Recentemente, ao pesquisar os locais de imóveis mais valiosos para investir na próxima década, descobri que alguns estados realmente se destacam e gostaria de compartilhar as minhas observações.

Primeiro, o Tennessee. Este estado tem vindo a atrair bastante atenção nos últimos anos, principalmente por não ter imposto estadual sobre o rendimento, e a economia também está a crescer de forma constante. Nos últimos cinco anos, houve um aumento evidente na população, especialmente em Nashville, que já criou um ecossistema económico sólido. Ainda há potencial de valorização imobiliária; a longo prazo, vale a pena considerar.

O Texas dispensa apresentações. Crescimento económico forte, indústrias diversificadas, políticas fiscais amigáveis e preços de imóveis relativamente acessíveis são razões que atraem investidores. Austin, Dallas-Fort Worth e Houston têm sido mercados populares com bom desempenho no passado, e espera-se que continuem a manter o ritmo na próxima década. Há muitas oportunidades de emprego e uma vasta gama de opções de imóveis.

Carolina do Norte também tem vindo a emergir nos últimos dois anos, especialmente para quem trabalha na área tecnológica. Charlotte está a tornar-se uma das principais cidades tecnológicas do país; se quer aproveitar a oportunidade, aqui é um bom lugar. Além de Charlotte, Raleigh e a região do Triângulo de Piedmont (incluindo Greensboro, High Point e Winston-Salem) também merecem atenção. O clima é ameno e as políticas fiscais são favoráveis.

Seguindo para o sul, a Geórgia tem registado um crescimento económico sólido nos últimos anos, e espera-se que esta tendência continue. Novas oportunidades de emprego e a chegada de empresas têm impulsionado a procura por imóveis comerciais, enquanto os preços das casas residenciais continuam a subir. As políticas fiscais são amigáveis para os residentes, e há potencial de valorização imobiliária considerável. Especialmente após a pandemia, muitas pessoas têm saído de Nova York, Nova Jérsia e Califórnia, regiões com impostos elevados e preços de imóveis altos, migrando para o sul, incluindo Texas e Flórida. Esta tendência ainda não mostra sinais de desaceleração, representando uma oportunidade para investidores independentes.

A Califórnia, embora as políticas fiscais possam não ser tão favoráveis, ainda oferece boas oportunidades. Os imóveis em Los Angeles continuam a valorizar-se rapidamente a nível nacional. Para os compradores de primeira casa, algumas comunidades emergentes na zona leste, como Montecito Heights e El Sereno, estão a ganhar atenção, com casas de estilo modernista medieval e artesão, além de localizações em encostas com vistas panorâmicas de Los Angeles. Na verdade, há muitas comunidades subvalorizadas na cidade que podem representar boas oportunidades de investimento na próxima fase.

A Flórida não tem imposto estadual sobre o rendimento, e o crescimento populacional e económico mantém-se positivo, com tendência a continuar. Orlando e Jacksonville atraem cada vez mais empresas da Fortune 500, com forte crescimento de emprego. Muitos investem na Flórida para aposentadoria ou para comprar, reformar e vender. O clima é agradável, há praias e a qualidade de vida é elevada.

Não podemos esquecer o Nebraska. Apesar de não receber tanta atenção, o mercado imobiliário aqui é estável e acessível, sendo uma zona de investimento subvalorizada. Há muitas oportunidades de emprego, preços baixos e uma taxa de retorno de aluguer competitiva. Por exemplo, Omaha valorizou-se em média 36% nos últimos três anos, um número bastante impressionante. A longo prazo, o crescimento do emprego aliado a preços acessíveis cria uma base sólida para a valorização imobiliária.

Por fim, Nevada. Este estado tem cerca de 300 dias de sol por ano, e, sem imposto estadual sobre o rendimento, cada vez mais pessoas o consideram uma meta de investimento a longo prazo. Investidores interessados em imóveis comerciais também encontram aqui boas condições, com uma estrutura fiscal atrativa, incentivos, infraestrutura bem desenvolvida e uma vasta gama de opções de imóveis comerciais para diferentes necessidades.

De modo geral, estes estados têm características distintas na discussão sobre os melhores estados para investir em imóveis. O mais importante é avaliar a sua situação — se pretende residir ou investir, se valoriza mais as políticas fiscais, o clima, as oportunidades de emprego ou o potencial de valorização — e tomar uma decisão informada.