Mulher poderosa do setor imobiliário falece, herança de 27 bilhões de yuan passa para a terceira geração

Repórter | Li Huilin Yan Ziwei Yang Song Editora | Yan Ziwei

Seguindo a Avenida Chang’an a leste, perto de Gaobeidian, há um vasto conjunto de edifícios dos períodos Ming e Qing, ou seja, o Museu de Zitan da China.

A 7 de abril, o site oficial deste museu tornou-se um ecrã severo a preto e branco.

A sua proprietária, Chen Lihua, a antiga mulher mais rica da China, fechou os olhos em silêncio, aos 85 anos.

Na lista em tempo real da Forbes dos milionários, Chen Lihua detém um património de 4 mil milhões de dólares, cerca de 27 mil milhões de renminbi, e, no território continental da China, é a mulher empresária do sector imobiliário mais rica, apenas atrás de Wu Yajun; além disso, durante mais de 30 anos, conseguiu atravessar ciclos.

A Fuhua International que ela criou tem à sua disposição muitos locais comerciais centrais na capital. Segundo o repórter do 《21CBR》, apurado junto de intermediários locais, apenas os dois edifícios de escritórios, o Jinbao Plaza e o Huali Plaza, as rendas anuais já ultrapassam 1,6 mil milhões de renminbi.

Ela também possui uma série de coleções de zitan de topo, de elevado valor.

Depois da morte desta mulher forte, a forma como o vasto património e as coleções serão distribuídos é desconhecida para o exterior; quanto aos seus principais negócios imobiliários, estima-se que, na maioria dos casos, sejam assumidos pelos filhos.

Ascensão no imobiliário

Grande parte dos principais ativos de Chen Lihua está situada nos melhores locais de Pequim. O Clube Chang’an, ao lado da Praça da Porta da Paz Celestial; a Rua Jinbao, a apenas mil metros da Cidade Proibida; e luxuosas moradias como Chang’an Taihe — tudo isso foi obra da sua iniciativa.

Os dados do Hurun China 500 Strong mostram que o valor de avaliação da Fuhua International ronda os 47 mil milhões de renminbi.

O dinheiro que ela ganhou com negócios de mobiliário, em Hong Kong, foi usado para comprar 12 villas na Billihua, fazendo negócios em momentos favoráveis, acumulando capital inicial considerável.

Em 1988, fundou em Hong Kong o Grupo Fuhua International; a sua primeira aposta foi investir 450 milhões de renminbi para construir o “Clube Chang’an”. Este clube de negócios de alta gama fica mesmo junto à Cidade Proibida, em frente ao Hotel de Pequim, e os membros são, em grande parte, figuras sociais de destaque e empresários.

O clube afirma que presta aos seus membros serviços privados de restauração em três modalidades — chinesa, ocidental e japonesa — bem como serviços personalizados. Os espaços para refeições ficam num pátio chinês de estilo Siheyuan, privado e elegante, com o aroma antigo do zitan a envolver o ambiente.

O clube lança mensalmente novas atividades. Por exemplo, em janeiro de 2026, o Clube Chang’an, em parceria com o Departamento de Turismo Nacional da Tailândia, vai organizar um intercâmbio cultural.

“Com a composição de filiação baseada em pequenos grupos familiares, os membros não só trocam necessidades e mercadorias no mercado, como também se tornam, no privado, amigos íntimos.” O clube afirma.

O que verdadeiramente consolidou a posição de Chen Lihua no mundo do imobiliário é o projeto da Rua Jinbao.

Esta rua movimentada, com 730 metros de extensão e junto ao circuito comercial de Wangfujing, foi assumida pela Fuhua International em 1998; foram feitos investimentos superiores a 4 mil milhões de dólares de Hong Kong, num período de 10 anos, para requalificar e construir.

Atualmente, a Rua Jinbao inclui quatro hotéis de luxo — Jingjing, Liting, Lijun e Xinhaijingjiang —, quatro edifícios de escritórios de categoria A, como o Jinbao Plaza e o Huali Plaza, bem como zonas comerciais como o clube hípico e o centro comercial Jinbao Hui.

Um repórter do 《21CBR》 apurou junto de intermediários locais que a área construída do Jinbao Plaza e do Huali Plaza é, respetivamente, cerca de 51 mil metros quadrados e 26 mil metros quadrados; o nível das rendas é de aproximadamente 6 ienes por metro quadrado por dia.

No site oficial consta que, entre os inquilinos do Huali Plaza, estão empresas como a OMD, o Bank of Agriculture, o Ping An Bank, a Everbright Futures, entre outras.

Após o projeto da Rua Jinbao, Chen Lihua participou na construção do subcentro de Tongzhou em Pequim, criando projetos como o World Overseas Chinese Merchants Center e o Beijing International Wealth Center; conduziu também apartamentos de topo e desenvolveu projetos como o Beijing Zitan Marriott Executive Apartments, Chang’an Taihe, Liyuan Taihe, entre outros.

O mais conhecido é o Chang’an Taihe, que fica a apenas 1800 metros do Palácio Imperial, constituído por dois edifícios de luxo para apartamentos.

A primeira fase do projeto foi colocada no mercado em 2011; graças à vantagem de uma localização central, ficou em primeiro lugar durante três anos consecutivos nas vendas de moradias de luxo em Pequim e, no fim, esgotou. O projeto tem um total de 279 unidades habitacionais; ao longo de três anos, o montante total das transações atingiu 9B de renminbi.

Em 2016, a segunda fase do Chang’an Taihe entrou em bolsa; o preço médio era de 108,9 mil yuanes por metro quadrado. Como se tratava de apartamentos residenciais com prazo de 40 anos, sem restrições de compra, a procura, ainda assim, não foi tão elevada quanto na primeira fase.

Um intermediário de habitação de luxo disse ao repórter do 《21CBR》 que ainda havia uma unidade nova em venda, a cerca de 28 milhões de yuanes; no auge, cada unidade chegou a ser vendida por mais de 33 milhões de yuanes.

Assinatura de zitan

A última aparição de Chen Lihua foi em setembro de 2025, na qualidade de diretora do Museu de Zitan da China e presidente do conselho de administração do Grupo Fuhua International, ao receber a senhora Bolor Tsatsag, esposa do presidente da Mongólia.

A acompanhá-la, estavam o seu marido, Chi Zhongrui, o seu filho, Zhao Yong, e a sua neta, Zhao Ziwei.

Chi Zhongrui, vice-diretor do Museu de Zitan da China, é o ator que interpreta o Mestre Tang na série televisiva de 《Jornada ao Oeste》, acompanhou esta rainha do imobiliário ao longo de mais de trinta anos, passando por todos os altos e baixos.

À direita, em segundo: Chi Zhongrui; à direita, em terceiro: Chen Lihua

Chen Lihua, que construiu a base do património familiar, planeou duas vias de transmissão.

Uma relacionada com o património, isto é, os principais projetos imobiliários sob a Fuhua; outra relacionada com “o nome”, usando as melhores madeiras para resistir ao passar do tempo.

Ao entrar no Museu de Zitan, há marcas desta antiga mulher mais rica em todo o lado.

Mal se entra pela porta, na parede em frente está pendurada uma faixa de boas-vindas em forma de charadas de cabeçalho, escrita pelo especialista em artefactos culturais Wang Shixiang — “丽质珍材腾紫气，华堂宝器映丹楹”. As primeiras palavras de cada metade do pareado, respetivamente, são “麗” e “华”.

Ao permanecer no local por um momento, na zona central do salão de exposições no primeiro andar, estão expostas várias grandes fotografias em retrato de tamanho grande de Chen Lihua e obras de pintura a tinta. Chen Lihua gostava de flores de ameixeira; a pintura 《瑞雪迎春图》 que ela fez é chamada de “obra de coleção”.

Este museu que ela gastou mais de 8B de yuanes para construir fez com que o seu nome ficasse lembrado ao longo da vida e após a morte.

Ao longo de mais de duas décadas, Chen Lihua enviou obras de zitan para Washington, Londres e Dresden, colocando em si própria o rótulo de “guardião da cultura tradicional”.

Isso permitiu que, quando tinha 84 anos, pudesse ir ao salão de banquetes da sede das Nações Unidas para receber o “Prémio de Realização Vitalícia para Mulheres Excecionais”. Entre os outros premiados dessa mesma leva, também estava Tu Youyou, vencedora do Prémio Nobel de Medicina.

Este foi o auge da sua vida: uma empresária do imobiliário hábil e influente transformou-se, de repente, numa “artista”.

Passagem de bastão aos filhos

Com a partida de Chen Lihua, os negócios imobiliários passaram a ser geridos pelos seus descendentes.

Zhao Yong, desempenha o cargo de presidente da Fuhua International e controla a voz principal; a filha mais velha, Zhao Li, a filha mais nova, Zhao Min, e a filha adotiva, Wang Qian, também ocupam cargos de administradoras.

Na terceira geração da família, a filha terceira e o filho de Zhao Yong — também entraram a trabalhar no grupo. A filha mais velha de Zhao Yong, Zhao Zihong, é administradora executiva e também CEO; costuma representar a Fuhua International em atividades públicas. A filha mais nova, Zhao Ziwei, e outra pessoa, Zhao Zijun, que é suspeita de ser seu filho(a), ocupam cargos de administradora.

Com 68 anos, Zhao Yong continua a manter-se na linha da frente, esforçando-se para expandir o património da família.

Em julho de 2025, a Fuhua investiu 156 milhões de yuanes para adquirir 50% do capital da Beijing Fuhua Yuntong Company detida pela Shimao, aumentando a sua participação para 100%. O ativo em causa tem como principal responsabilidade desenvolver o World Overseas Chinese Merchants Center em Tongzhou, Pequim.

Em outubro de 2025, a Beijing Fuhua Yuntong foi anunciada pela repartição de finanças distrital de Tongzhou por dever mais de um milhão de yuanes em impostos.

Agora que a primeira geração já partiu, Zhao Yong e a sua equipa precisam enfrentar sozinhos as próximas tempestades.

Com o ajustamento do setor imobiliário, mesmo com a Fuhua a desfrutar de vantagens de localização, ainda assim não escapa aos impactos dos ciclos.

“Devido ao impacto do grande ambiente da indústria, há algumas frações vazias nos edifícios Jinbao e Huali; as rendas também caíram cerca de 30% face ao pico.” Disse ao repórter um intermediário imobiliário da Zhongyuan Real Estate. Como os inquilinos se concentram no setor financeiro, a sua estabilidade é maior do que a de escritórios na área circundante, pelo que a queda é relativamente menor.

A Rua Jinbao é conhecida como um local de concentração de carros de luxo. Lojas especializadas de Maserati, Aston Martin e Ferrari ficam instaladas ao longo da rua. Um antigo morador de Pequim mencionou que, com a diminuição das vendas de supercarros importados, várias lojas de marcas de topo na rua suspenderam a atividade.

Na reunião de trabalho de 2026, Zhao Yong mencionou o sector imobiliário e, ao pronunciar-se, indicou que o ciclo da indústria traz desafios; a Fuhua sempre manteve a filosofia de “cultivo minucioso e refinado”, trabalhando para melhorar a qualidade dos projetos existentes.

“Quero criar uma empresa com uma história de cem anos; o objetivo que a Fuhua persegue não é ser grande, mas sim ser forte — ou, quando há riscos, ainda conseguir sobreviver.” Zhao Yong sublinhou.

Ao cair da noite no dia 7, a Rua Jinbao estava cheia de tráfego, como sempre. A mulher forte que construiu esta rua com aço e cimento já tinha partido suavemente.

Fonte da imagem: Museu de Zitan de Pequim, Grupo Fuhua International, exceto quando indicado