Huizhou, onde os preços das casas despencaram, tornou-se uma alternativa ao Dubai para a classe média

Pergunta ao AI · Que história de desenvolvimento está escondida por detrás dos baixos preços das casas em Huizhou?

Autor/王动

Editor/闫如意

Na semana passada, os investidores do A-shares (A股) tiveram verdadeiramente a sensação de subidas e quedas abruptas.

Mais emocionante do que os A-shares, talvez só a imobiliária em Dubai.

Desde o início da guerra, em apenas duas semanas, os preços das casas em Dubai desvalorizaram 30%.

Nos últimos anos, Dubai tem atraído inúmeros nómadas digitais graças à política fiscal favorável e ao “visto dourado” com requisitos baixos.

Muitos acreditam que, enquanto tiverem algum dinheiro guardado e um emprego que permita trabalho remoto, podem ir para Dubai viver uma vida de “reforma antecipada”.

Contudo, toda a prosperidade assenta numa ilusão de segurança, a do “porto de abrigo no Médio Oriente” em Dubai.

Com a eclosão da guerra, os novos imigrantes e os residentes temporários parecem despertar de um sonho: dormir ao lado de um barril de explosivos é, de facto, muito fácil de não conseguir descansar.

Então, quando Dubai desmoronar, qual será o próximo santuário de “躺平” (rendição/inação tranquila) para os nómadas digitais?

Alguém deu a resposta:

No longínquo Oriente, uma cidade chamada Huizhou.

Huizhou, novo polo para nómadas digitais

Quando alguém propôs que Huizhou é o novo capital da imigração digital, muita gente ficou chocada; todos perguntavam:

Huizhou é o quê?

Huizhou é um município ao nível de cidade-prefeitura sob a jurisdição da província de Guangdong, situada na parte sudeste de Guangdong. Encontra-se no extremo leste do Delta do Rio das Pérolas, na zona entre Guangzhou e Shenzhen, e é uma das cidades importantes da Grande Baía Guangdong-Hong Kong-Macau, uma cidade histórica e cultural nacional…

É evidente que as respostas acima não conseguem explicar por que razão Huizhou se tornou o novo “santuário de躺平” dos jovens.

Sun Yuzhou, nascido em Huizhou e formado na Huizhou No.1 Middle School, talvez consiga representar muitas das pessoas que têm uma visão positiva de Huizhou.

Na perspetiva de “Sun ge” (孙割), Huizhou tem inúmeras vantagens: custo de vida baixo, segurança, paisagens agradáveis, clima habitável e assim por diante. Quer seja Banguecoque, Nova Iorque ou Londres, não há comparação possível.

Sun Yuzhou não foi a primeira pessoa a recomendar Huizhou.

No programa《再见爱人》, o outrora famoso influenciador “Liu Qishou” (留几手), com o coração ainda preso, tinha sempre em mente que, um dia, viria morar em Huizhou numa casa ampla, andar de mota e fazer surf todos os dias, de frente para o mar, com primavera e flores a desabrochar.

Recuando ainda mais, até mil anos atrás, já existia um influenciador conhecido em Huizhou que disse algo assim:

À noite como trezentas lichias; não me importo em ficar longamente como homem do Lingnan.

Huizhou não é uma cidade pequena. Em termos de área, aqui é a segunda maior cidade na Grande Baía Guangdong-Hong Kong-Macau — com 11k km², equivalente a 6 Shenzhen; em termos de população, a população ultrapassa 6 milhões; e na economia, o PIB de Huizhou mantém-se consistentemente como o quinto maior da província de Guangdong.

No entanto, a imagem urbana de Huizhou não corresponde muito bem a esses dados:

Um gigante nos números, uma cidade pequena nos sentidos.

** Afinal, encravada entre aglomerados urbanos de topo como Guangzhou, Shenzhen e Dongguan, a luz de Huizhou tende inevitavelmente a ficar mais discreta.**

Toda a gente diz que Huizhou é bom. Mas afinal, em que é que Huizhou é realmente bom?

O que corresponde a uma área grande é que, em Huizhou, a indústria e a população estão extremamente dispersas. O Distrito de Huicheng tem o ardor e o colorido de uma cidade antiga, mas fica longe de Guangzhou e Shenzhen; perto de Shenzhen, Huíyang e Dayawan (大亚湾) são uma série de pequenas cidades dormitórios isoladas.

Ao caminhar em Huizhou, é difícil sentir aquela sensação de “pressão de uma grande cidade” que vem de Guangzhou ou Shenzhen; pelo contrário, parece que é feito de inúmeros pequenos vilarejos que não se ligam entre si.

〓 Fonte da imagem: Xiaohongshu @麦克抽

A oferta de habitação aqui diz-se capaz de acomodar toda a província de Guangdong.

E graças a uma oferta excedente, os preços das casas em Huizhou mantêm-se há muito tempo a um nível baixo.

Em zonas mais remotas nos arredores de Shuangyue Bay (双月湾) e Xunliao Bay (巽寮湾), casas com vista para o mar custam tão pouco quanto dezenas de milhares por conjunto, o que equivale a cerca de 1 metro quadrado na vizinha Shenzhen.

Mesmo em novos apartamentos em zonas razoavelmente boas, são apenas sete ou oito mil por metro quadrado, aproximadamente um terço de Dongguan.

Se for para arrendar, ainda compensa mais: com um a dois mil por mês, dá para arrendar um apartamento junto à costa, dois quartos, vista de mar incrível, com limpeza.

O que é barato não é só o preço das casas.

Comparado com Shenzhen-Hong Kong, o custo de vida de Huizhou é quase como caridade. Um pequeno-almoço chinês em que se paga com números de um dígito, por 15 yuan por tigela de “Tangfen” (汤粉) em Hengli (横沥), é uma massagem para a mente de cada trabalhador.

Na Water Street (水东街), às duas da manhã ainda há bancas de marisco da melhor frescura.

Custo baixo não quer dizer que não haja bons produtos; a qualidade de vida em Huizhou também é boa.

O último “santuário de躺平” que foi muito procurado pelos jovens foi Hegang (鹤岗), na Heilongjiang — lá os preços ainda eram mais baixos, e dezenas de milhares de yuan bastavam para comprar um apartamento com dois quartos.

Agora, a primeira fornada de jovens que foi para Hegang já voltou. Basta apenas um inverno para ensinar a lição a cada jovem que não soube distinguir o que é importante ou não.

Em comparação com o clima que faz sofrer, o problema mais sério de Hegang é viver longe da vida moderna.

Mesmo a “Cidade dos Cinco Estados” onde Song Huizong (宋徽宗) aguentou o frio em habitação miserável, e até a NinggutA (宁古塔) para onde Zhen Yuandao (甄远道) foi exilado, são ainda mais ao sul do que Hegang.

Aqui não se encontra um trabalho minimamente digno, e também não há espaço para se falar de qualquer tipo de círculo social.

Esses problemas, em Huizhou, simplesmente não existem.

Com um acelerador, chega-se a Shenzhen; fazer uma ida a Hong Kong e a Guangzhou, a intensidade é mais ou menos como o trajeto diário de trabalhadores de Pequim.

Os nómadas digitais podem fugir da vida, mas não podem ficar desconectados. Em Huizhou, não consegue apenas ouvir o vento que vem do Pacífico — consegue também receber notícias da linha de frente da era.

〓 Cantor natural de Huizhou: “揽佬”

Devido a os custos de aluguer dos espaços e de segurança em Huizhou serem mais baixos do que em Shenzhen, muitos artistas de topo agora saltam Dongguan e escolhem Huizhou como paragem fixa para turnês na Grande Baía.

Pode manter sem esforço uma vida social de uma cidade de primeira linha; até a vida cultural não fica para trás.

O ambiente aqui também não é comparável a Hegang.

Huizhou está entre as cidades com melhor qualidade do ar do país.

No inverno, a temperatura média do inverno é de 15℃; ao longo do ano, só dá para dizer que faz frio durante, no máximo, duas semanas. No Ano Novo, ainda é possível usar t-shirts. Abre-se a porta e está ali a melhor praia de Guangdong.

Mais quente do que Hegang, mais barato do que Dali, mais conveniente do que Rushan…

Parece então que Huizhou é quase o paraíso. Então Huizhou não terá desvantagens?

Claro que não é tão simples como pensa.

Quem segue em frente com carga

Quando os jovens começam a afluir a Huizhou, eles descobrem que as pessoas idosas já lá estão.

Sobretudo os senhores e as senhoras do Nordeste.

Em comparação com os jovens que acabaram de perceber que os “nómadas” podem ser uma identidade, são eles que são as aves migratórias mais veteranas, os povos nómadas da sociedade moderna.

Em Huizhou, é possível comer o mais autêntico churrasco do Nordeste e a sopa picante antiga; quase se compara a Sanya;

em Dayawan e Xunliao Bay, a fala do Nordeste é uma língua comum.

Já há mais de dez anos, os anúncios de compra de casa em Huizhou tinham sido feitos já mirando o Nordeste.

Em termos de motivação e necessidades, há muitas semelhanças entre “envelhecer” e “躺平” (render-se e descansar).

Para os idosos, o inverno do Norte não é apenas mais frio em termos de temperatura; vem acompanhado por custos elevados de aquecimento, taxas muito baixas de atividades ao ar livre e ameaças à saúde das vias respiratórias e do sistema cardiovascular.

Para os jovens, o preço elevado da renda em cidades de primeira linha, as horas extra sem fim e os custos sociais muito altos são uma outra forma de “congelamento de feridas” (“冻伤”).

Os idosos “trabalham” o corpo; os jovens “trabalham” o estado mental.

Para responder como é que Huizhou se tornou, hoje, uma “zona de preços baixos”, é preciso voltar ao início da história de criação frenética de cidades nesta localidade.

Por volta de 2015, quando os preços das casas em Shenzhen começaram a disparar, com as restrições de compra a serem reforçadas continuamente, as pessoas novas de Shenzhen que ainda não tinham conseguido “entrar no comboio” passaram a mirar as cidades satélite da Grande Baía.

Com oferta de terrenos abundante e sem restrições de compra, Huizhou tornou-se a primeira escolha para quem vinha de Shenzhen.

Naquela época, empresas imobiliárias lideradas por Country Garden (碧桂园) e Financial Street (金融街) abriram em Huizhou um “boom de criação de cidades” sem precedentes.

Os empreendimentos de Dayawan tinham salas de vendas construídas como se fossem aeroportos; todos os dias, havia centenas de autocarros a partir de Shenzhen, até de várias partes do país, para trazer potenciais clientes.

O slogan mais martelado na altura era “Preço de 1/5 de Shenzhen, para viver em villa com vista mar”.

〓 Esta “bandeja épica” de promessas ainda não se realizou

Numa época em que o Túnel/Shenzhen-Zhongshan (深中通道) ainda era uma sombra e a Linha 14 do metro ainda estava no desenho, inúmeros investidores acreditavam na fantasia de “Shen e Hu em comunhão”, pensando que ali seria o próximo Shenzhen Nanshan.

Em 2016, os imóveis em zonas mais próximas de Shenzhen, em Dayawan, dispararam de 7.000 yuan / m² para 13k.

Mesmo assim, ainda era preciso disputar a torto e a direito; tudo o que fosse taxas de “chá”, taxas de alteração de nome, estacionamentos em pacote…

Na altura, Huizhou não só atraía muitos clientes de Shenzhen, como também, através de uma forte rede de distribuição, “colhia” fundos vindos de várias partes do país.

Muitas pessoas nem sequer foram ver a casa; bastava olhar para o modelo e já assinavam contrato.

Fez-se bem com Shenzhen; perdeu-se também com Shenzhen.

Em 2021, com a falência de empresas imobiliárias e o aperto da regulação do mercado imobiliário, o mercado de Shenzhen começou a arrefecer. Como produto-sombra do mercado imobiliário de Shenzhen, a imobiliária de Huizhou quase caiu de uma vez, praticamente da noite para o dia.

As histórias que sustentavam a narrativa de preços de Huizhou, à primeira vista, também não pareciam ser muito sólidas.

A extensão do metro, que foi atrasando, ainda não chegava; o progresso de interligações entre Shenzhen e Huizhou/Shenzhen e Dongguan (深惠/深大城际) também não era ideal. O “Shenzhen East Forward” (深圳东进) e a integração “Shen-Hui” (深惠一体化) que tinham sido negociados por anos, ficaram apenas no papel.

Cada cidade de primeira linha precisa de Huizhou

Até agora, ainda há muita gente cujos imóveis estão “presos” em Huizhou.

Por exemplo, o meu amigo, Xiao Wang.

Em 2019, ele entrou no mercado imobiliário de Huizhou; a casa que escolheu com cuidado hoje já ninguém quer nem que fosse dada. Porque o crédito que restava era superior ao pagamento total do preço do novo imóvel.

Os proprietários que compraram no mesmo condomínio com ele naquela altura viram, em média, os seus ativos encolherem em mais de 50%.

Para essas pessoas que compraram casas erradas em tempo errado, em lugar errado e a preço errado, é um processo doloroso de desalavancagem; mas para os jovens que chegam aqui como aves migratórias:

Huizhou é um lugar sem fardos históricos.

O surto de imobiliário de então deixou para trás construções e infraestruturas muito acima da capacidade de suporte da população. Esses recursos excedentes foram precisamente assumidos por jovens que querem fugir à “involução” e perseguir uma vida com baixo custo.

Após dez anos de ajuste e adaptação, as promessas de então — como comboio de alta velocidade, parte das estruturas comerciais de apoio e parques ajardinados — ainda que lentamente, acabaram por se concretizar um pouco.

Cada rajada de brisa marinha de Dayawan tem, por trás, um proprietário de Shenzhen que ficou “profundamente preso” a um empréstimo, a suspirar em silêncio.

Depois de limpar a bolha, Huizhou acabou por se tornar um lugar mais amigável para os jovens.

Quando os preços das casas já não estavam bons, a vida começou a ficar melhor. Apartamentos com vista mar e rendas muito baixas, passeios costeiros menos congestionados, fizeram Huizhou voltar à essência de ser um destino de férias.

Claro que, aqueles jovens que afluíram a Huizhou depressa também descobrem os inconvenientes.

As cenas de quartos baratos com vista mar e apartamentos nos vídeos dos influenciadores, na maioria, ficam em zonas próximas de Shenzhen, como Dayawan e o Distrito de Huiyang.

〓 A Shuangyue Bay de Huizhou, em Huadong (惠东), é um dos destinos de férias mais populares de Huizhou

Para ir daqui ao núcleo urbano de Huizhou, o Distrito de Huicheng (惠城区), o transporte é extremamente inconveniente.

O comboio de alta velocidade para Shenzhen até pode ser apanhado com intervalos tão curtos quanto 20 minutos, o que parece bom, mas o problema real é: como é que se sai de casa.

A maioria dos empreendimentos populares aqui são comunidades isoladas e fechadas. Pode dizer-se que o transporte público “não é bom”; melhor dizendo, praticamente não existe.

Se não compra um carro, a entrada e saída só depende de autocarros de linha ou de boleias difíceis de contratar; e se comprar um carro para viver em Huizhou, perde-se o sentido de “nómada”.

Há três hospitais de categoria A, há um Sam’s Club, mas ninguém vai lá todos os dias. O comércio comunitário que realmente importa só pode ser descrito como “mais vale do que nada”.

Preços baixos das casas são, por si só, o resultado de haver excesso. Por isso, se quiser viver aqui, inevitavelmente tem de encarar outro problema trazido pelo excesso:

Não há vizinhos.

Em muitos condomínios gigantes, a taxa de ocupação só fica entre 20% e 30%; durante o dia, ainda se aguenta, mas à noite a experiência já não é tão bonita.

Mesmo os mais “i” (os mais informados/individuais), é fácil subestimar as suas necessidades sociais.

No entanto, para os jovens que vêm e vão livremente como aves migratórias, estas falhas e inconvenientes da vida real afinal não são problemas verdadeiros.

O único problema é que a história já nos ensinou: quando um lugar passa de nicho a popular, e é promovido como “santuário de躺平” pelas apps de socialização e por vídeos curtos, um grande número de turistas entra, e cafés de influenciadores se espalham pelas esquinas… e então, discretamente, os preços das casas e das rendas começam a subir; os preços ao consumo começam a aumentar lentamente, e o custo de vida vai voltando. A maré.

Todas as vantagens que nos atraíram para ficar acabam por ser “vividas com custo mais alto” por cada vez mais gente.

Quando Huizhou realmente se tornar um país ideal onde os jovens se juntam em massa, já não será o Huizhou de baixo custo, ritmo lento e descanso tranquilo como é hoje.

Talvez, nessa altura, os jovens voltem a precisar de procurar o próximo Huizhou.