As taxas das hipotecas nos EUA descem abaixo de 6%, mas a oferta continua a ser determinante

Por Lucia Mutikani

Sex, 27 de fevereiro de 2026 às 3:54 AM GMT+9 4 min de leitura

Por Lucia Mutikani

WASHINGTON, 26 de fevereiro (Reuters) - A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos nos EUA caiu abaixo de 6% esta semana pela primeira vez em 3-1/2 anos, mas os economistas disseram que a melhoria era provavelmente temporária e, por si só, insuficiente para impulsionar a procura habitacional a menos que a oferta aumente.

A taxa da hipoteca fixa de 30 anos teve uma média de 5,98%, o nível mais baixo desde setembro de 2022, face aos 6,01% da semana passada, disse a agência de financiamento hipotecário Freddie Mac na quinta-feira. Teve uma média de 6,76% no mesmo período do ano passado.

A queda foi seguida por um recuo do rendimento do Tesouro dos EUA a 10 anos de referência após, na sexta-feira, o Supremo Tribunal dos EUA ter derrubado as tarifas abrangentes do Presidente Donald Trump, que ele vinha prosseguindo ao abrigo de uma lei destinada a ser usada em emergências nacionais.

Trump impôs rapidamente uma tarifa global de 10% durante 150 dias para substituir parte dos deveres de emergência, antes de aumentar a taxa para 15% ao longo do fim de semana. A hipoteca fixa de 30 anos acompanha o rendimento do Tesouro a 10 anos.

“Esta disputa legal desencadeou uma fuga para a segurança por parte dos investidores, empurrando os preços das obrigações para cima e os rendimentos para baixo, ajudando as taxas das hipotecas a estabilizarem perto de 6%”, disse Jiayi Xu, economista da Realtor.com. “No entanto, como a queda desta semana resulta de volatilidade do mercado e não de dados económicos fundamentais, são necessários mais dados económicos de suporte para estabelecer uma tendência consistente.”

Trump ordenou à Agência Federal de Financiamento da Habitação - que supervisiona a Freddie Mac e outra grande empresa de financiamento hipotecário, a Fannie Mae - a compra de 200 mil milhões de dólares em obrigações emitidas pelas duas empresas para ajudar a reduzir o custo ⁠dos empréstimos à habitação.

Mas a taxa média da hipoteca fixa a 15 anos subiu para 5,44% esta semana, face aos 5,35% da semana anterior. Teve uma média de 5,94% no mesmo período do ano passado.

A OFERTA É DETERMINANTE PARA O MERCADO HABITACIONAL

Os economistas estão cépticos quanto a que as compras de hipotecas melhorem significativamente a acessibilidade à habitação.

As atas da reunião de política do Federal Reserve de 27-28 de janeiro, publicadas na semana passada, ⁠descrevendo ⁠um briefing feito por um responsável da Reserva Federal de Nova Iorque encarregue da implementação da política monetária, referiram que os planos da administração para comprar obrigações hipotecárias tinham causado “uma queda notável nos rendimentos de títulos lastreados em hipotecas em relação aos rendimentos de Treasuries com maturidades comparáveis”.

Apesar dessa movimentação no mercado, o responsável “observou que a queda era improvável que resultasse num aumento material do refinanciamento de hipotecas, porque as taxas atuais das hipotecas estão bem acima da taxa média ponderada das hipotecas em dívida”, disseram as atas.

A história continua  

Trump está sob pressão para reduzir custos, incluindo para a habitação, à medida que ele e os seus colegas republicanos travam uma batalha difícil para manter o controlo do Congresso dos EUA nas eleições de meio de mandato deste ano. Economistas e decisores políticos dizem que a escassez de propriedades para venda, especialmente habitações para primeiros compradores, estava a pesar sobre o mercado habitacional.

O inventário de casas anteriormente ocupadas está muito abaixo do nível anterior à pandemia. Muitos proprietários têm hipotecas com taxas abaixo de 5%, criando o que foi chamado de rate-lock.

Embora a oferta tenha melhorado no ano passado, o progresso estagnou. Há relatos de proprietários a retirarem as suas casas do mercado devido a preços mais baixos. Os preços das casas aumentaram 1,8% nos 12 meses até dezembro, depois de terem subido 2,1% em novembro, disse na terça-feira a Agência Federal de Financiamento da Habitação.

Economistas ⁠e associações do setor dizem que as políticas comerciais e de imigração da administração Trump, que aumentaram os preços de materiais de construção e eletrodomésticos e reduziram a oferta de mão de obra, estavam a limitar a capacidade dos construtores de iniciar obras em novos projetos de habitação unifamiliar. Os terrenos para construção também são escassos devido a regulamentações dos governos estaduais e locais.

Ainda assim, a desaceleração da taxa das hipotecas fixas a 30 anos pode encorajar alguns potenciais vendedores a listar as suas casas e atrair potenciais compradores de casa para o mercado.

“Embora o poder de compra já tenha aumentado 30.000 dólares face ao ano passado, taxas de hipoteca abaixo de 6% podem ser um limiar psicológico importante”, disse Kara Ng, economista sénior na Zillow. “Os números redondos contam, ⁠e só este destaque pode levar muitos compradores que estavam à espera a dar outra vista de olhos ao mercado habitacional.”

(Reportagem de Lucia Mutikani, reportagem adicional de Michael S. Derby e Saeed Azhar; Edição de Chizu Nomiyama e Mark Porter)

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