Acabei de analisar alguns dados do mercado imobiliário dos últimos 20 anos nos EUA e, honestamente, é impressionante a quantidade de volatilidade que houve. A maioria das pessoas pensa que os preços das casas são investimentos estáveis e monótonos, mas as últimas duas décadas contam uma história completamente diferente. Então, desde o início dos anos 2000 até agora, os preços médios das casas nos EUA passaram de cerca de 140 mil para mais de 340 mil, mas o percurso até lá foi tudo menos suave. Houve aquela crise brutal de 2006-2012, onde os valores caíram cerca de 33%, praticamente eliminando todos os ganhos dos anos anteriores. Depois, em 2012, tudo virou de cabeça para baixo — os preços começaram a recuperar-se e, entre 2020 e 2022, foi uma loucura total. Alguns mercados, como Miami e Atlanta, viram os preços das casas quase quadruplicarem de valor. Mas nem todos receberam essa mensagem — Detroit e Cleveland tiveram uma queda nos preços no mesmo período. Quando olhas para o gráfico de preços das casas nos últimos 20 anos em todo o mercado dos EUA, a tendência geral está claramente para cima. Claro que houve caos no meio do caminho, mas se pensares a longo prazo, os fundamentos ainda apontam para cima. A volatilidade louca é exatamente o motivo pelo qual as pessoas se queimam ao tentar cronometrar o mercado nessas coisas.