPG cresceram 5,7% nos últimos 52 semanas e cresceram 6,3% numa base YTD. Em comparação, o S&P 500 Index ($SPX) registou um retorno de 11,8% no último ano e desceu ligeiramente em 2026.

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A seguir numa perspetiva mais restrita, a SPG superou o aumento de 3% do ETF State Street Real Estate Select Sector SPDR da (XLRE) ao longo das últimas 52 semanas e ficou aquém do aumento de 7,8% verificado este ano.

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A Simon Property anunciou resultados do 4.º trimestre de 2025 melhores do que o esperado em 2 de fevereiro. A receita da empresa totalizou 1,8 mil milhões de dólares no período, acima das estimativas da Street. Além disso, o AFFO por ação ficou em 3,49 dólares, também acima das estimativas de Wall Street por uma margem ligeira. O REIT de centros comerciais espera que os fundos de operações ao longo do ano inteiro se situem na faixa de 13 a 13,25 dólares por ação.

Para o ano fiscal que termina em dezembro de 2026, os analistas esperam que a SPG reporte um aumento de 3,3% ano contra ano no EPS ajustado para 13,15 dólares. A empresa tem um forte historial de surpresas nos resultados. Superou as estimativas de “bottom line” da Street em cada um dos últimos quatro trimestres.

A SPG tem uma classificação global consensual de “Moderate Buy”. Dos 21 analistas que acompanham a ação, as opiniões incluem nove “Strong Buys” e 12 “Holds.”

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A configuração ficou ligeiramente mais optimista nos últimos meses, com a ação agora a ostentar nove classificações de “Strong Buy”, acima das oito de há um mês.

Em 11 de fevereiro, o analista da UBS Michael Goldsmith manteve uma classificação de “Hold” para a ação da Simon Property e fixou um preço-alvo de 189 dólares.

O preço-alvo médio da SPG de 202 dólares indica um prémio de 2,6% face aos preços actuais do mercado. O seu preço-alvo mais alto na Street de 230 dólares sugere um potencial de subida robusto de 16,9% relativamente aos actuais níveis de preço.

_ Na data de publicação, Kritika Sarmah não tinha (nem directamente nem indirectamente) posições em quaisquer dos títulos mencionados neste artigo. Toda a informação e dados neste artigo são apenas para fins informativos. Este artigo foi originalmente publicado no Barchart.com _

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