O mercado imobiliário de Pequim confirma a "pequena primavera", com quase 20k transações de imóveis usados em março, atingindo o maior nível em 15 meses!

O repórter deste jornal, Li Kexuan, relata de Pequim

Após um longo período de ajustamentos, o mercado imobiliário em Pequim começou a revelar um sinal de retoma extremamente forte; eis que surge o “pequeno início de primavera” (小阳春) e a tendência tem perspetivas de se prolongar. O repórter do Huaxia Times nota que, no final de março, vários projetos de habitação nova em Pequim lançaram-se ao mercado; nas agências de vendas voltou a aparecer um cenário animado com filas de visitantes para ver as casas.

Entretanto, de acordo com os dados divulgados pela Comissão de Habitação e Urbanismo de Pequim, em março deste ano as transações de habitação em segunda mão na cidade somaram 19.886 unidades, um aumento de 3,4% em relação ao ano anterior. “Um novo máximo” tornou-se o rótulo desta primavera no mercado imobiliário de Pequim.

Voltam a surgir filas para ver casas

O Guoxianfu PARK, cuja abertura ao mercado ocorreu a 29 de março, é sem dúvida um dos projetos estrela do momento no mercado imobiliário de Pequim. “A agência de vendas abriu antes; quando abriu, ao fim de semana para ver as casas tinha de se fazer fila, uma fila de uma hora. Durante a semana era melhor; eu sempre recomendo que os clientes venham ver durante a semana.” A 2 de abril, Lin Lan (nome fictício), um agente imobiliário de Pequim, disse ao repórter do Huaxia Times. Lin Lan foi direto ao afirmar que, desde o Ano Novo, alguns projetos de habitação nova em Pequim têm vendido bem.

Como um dos grandes fornecedores de terrenos para habitação nos últimos dois anos em Pequim, o mercado de habitação nova de Changping entrou, após o Festival da Primavera, numa era de concorrência. Depois de o China Construction Zhi De ter desenvolvido com sucesso o Guoxianfu, aproveitou o ímpeto para adquirir o terreno de Xiejiazhuang; com a sua ecologia de alta qualidade apoiada no Parque Wenyuhe, está preparado para voltar a lançar um produto de referência. Além disso, a Future Science City Real Estate Co., Ltd. adquiriu, na sua própria área, um lote na secção de Future Science City, para criar o Xinghuan Shidai; os dois projetos abriram ao mesmo tempo. Além disso, Lin Lan indicou que o Longyuehaixu, em Dongxiaokou, desenvolvido pela Beijing Urban Construction Development, está previsto para ser lançado em meados de abril.

Entre os “três irmãos”, o Guoxianfu PARK e o Xinghuan Shidai, que foram os primeiros a abrir, podem ser considerados muito disputados. A 2 de abril, o repórter do Huaxia Times viu que, embora fosse dia útil, na agência do Guoxianfu PARK ainda havia muitas pessoas a visitar. Diante do ecrã de planeamento, junto ao modelo em escala e também na zona de assinatura, havia vários clientes; dentro da sala modelo, também havia algumas equipas a participar na visita. “O projeto oferece mais de 800 unidades; no primeiro lançamento vendeu mais de 400 unidades. As assinaturas eletrónicas (online) já contam com mais de 100 unidades, e a venda está a ser relativamente rápida. Não sobram muitas opções de casas em tipologias de pequenas dimensões.” Disse ao repórter do Huaxia Times um consultor de colocação imobiliária do Guoxianfu PARK.

Na semana, a agência de vendas do Xinghuan Shidai também estava animada. O total de unidades disponíveis é um pouco menor do que o do Guoxianfu PARK, mas as tipologias mais disputadas praticamente só restam nas frações abaixo do 3.º andar. “Nos próximos dois dias, vamos retirar do mercado algumas unidades em que o pagamento inicial não foi totalmente feito; também haverá uma nova lista de unidades de qualidade para escolher, mas não será muita.” Disse ao repórter do Huaxia Times um consultor de colocação imobiliária do Xinghuan Shidai.

Em termos de preços, os dois projetos conciliam tanto as necessidades de primeira casa (procura de primeira compra) como as necessidades de melhoria: ambos são com decoração completa; para a grande maioria das tipologias, a taxa de aproveitamento (área utilizável) é quase de 100%. O preço global situa-se entre 4 milhões e 8 milhões de yuans. “Em geral, a venda de habitação nova tem dois momentos temporais particularmente importantes: a meio do ano e no fim do ano. Nestes dois empreendimentos, estima-se que não seja preciso nem meio ano para ficar esgotado.” Lin Lan mostrou-se otimista quanto ao futuro das vendas destes projetos de habitação nova.

Acelera a venda de casas em segunda mão

“Descontraindo as restrições à compra e com o grupo que antes estava a observar a entrar no mercado, as vendas depois do Ano Novo em Pequim realmente estão a ser boas.” Disse Lin Lan ao repórter do Huaxia Times. No final de dezembro de 2025, Pequim publicou documentos afirmando que iria otimizar e ajustar ainda mais as políticas de restrição à compra de habitação, reduzir os anos exigidos para contribuições de segurança social ou de imposto sobre rendimentos pessoais (IRS) e que as famílias com vários filhos poderiam comprar mais uma habitação comercial dentro do 5.º anel viário. No início de agosto do mesmo ano, Pequim flexibilizou as restrições à compra fora do 5.º anel viário, e tanto o Guoxianfu PARK como o Xinghuan Shidai estavam fora do 5.º anel.

Com a habitação nova em alta, o mercado de segunda mão também entrou claramente num corredor de retoma. “O preço não subiu de forma particularmente evidente, mas a quantidade de transações aumentou e também ficou mais rápida. A oferta de habitações em segunda mão para venda caiu claramente.” Disse Lin Lan ao repórter do Huaxia Times. Lin Lan afirmou que, nas unidades de segunda mão recentemente colocadas no mercado, desde que o preço esteja adequado e não existam problemas “duros” nas tipologias ou nos pisos, as transações tendem a ser relativamente rápidas.

Os dados divulgados pelo Instituto de Pesquisa Zhongzhi mostram que, desde o início de 2026, o mercado de habitação em segunda mão em Pequim tem demonstrado uma resistência relativamente forte; além disso, o número de habitações em stock com anúncio para venda continua a descer. Até ao final de fevereiro, desceu para 122 mil unidades, menos 15 mil em relação ao final de 2025. A queda do número de anúncios para venda reflete que as expectativas dos vendedores de habitação em segunda mão estão a tornar-se gradualmente mais estáveis, conduzindo o mercado para uma avaliação mais racional.

Outro mediador disse ao repórter do Huaxia Times: “Neste momento, a margem para negociar já não é grande. Nas duas transações recentes, o preço pelo qual o proprietário colocou à venda era 3,68 milhões; no final, foi vendido por 3,5 milhões de yuans.” Este mediador mencionou especialmente que uma das principais razões para a redução da margem de negociação é que, após os ajustamentos do mercado, os preços de anúncio dos proprietários têm vindo a aproximar-se cada vez mais da racionalidade.

Os dados também confirmam a retoma do mercado. Segundo os dados de assinaturas eletrónicas divulgados pela Comissão de Habitação e Urbanismo de Pequim, em março deste ano as transações de habitação em segunda mão em Pequim totalizaram 19.886 unidades, um aumento de 3,4% em relação ao ano anterior. A I Love My Family Research Institute disse ao repórter do Huaxia Times que este volume de transações não só atingiu o nível mais alto dos últimos 15 meses, como também foi a terceira posição mais alta em termos de volume mensal desde maio de 2021. Em termos de dados de um único dia, a 31 de março, o volume diário de assinaturas eletrónicas de habitação em segunda mão em Pequim atingiu 1.422 unidades, o maior volume diário nos últimos três anos.

A tendência tem perspetivas de se manter

A I Love My Family Research Institute considera que a entrada concentrada no mercado do grupo com necessidades de primeira casa (procura de primeira compra) foi um importante suporte para a atual fase do “pequeno início de primavera” em Pequim. Os dados da I Love My Family indicam que, em março deste ano, o volume de transações de habitação em segunda mão com preço abaixo de 3 milhões de yuans em Pequim representou 66,3% do total de transações de segunda mão do mesmo período, um aumento de 19,1% em relação ao ano anterior. Casas com preço total mais baixo tornaram-se a força principal das transações.

“Os cortes contínuos de preços no período anterior fizeram com que muitas unidades passassem para a faixa de preço suportável pelos compradores com necessidades de primeira casa; além disso, com a melhoria das expectativas do mercado, a procura que estava acumulada e à espera foi libertada de forma concentrada. Neste momento, os preços das casas já recuaram para o nível das expectativas psicológicas de parte dos compradores, e a relação custo-benefício melhorou.” Disse ao repórter do Huaxia Times a I Love My Family Research Institute.

O analista Leng Hui, do Lianjia Research Institute, disse ao repórter do Huaxia Times que, olhando para a composição das transações, em março deste ano a participação das transações nas zonas centrais como Dongcheng e Xicheng diminuiu, enquanto a participação de distritos como Shijingshan e Tongzhou aumentou. Isto reflete que, após as férias, a entrada no mercado de novos residentes e do grupo com necessidades de primeira casa teve, em termos relativos, maior entusiasmo.

“Depois do Festival da Primavera, o mercado foi recuperando gradualmente; compradores e vendedores voltaram a entrar em massa no mercado. Por isso, em março, a quantidade de novos clientes aumentou de forma acentuada. Em resultado disso, no presente e num período futuro, o volume de casas à venda em segunda mão passará por um processo de recuperação — tudo isto são fenómenos normais.” Assim analisou Leng Hui.

Quanto à habitação nova, Lin Lan disse diretamente: “Nos primeiros anos, os projetos de habitação nova ficavam mais longe do metro. Nestes dois anos, os terrenos para habitação nova estão muito bons; ficam perto do metro e, claramente, as casas novas vendem-se melhor. Vários terrenos de alta qualidade foram colocados à venda. Além disso, as tipologias das habitações novas evoluem muito rapidamente; há uma ‘guerra interna’ feroz entre projetos. A taxa de aproveitamento, os padrões de entrega, o paisagismo e os clubes/áreas comuns — tudo são pontos de competição.”

Os dados divulgados pelo Instituto de Pesquisa Zhongzhi mostram que, na quarta semana de março deste ano, as vendas de habitação comercial nova em Pequim totalizaram 136,2 mil metros quadrados, um máximo semanal desde 2026, o que indica que a fase do “pequeno início de primavera” já começou a aparecer.

“Com o efeito da redução e melhoria da qualidade no mercado de terrenos, espera-se que o mercado de habitação nova em Pequim passe de uma ‘expansão em quantidade’ para uma ‘competição em qualidade’. À medida que as políticas e o plano de oferta de terrenos se complementarem, no futuro a orientação do posicionamento dos produtos e a qualidade dos projetos de habitação nova poderão melhorar.” Assim considerou Zhao Zhansheng, analista de empresas em Pequim no Instituto de Pesquisa Zhongzhi.

A I Love My Family Research Institute afirmou ao repórter do Huaxia Times que, nos últimos anos, o mercado imobiliário passou por ajustamentos profundos; com a implementação, a nível central, do plano de “estabilizar fortemente o mercado imobiliário”, o mercado já começou a avançar para uma nova fase. Pequim, sendo uma cidade de primeiro nível, tem fundamentos urbanos relativamente bons; as necessidades rígidas de habitação e as necessidades de melhoria existiram durante muito tempo, e ainda há espaço para otimização nas futuras políticas imobiliárias. Assim, espera-se que a fase de “parar a queda e recuperar” se mantenha, impulsionando o mercado imobiliário de Pequim para um desenvolvimento estável e saudável.