5 cidades da Costa Leste onde os preços das casas deverão sofrer uma correção nos próximos 12 meses

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Sarah Li Cain

Ter, 17 de fevereiro de 2026 às 4:55 AM GMT+9 3 min de leitura

O mercado imobiliário dos EUA tem sofrido algumas mudanças nos últimos anos e, em alguns locais, os preços podem estar a descer mais do que noutros.

A maioria dos especialistas espera que os preços das casas aumentem de forma modesta em 2026, o que pode ser ajudado por uma procura mais estável e, potencialmente, por taxas de hipoteca mais baixas. Por exemplo, o Realtor.com prevê um aumento de 2% nos preços nacionais das habitações em 2026. Mas os dados nacionais nem sempre refletem os de cada bairro.

Alguns indicadores apontam para mercados imobiliários em queda, o que afeta aproximadamente um em cada cinco das maiores áreas, muitas das quais estão concentradas na Costa Leste, especialmente na Flórida, segundo o que foi reportado pela CBS News.

Em vez de ser aquilo que alguns podem pensar que é um colapso, considere que se trata de uma correção, em que os preços das casas caem um pouco face ao seu pico.

Por que razão estes mercados na Costa Leste?

Há vários fatores que podem explicar por que razão as cidades da Costa Leste são mais vulneráveis do que outras. Por um lado, o inventário pode ser mais elevado nestas zonas, já que mais vendedores estão a colocar as suas casas à venda. A previsão de habitação para 2026 do Realtor.com estima que o inventário de casas existentes aumente cerca de 9% em 2026.

Nalgumas áreas, a quantidade de casas à venda pode ser até superior aos níveis anteriores à pandemia.

Também há cortes nos preços. O Redfin indica que cerca de 20% dos anúncios de casas já tiveram os preços ocultados e parece ser mais elevado nas zonas que se agrupam em torno da Costa Leste. Os cortes de preços podem apontar para o facto de os vendedores de casas precisarem de se ajustar à procura mais fraca por parte dos compradores na sua área.

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Cidades da Costa Leste onde os preços das casas caem

1. Cape Coral-Fort Myers, Flórida

Esta área deverá registar algumas das quedas de preços mais acentuadas nos EUA. A Barron’s refere que poderá rondar uma descida de 10,2%. A área registou um forte crescimento durante o boom imobiliário da pandemia e um grande número de anúncios de casas.

No entanto, à medida que a oferta aumenta, a procura irá muito provavelmente arrefecer. De facto, os dados do Zillow mostram que o mercado mais alargado da Flórida está a ver os valores medianos descerem 5,3% em 2025.

2. Sarasota, Flórida

A área metropolitana de Sarasota poderá registar a maior queda a nível nacional em 2026. Tal como Cape Coral, esta zona do sudoeste da Flórida também beneficiou de muitas pessoas que se mudaram para o estado por volta de 2020, mas agora está a ver mais casas a ser anunciadas, mais dias no mercado e vendas ainda mais lentas.

3. Raleigh, Carolina do Norte

Esta cidade do sul é outro local onde se prevê que o inventário aumente até ultrapassar a procura dos compradores. Os dados do Zillow mostram que a área de Raleigh viu os valores das casas atingirem valores até 40% entre 2020 e 2022, mas não tem sido fácil manter este crescimento.

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Agora, o crescimento anual dos preços caiu para valores de um dígito e há mais anúncios de casas. Ainda assim, não parece que vá ser tão drástico como nas cidades da Flórida.

4. Daytona Beach, Flórida

O mercado imobiliário de Daytona Beach está a tornar-se mais vulnerável a uma correção porque a procura parece estar a abrandar, o que poderá dever-se a dificuldades de acessibilidade.

Os dados do Zillow mostram que os valores das casas nesta zona aumentaram cerca de 50% entre 2020 e 2022, enquanto os dados do Realtor.com indicam que os anúncios ativos subiram ano após ano. Pode haver uma correção de preços a nível muito local, já que os preços mais elevados das casas podem ser superiores ao que muitos na área conseguem pagar, conduzindo a uma procura menor.

5. Charleston, Carolina do Sul

Os dados de Charleston no Zillow mostram que os valores das casas na cidade subiram cerca de 45% de 2020 a 2022, o que é superior à sua taxa média de crescimento a longo prazo. A apreciação rápida significa que, quando o mercado arrefeceu ligeiramente em 2025, os compradores ficaram com mais poder negocial. Ou seja, os preços das casas podem descer.

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Este artigo foi originalmente publicado em GOBankingRates.com: 5 cidades da Costa Leste onde os preços das casas deverão sofrer uma correção nos próximos 12 meses

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