Então, estive a investigar onde é realmente possível comprar uma casa por menos de $100K em 2023, e honestamente, é muito mais limitado do que se pensa. O preço médio de uma casa situava-se em torno de $371K nesse ano, de acordo com dados da NAR, o que é bastante surpreendente quando consideramos que estamos a falar de encontrar algo abaixo de seis dígitos.

Aqui está o que descobri: se estás a sério sobre onde posso comprar uma casa por $100k 2023, Illinois é basicamente a tua melhor hipótese. Sete das áreas metropolitanas mais baratas estavam apenas em Illinois. Por exemplo, Decatur tinha o preço médio mais baixo, a $110K, e realmente podias encontrar algumas casas decentes se procurasses com atenção. Vi anúncios com mais de 1.250 pés quadrados, e alguns até tinham espaço extra no porão. A troca? Normalmente apenas um banheiro e é preciso ser realista quanto aos bairros.

Springfield, Illinois, foi outra opção interessante. Preço médio por volta de $148K , mas havia muitas casas na faixa de $40-100K listadas. Talvez conseguias dois quartos, uma casa de banho, um charme antigo com casas de tijolo misturadas. No entanto, as taxas de criminalidade eram mais altas do que a média, então é algo a ter em conta.

Fora de Illinois, verifiquei Binghamton, Nova York. Menos anúncios, mas se encontrasses algo, podias conseguir uma casa antiga com carácter, pisos de madeira, porões. O preço médio lá era de $142K. A única desvantagem é que o clima é brutal — 64 polegadas de neve por ano, o que não é brincadeira.

Erie, Pensilvânia, também tinha opções decentes, especialmente se quisesses algo na parte mais alta do teu orçamento. Podes realmente encontrar casas de tijolo de dois andares com quatro quartos e duas casas de banho. O preço médio era de $155K. Além disso, tens o Lago Erie, o que é bastante agradável. A situação da neve é ainda pior do que em Binghamton — 100 polegadas por ano.

E depois há Akron, Ohio. A maior cidade da lista, com 189 mil habitantes, portanto muito mais inventário. Encontrei 774 casas nessa faixa de preço num período de seis meses. O preço médio era de $173K. Aqui, terias mais sorte em encontrar algo com mais de 1.000 pés quadrados, embora seja difícil encontrar duas casas de banho a esse preço.

A verdadeira questão sobre comprar uma casa por menos de $100K? Tens de agir rápido. Boas casas são vendidas quase imediatamente. A maioria dos anúncios que vês já estão há meses, o que geralmente indica que há uma razão. Notei padrões como danos causados por água, localizações estranhas ao lado de estações de gasolina ou cemitérios, projetos de renovação abandonados e bairros com muitas lotes vazios.

O meu conselho: trabalha com um agente imobiliário local que conheça bem a área. Eles terão acesso a anúncios fora do mercado antes de chegarem ao Zillow. Além disso, analisa anúncios vendidos nos últimos seis meses a um ano, em vez de apenas os anúncios atuais — isso dá-te uma ideia real do que está disponível na tua faixa de preço. E, sem dúvida, obtém uma pré-aprovação antes de começares a procurar seriamente, porque quando encontrares algo que vale a pena comprar, precisas de agir rapidamente.