Durante o feriado de Qingming, as transações do mercado imobiliário de Shenzhen atingiram o maior nível em 6 anos

“A procura durante as férias do Qingming deste ano foi claramente superior à do mesmo período do ano passado; em alguns novos projectos imobiliários populares, a venda em três dias das férias chegou a quase 40 unidades.” No dia 7 de Abril, vários responsáveis séniores de vendas de imobiliário revelaram ao repórter: “Neste momento, a segmentação no mercado imobiliário de Shenzhen continua a ser bem evidente. Combinada com o efeito do reaquecimento do mercado de casas em segunda mão, os novos empreendimentos com melhor desempenho nas vendas, dentro das suas respectivas áreas, apresentam uma escassez de produtos mais notória e vantagens de preço.”

He Qianru, directora do Centro de Investigação da Lianjia Property a nível nacional, afirmou que o mercado imobiliário de Shenzhen ainda se encontra numa fase de recuperação fraca, não tendo ainda chegado a uma recuperação generalizada; por isso, os imóveis de boa relação qualidade/preço em cada região tendem a ser mais facilmente favorecidos pela preferência dos compradores. “Estou a prever que as circunstâncias de segmentação do mercado continuarão a existir ainda durante algum tempo.”

No mesmo dia, os dados divulgados pelo Centro de Investigação da Le Youjia mostraram que, durante as férias do Qingming de 2026 (4.4–4.6), tanto o volume de assinaturas de casas novas como o de casas em segunda mão nas lojas da Le Youjia em Shenzhen atingiram, em simultâneo, o máximo de 6 anos desde 2021 para o mesmo período. Entre eles, o volume de assinaturas de casas novas aumentou 55% em termos homólogos face às férias do Qingming de 2025, e o volume de assinaturas de casas em segunda mão subiu 28% em termos homólogos; as quantidades de visitas para casas novas e para casas em segunda mão aumentaram 17% e 13% em termos homólogos, respectivamente.

Durante as entrevistas, o repórter constatou que Abril é a “Silver Four” (Quatro de Prata), a época tradicionalmente forte de vendas no mercado imobiliário; ao mesmo tempo, é também considerada pela indústria como um período-chave para observar a trajectória do mercado. Muitos projectos abrem medidas de concessão/ajuste de preços para se adaptarem ao calor do mercado já no final de Março.

No estaleiro do projecto Hua Run Run Zhen Yuan, na área de Guangming, em Shenzhen, o repórter soube que, normalmente, o volume de vendas do projecto durante os fins-de-semana de dois dias rondava as 10 unidades; mas nos dois primeiros dias das férias do Qingming, o projecto já tinha vendido 30 unidades.

O responsável de vendas do projecto disse ao repórter: “Antes da chegada das férias do Qingming, ajustámos preços no nosso projecto. Em parte das unidades, o preço unitário por metro quadrado baixou entre 1000 yuan e 2000 yuan, o que atraiu muitos clientes; simultaneamente, antecipámos a introdução de lojas no rés-do-chão. Comparado com outros imóveis em fase de construção, o nosso apoio comercial é mais intuitivo, por isso as vendas têm sido consistentemente boas na região.”

Por acaso, “o China Construction Jian Peng Chen Yun Zhi, situado no distrito de Longhua, em Shenzhen, lançou em adiantamento o edifício n.º 11 na última semana de Março, com um total de 252 unidades à venda; até 6 de Abril, já tinha sido vendido mais de metade.” Disse Zou Zhiqiang, director de casas novas da Le Youjia.

Além disso, segundo a análise do Instituto de Pesquisa da Shell de Shenzhen, durante as férias do Qingming deste ano, o grupo de clientes que entrou no mercado foi maioritariamente composto por compradores com necessidades reais e por compradores orientados para a melhoria. No conjunto, a estrutura das transacções manteve-se saudável e estável, e o sentimento do mercado foi significativamente mais positivo do que no ano anterior.

Em termos da estrutura das transacções por tipo de habitação, o mercado apresenta a característica de “necessidade real em primeiro lugar, seguida pela melhoria”. O aumento homólogo das assinaturas de apartamentos de três quartos foi o mais alto; como escolha principal no planeamento habitacional das famílias de Shenzhen, o fortalecimento das vendas de três quartos reflecte que a procura de remodelação/ajuste foi a mais sólida. As habitações de um quarto e de dois quartos também mantiveram um crescimento elevado: as características de preço total mais baixo e alta liquidez fazem com que estas unidades continuem a ser o “peso de estabilidade” do mercado. Além disso, o crescimento dos apartamentos de cinco quartos ou mais atingiu 100%. Embora a sua quota global não seja elevada, o crescimento ao dobro indica que a procura de melhoria de nível mais alto está a acelerar a entrada no mercado, e a trajectória do mercado está a passar de depender apenas da procura de necessidade real para uma situação em que a procura de necessidade real e a melhoria se reforçam em conjunto.

O responsável de planeamento do projecto Fenghuang Jiu Li, Lei Bo, afirmou: “Embora não seja possível comparar com o calor do mercado de Março, o desempenho do mercado imobiliário de Shenzhen durante as férias do Qingming deste ano, de facto, excedeu as expectativas dos profissionais. Neste momento, o mercado imobiliário de Shenzhen encontra-se numa fase de transição dos produtos ‘com regras antigas’ para os produtos ‘com regras novas’. O estado de hesitação dos compradores se intensificou, e há indícios de que o ciclo de transacções se está a alongar. Ao mesmo tempo, a descida de preços em algumas casas secundárias relativamente novas também causou um certo impacto no mercado de casas novas.”

Xiao Ping, director do Instituto de Pesquisa da Shell de Shenzhen, considera que, em certa medida, a sensação dos profissionais de primeira linha sobre a qualidade do mercado também reflecte a diferença de frio e calor entre as várias regiões do mercado imobiliário de Shenzhen. “No feriado curto do Qingming, muitos cidadãos saem para passear e apreciar a primavera; comparado com a fase quente do mercado no final de Março, o calor do mercado certamente arrefeceu. Mas comparado com o mesmo período de anos anteriores, o crescimento das vendas do mercado imobiliário de Shenzhen durante as férias do Qingming deste ano foi bastante evidente. Isto também valida que o mercado imobiliário de Shenzhen tem uma resiliência relativamente forte e que o lado da procura continua a recuperar. No futuro, com a rotação reforçada entre a procura real e a procura por melhoria, espera-se que o mercado imobiliário de Shenzhen mantenha uma tendência estável e positiva.”

（Fonte: Shanghai Securities News）