Hong Kong registou um volume de transações de imóveis novos no primeiro trimestre deste ano que atingiu o maior nível em 13 anos; Rongsheng Development: a Bolsa de Shenzhen interrompeu a revisão do pedido de aumento de capital da empresa | Primeira leitura do mercado imobiliário

｜7 de abril de 2026, terça-feira｜

N.º 1** Century 21: As vendas de novos imóveis em Hong Kong no primeiro trimestre deste ano atingem o maior nível em 13 anos**

Em 6 de abril, segundo os dados de monitorização da Century 21 em Hong Kong, neste primeiro trimestre deste ano o mercado de novos imóveis de Hong Kong registou acumuladamente 5.373 operações de compra e venda, envolvendo um montante total de 62,8 mil milhões de dólares de Hong Kong. Em termos de variação homóloga, estes dois indicadores aumentaram 38% e 94%, respetivamente, atingindo ambos máximos para o período homólogo ao longo dos anos. Além disso, devido a atrasos nos dados de registo, o volume efetivo de vendas de novos imóveis no primeiro trimestre atingiu 6.300 operações, o que representa também o maior nível para o mesmo período desde a implementação, em 2013, das novas regras para habitação de primeira mão em Hong Kong. Conforme foi indicado, impulsionado pelo reavivar do mercado imobiliário de Hong Kong, o mercado de novos imóveis tem assistido, nos últimos anos, a um raro “surto de compras em grande escala” por parte de grandes compradores. Até 20 de março, no primeiro trimestre de 2026, os novos empreendimentos em toda a cidade registaram 265 casos de entrada no mercado por grandes compradores, atingindo um máximo para o mesmo período desde 2008.

Comentário: Isto reflete plenamente que o mercado imobiliário de Hong Kong continua a aquecer de forma sustentada, impulsionado pelo afrouxamento de políticas, a descida das taxas de juro e o regresso de fundos. Este desempenho beneficia diretamente as empresas locais de imobiliário e as respetivas áreas do sector de propriedades, aumentando as expectativas do mercado quanto à rentabilidade da cadeia de indústria do imobiliário de Hong Kong e reforçando o suporte das cotações das empresas cotadas relevantes.

N.º 2** Vanke: Uma nota média no valor de 2 mil milhões de yuanes vai convocar uma reunião de credores para procurar prorrogação

Entretanto, o Bank of Communications, na qualidade de coordenador, divulgou um anúncio, prevendo convocar, em 17 de abril de 2026, a primeira reunião de detentores de títulos de dívida de médio prazo da Vanke do ano fiscal de 2023, primeira série, primeira convocação em 2026. Os pontos principais a deliberar estão relacionados com as disposições para a prorrogação dos títulos. Segundo o anúncio, a sigla deste título de médio prazo é “23 Vanke MTN001”, o saldo do passivo é de 2 mil milhões de yuanes, a taxa de juros do período em curso é de 3,11% e a data de reembolso do principal é 23 de abril de 2026.

Comentário: Este caso evidencia que, apesar de tudo, a pressão de liquidez de curto prazo da Vanke ainda se mantém num nível elevado, o que tenderá a pressionar a avaliação da empresa e as expectativas de crédito, intensificando as preocupações do mercado sobre a sua capacidade de resolver o caixa e as dívidas.

N.º 3** Rongsheng Desenvolvimento: A bolsa de Shenzhen termina a revisão do pedido de subscrição de ações por colocação privada da empresa

Em 4 de abril, a Rongsheng Desenvolvimento divulgou um anúncio em que informa que recebeu da Bolsa de Valores de Shenzhen a decisão “sobre a decisão de terminar a revisão do pedido de emissão de ações a entidades específicas da Rongsheng Real Estate Development Co., Ltd.”. De acordo com o artigo 20 das “Regras de Revisão e Emissão e Listagem de Títulos de Empresas Listadas na Bolsa de Valores de Shenzhen” e o artigo 62 das “Regras de Revisão e Emissão e Listagem de Ações na Bolsa de Valores de Shenzhen”, a Bolsa de Valores de Shenzhen decidiu terminar a revisão do pedido da empresa de emissão de ações a entidades específicas.

Comentário: Isto significa que o principal canal de financiamento por capital próprio da empresa está bloqueado, podendo pressionar diretamente a avaliação da empresa e as expectativas de crédito, intensificando a preocupação do mercado com a sua capacidade de resolver a liquidez e as dívidas.

Declaração de responsabilidade: O conteúdo e os dados deste artigo destinam-se apenas a informação de referência, não constituindo recomendação de investimento. Antes de agir com base no conteúdo, verifique. A partir daí, o risco é da sua responsabilidade.

Jornal Económico Diário