Grande evento imobiliário丨Resumo dos destaques da semana (03.30-04.03)

**【Novos fogos】：
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Vencedor da semana em vendas: China Shipping (中海) no Tongzhou SeaTreeManHe (中海·玖树满和) atinge 1.02B de RMB em vendas

De 23 de março a 29 de março, registaram-se 1.178 transações de habitações comerciais em Pequim, com um total de 8.89B de RMB. Entre elas, o China Shipping (中海) no Tongzhou, o SeaTreeManHe (中海·九树满和), após 5 dias do seu lançamento, alcançou 207 unidades, 1.77B² e 19.8k de RMB, tornando-se o “tríplice rei” de Pequim na semana passada em número de unidades, valor e área.

Este é o primeiro projeto de gestão independente do China Shipping em Tongzhou, e também o seu primeiro produto da série “He” em Pequim. O plano prevê 7 edifícios residenciais com 578 fogos, sendo moradias de 10-11 pisos e apartamentos de pequena altura de 11-18 pisos. As tipologias principais são T3 de 76k²/5.92B²/1.02B² e T4 de 1.02B², com ventilação cruzada norte-sul; o foco é a procura rígida e a melhoria.

Parcela em Huaxiang, Fengtai, Pequim, prevê construir produtos de moradia de 6-18F + de pequena altura

Em 30 de março, a Direção de Planeamento e Obras do distrito de Fengtai publicou um parecer sobre o plano de conceção do projeto da Parcela B do grupo de aldeias urbanas de renovação da zona central do grupo Huaxiang (FT00-2405-0001). De acordo com a publicação, os conteúdos previstos incluem habitação comercial e instalações públicas de serviços de residência, com uma área total de construção acima do solo de cerca de 88.1.77B². O projeto prevê 11 edifícios com moradias de 6-18F + apartamentos de pequena altura, com maior altura a norte e menor a sul, dispostos em formação em fiada; de modo geral, divide-se em três filas norte, central e sul, com orientação integral para sul e norte. No interior do empreendimento, no lado oeste do acesso pedonal da faixa central, há um edifício de apoio 12#; no lado leste, estão previstos acessos pedonais e acessos para veículos. Segundo se sabe, o projeto já recebeu o terreno há três meses, fica no Bairro de Y uquan ying, no distrito de Fengtai, entre o Terceiro e o Quarto Anel viário de Pequim, e o promotor é o consórcio entre Beijing Construction Engineering e Urban-Rural Development.

Divulgação do nome do primeiro caso de “4.ª geração de boas habitações” em Fangshan — He Zhizhu · Bo Rui irá criar produtos de moradias

Recentemente, o China City Construction (北京城建) e He Zhizhu (和知筑) do segundo fase divulgaram o nome do projeto — He Zhizhu · Bo Rui. O projeto prevê a construção de 18 edifícios de moradia + 1 edifício de pequena altura. Entre eles, a zona norte contará com 9 edifícios de moradia, com 419 fogos; a zona sul prevê 9 edifícios de moradia + 1 edifício de pequena altura, num total de 408 fogos.

Trata-se do primeiro “4.ª geração de boas habitações” de Fangshan desde a introdução da nova regulamentação de “boas habitações” em Pequim. O layout geral do projeto mostra vários elementos de “boas habitações”: varandas com face para sul com boa passagem de luz e ar, profundidade de 92.4k, janela de canto em L com piso/ângulo de sacada para fogos de ponta, e duas plataformas de equipamentos na parte norte.

【Terrenos】：

Leilão de terrenos em Pequim: abertura ao preço-base de 1.02B de RMB e aquisição do terreno do quarteirão 0703 do centro urbano a título de arrendamento

Em 2 de abril, de acordo com notícias da Comissão de Planeamento e Recursos de Pequim, a China State Construction? (首开) adquiriu os terrenos do quarteirão 0703 do centro urbano de Pequim FZX-0703-6031 e FZX-0703-6032, com um preço-base de 1.77B de RMB, ao preço de cerca de 19.8k RMB/m². A área da parcela é de cerca de 4,26 hectares, com uma área total de construção acima do solo de cerca de 5.92B² e uma taxa de ocupação (ratio) de 2,3. O terreno situa-se no município de Tongzhou, na localidade de Songzhuang, fora do Sexto Anel viário. Nas proximidades, há recursos de apoio à educação e à vida, como a Escola Experimental de Tongzhou da XI?; a instalação hospitalar em construção Beijing Anzhen Hospital (Tongzhou), o Hospital Infantil Afiliado ao Instituto de Pediatria da Capital, o Capital? — Tongzhou·Wangxianghui; o Centro Comercial Hualián (loja do Liùhé Xincun), o Parque Central de Lucheng e outros.

Leilão de terrenos em Xangai: Poly Development arremata um terreno no distrito de Changning por 1.77B de RMB

Em 30 de março, Xangai realizou o segundo lote de leilões de terrenos. Desta vez, o leilão envolveu 1 parcela, localizada na área do Parque Zhongshan no distrito de Changning, com um preço total inicial de cerca de 19.8k de RMB. Após 41 rondas de licitação, a vencedora foi Poly Development por 92.4k de RMB, com preço de piso de 77.697 RMB/m² e uma taxa de prêmio (overbid) de 6,43%.

Esta parcela é composta por duas sub-parcelas residenciais puras, E1-17 e E1-21. A área total de alienação é de cerca de 5.56B², e a área total de construção é de cerca de 8.89B². A parcela fica a cerca de 500 metros da Estação Longde Road da Linha 11 e a cerca de 900 metros da Estação Parque Zhongshan da Linha 2, com transportes convenientes. Na zona circundante há recursos comerciais e educativos, como Longfor? — Changning·Rui?; Dragon Dream Shopping Centre (龙之梦 shopping center), KING88, o 889 Plaza, o Parque Zhongshan, a 5.ª Escola Primária de Jiangsu Road e outros.

【Mercado】：

Em março, as transações de casas usadas em Pequim totalizam 19.886 unidades, novo máximo em quase 15 meses

De acordo com os dados de registo e assinatura online (网签) divulgados pela Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano de Pequim, em março deste ano a quantidade de casas usadas assinadas online em Pequim foi de 19.886 unidades, atingindo o novo máximo de vendas mensais nos últimos quase 15 meses. As vendas de quase 20k unidades em março também estabelecem o maior registo de transações mensais de casas usadas em Pequim desde dezembro de 2024. Em comparação com fevereiro deste ano, o volume de vendas de casas usadas em março aumentou acentuadamente em termos mensais (mês sobre mês) em cerca de 145%, o que corresponde a quase 2,5 vezes.