Na divergência, revela-se um calor humano. O mercado imobiliário durante as férias transmite sinal de uma "pequena primavera"

Durante o pequeno feriado de Qingming, a primavera ganha cada vez mais força e o mercado imobiliário em Ganzhou, na província de Jiangxi, aquece discretamente. Na Zona de Rongjiang, o projeto de habitação para melhoria — o primeiro projeto habitacional da 4.ª geração com novas normas em Ganzhou, Yun Ding Yi Hao — recebeu muitos cidadãos para visitas e consultas; o local estava cheio de gente e as figuras dos trabalhadores, ocupados e em movimento, circulavam por toda a área.

“O número de pessoas que vêm ver casas durante o feriado de Qingming duplicou face ao período anterior; em média diária, mais de 40 grupos de clientes vieram para consultas. O interesse de todos em comprar e ver casas está em alta.” Huang Jinfu, responsável pela comercialização do projeto Yun Ding Yi Hao, afirmou que, desde o fim do ano passado até agora, o projeto lançou 246 unidades habitacionais e já foram vendidas 165, com uma taxa de absorção relativamente evidente.

Os dados comprovam a energia de retoma do mercado. De acordo com o Bureau de Habitação e Urbanismo de Ganzhou, em março a área de registo de apartamentos em toda a cidade aumentou 19,9% em termos homólogos e 40,08% em termos mensais (variação em relação ao mês anterior); a zona central chegou a registar aumentos de 59,4% e 80,18%, respetivamente.

Cenários semelhantes também surgiram em Zibo, na província de Shandong. Em 4 de abril, de manhã, no centro de vendas do novo projeto Hongcheng · Qiyuan, em Zibo, Shandong, o cidadão Fang Xin chegou a visitar o local antes do primeiro dia do período de férias. Como um “novo pai”, o efeito de isolamento acústico da casa e o processo de remodelação são os pontos que mais lhe preocupam ao comprar habitação.

“De momento, os 143 metros quadrados com três quartos e duas salas são o tipo de habitação principal vendido pelo projeto; a taxa de absorção global de todos os projetos em venda já atingiu 65%.” He Ye, responsável pela comercialização do projeto, afirmou que apenas entre 1 e 3 de abril, a quantidade de contratos assinados já chegou a 20. Durante todo o feriado de Qingming, as visitas ultrapassaram 100 grupos e o montante de negócios atingiu 13 milhões de yuan.

Nas cidades de primeira linha, a procura de troca (venda e compra) tornou-se a força motriz central para impulsionar a retoma do mercado. Sr. Wang (nome fictício) é proprietário de um apartamento T1 no Parque Wangjingxi, em Pequim. Para satisfazer as necessidades de habitação das crianças e dos idosos da família, esperava conseguir trocar por uma T3 de qualidade mais elevada na zona de Wangjing. O seu plano inicial era “vender primeiro e comprar depois”, concluindo a troca de forma prudente. No entanto, a mudança no ritmo do mercado levou-o a ajustar de forma decisiva a estratégia.

“Desde janeiro deste ano, as pessoas que vêm ver a minha casa aumentaram claramente; ao mesmo tempo, algumas das casas às quais eu tinha dado prioridade e como intenção de compra foram rapidamente vendidas.” O Sr. Wang admitiu que esta ansiedade de “temer perder a oportunidade e não conseguir comprar” fez-lhe perceber que não podia continuar à espera passivamente. Em 3 de abril, ele chegou a uma certa loja da cadeia Lianjia em Wangjing, em Pequim; após dois dias de visitas acompanhadas (acompanhamento para ver casas), decidiu de forma firme “comprar primeiro e vender depois”. Depois de uma comunicação suficiente com os proprietários das casas novas, as duas partes acordaram um período de transação longo de 5 meses, dando-lhe tempo para vender a sua habitação existente. Por fim, em 5 de abril, o Sr. Wang conseguiu concluir a assinatura com sucesso, colocando o “botão de aceleração” no caminho de melhoria da habitação da sua família.

Gao Yuan, diretor do Instituto de Investigação da Lianjia de Pequim, afirmou que, pelos dados de março, o “pequeno broto de primavera” em que o volume de transações no mercado secundário de Pequim sobe de forma geral e os preços ficam estáveis chegou como previsto. Segundo os dados do Instituto de Investigação da Lianjia, em março o número de assinaturas online (online filing) de habitações secundárias em Pequim atingiu 19.886 unidades, um aumento de 3,4% em termos homólogos e 144,6% em termos mensais (variação face ao mês anterior), ficando no nível mais alto desde há quase 15 meses. Considerando as assinaturas com base em acordos de três partes mais avançados, em março as transações de acordos de três partes para habitações secundárias das principais agências de corretagem aumentaram 8,7% em termos homólogos; o volume efetivo de transações num único mês atingiu o nível mais alto em cerca de 17 meses.

Suyan Yujin, vice-diretor do Instituto de Investigação de Imobiliário da Yiju de Xangai, apontou que a tendência de “pequeno broto de primavera” do mercado imobiliário no primeiro trimestre deste ano foi efetivamente mantida durante o feriado de Qingming. Por um lado, a atividade global do mercado manteve-se em patamar elevado, com indicadores-chave como número de aberturas a avançarem de forma estável, prolongando o impulso de aquecimento que vinha desde o primeiro trimestre; por outro lado, de acordo com os retornos das agências intermediárias em Xangai e outras regiões, “vender o antigo e comprar o novo” na cadeia de troca ficou ainda mais ligada, e o grau de ligação é significativamente superior ao de antes.

“Isso não se vê apenas no facto de o ritmo de publicação de casas no mercado secundário acelerar e de a oferta continuar a aumentar; o mercado de casas novas também apresenta simultaneamente uma boa tendência de atividade positiva.” Suyan Yujin disse que, com a contínua aplicação de uma série de políticas favoráveis e o reforço de capacidades em camadas, especialmente a implementação das políticas de apoio por fundo de previdência habitacional, a estabilidade e a melhoria das expectativas do mercado foram ainda mais consolidadas e reforçadas. Isto lança uma base sólida para manter a tendência de “pequeno broto de primavera” em abril e promover uma retoma estável do mercado.

Zhang Bo, diretor do Instituto de Investigação da 58 Anjuke, afirmou que o “pequeno broto de primavera” deste ano tem um carácter mais estrutural: no desempenho geral, as habitações secundárias estão mais fortes do que as casas novas, e não se trata de um aumento generalizado dos preços. Ele considera que, à medida que a cadeia de troca do mercado secundário for sendo progressivamente ligada, o mercado de casas novas deverá receber a procura por melhoria em forma de sequência. Prevê-se que o mercado nacional em abril e maio mantenha a tendência de reparação estrutural. O Instituto de Pesquisa da China Index estima que, no segundo trimestre, projetos de qualidade deverão concentrar-se no lançamento e a soma dos efeitos das políticas dará suporte às transações nas cidades centrais.

No entanto, Li Yujia, investigador-chefe do Centro de Investigação de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planeamento Urbano de Guangdong, entende que a base da retoma ainda precisa ser consolidada: é necessário continuar a optimizar as políticas e a estabilizar as expectativas. “Estabilidade com progresso e avanço com diferenciação” será a tónica principal do mercado imobiliário em 2026, e a retoma abrangente ainda depende do apoio de múltiplos factores, como população, indústria e finanças. (Repórter Liang Qian, Chen Zhuzuo, Zhang Zhongren)

(Editar: Wen Jing)

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